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如果說前些年國家相關(guān)政策的出臺還能給樓市中的蕓蕓眾生帶來一驚一咋的話，近期房貸利率調(diào)整、開征地產(chǎn)稅等一系列消息，引來的卻是懷疑的眼光和往壞里想的揣測，甚至“損害普通購房者利益”的指責。
樓市正在漸漸進入一個缺乏信任感的時代。
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sp; 在過去的2004年里，一個又一個的消息曾經(jīng)帶給人們不少希望，卻又最終破滅。
杭州市政府出臺政策提高征收個人所得稅抑制炒房，結(jié)果炒房者將稅費轉(zhuǎn)嫁給買家，掛牌處觸目都是“凈價”，反而刺激房價加快上漲，政府最終不得不暫停執(zhí)行這一新政策。
浙江省政府出臺政策要求集約化利用土地，禁止再批低容積率用地，結(jié)果現(xiàn)有的排屋、別墅等變成“稀缺資源”，價格一路飆升。
中央政府宏觀調(diào)控收縮土地和銀貸，結(jié)果客觀上促使土地更顯稀缺，地價上揚。央行早些時候的所謂“121”號文最后也落入虛空。房價繼續(xù)一路上揚毫無頹勢。
在去年一年中，杭州樓市經(jīng)歷了很多次“驚呼”、“預言”，一些人或媒體言之鑿鑿地稱“崩盤”、“拐點”什么的，結(jié)果卻什么都沒有發(fā)生。據(jù)杭州市房管局統(tǒng)計，杭州市2004年市區(qū)商品房預售均價為6107.1元每平米。其中住宅為5802.03元,二手房銷售均價為5286.94元每平米。而如果撇開地段相對偏遠的蕭山、余杭的話，這三個數(shù)字分別為7253.52元、6865.65元、6312.33元。市場感覺強烈而堅定，房價漲勢不減。
逐漸有一種上當受騙感覺的人們終于由希望走向絕望，反而轉(zhuǎn)頭成為“房價上漲說”的忠實信徒。
一度有人說，銀行的金融手段是按照市場經(jīng)濟規(guī)律調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵性舉措�？墒牵袊你y行，一個又一個地出丑聞，誰誰誰卷款潛逃了，誰誰誰又出事了。
在1999年剝離1.4萬億元不良資產(chǎn)之后，根據(jù)中國銀監(jiān)會統(tǒng)計，截至2004年第一季度末，國有商業(yè)銀行又出現(xiàn)了18898億元的不良貸款余額。以至有人在面對今日央行房貸新政時發(fā)出了“是不是掏老百姓的錢補銀行的窟窿”的疑問。
也難怪，連每人只能使用一次的公積金貸款利率都要上調(diào)，又怎能讓人相信央行新政是為了打擊炒房?
各種理性和非理性的言論紛起：“政府是地價上漲最大的受益者”，“專家學者是被買通的傳聲筒”，“媒體是受廣告商操控的房產(chǎn)商幫腔者”，房產(chǎn)商更是成了賺黑心錢的過街老鼠，人人喊打。
你說老百姓還能相信誰?
包括老百姓自己，是否真的相信自己的吶喊是真誠的?沒有永遠不變的觀點，只有永遠不變的利益�？梢钥隙ǖ闹挥幸稽c---一套房子也沒有的“老百姓”，才是“喊跌”最強有力的支持者。不少有產(chǎn)者的理想世界，是別人的房子跌了，而自己的房產(chǎn)卻絕不“縮水”一直堅挺。
在一個缺乏信任感的時代，只有自己看好自己的錢。于是，“合作建房聯(lián)盟”等新鮮事物出現(xiàn)了�？炊嗔恕安サ氖驱埛N，收獲的卻是跳蚤”，記者寧愿相信，這是一聲“安得廣廈千萬間”的悲愴呼喊，而不是為了營造新的賺錢門路。但是，真的可以相信嗎?
憑感覺走路是危險的。各界人士有個較為普遍的共識是---目前的杭州樓市已經(jīng)處于高位運行階段，價格漲得越高，風險也就越大。
信息缺失，統(tǒng)計數(shù)字可信度打折，“預警”之類的權(quán)威性受到挑戰(zhàn)，這一切使得樓市越來越象一場豪賭。有人打了個比方說，就象只裝了一顆子彈的左輪手槍，現(xiàn)在大家都戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，又想賺錢得益，又不想被那顆最后的子彈射中。但是最終總會有一個接最后一棒的倒霉蛋，會是誰呢?你，還是我?
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