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2005軍博首屆（總第16屆）房地產(chǎn)展示交易會于3月27日圓滿謝幕。在4天時間里“鏈家”展位的客戶咨詢量達(dá)到了15000至18000人，實(shí)際登記房源量500余套，客戶量為4800余人，成交房屋達(dá)到60套以上，其中“鏈家”尾盤銷售中心的成交量更是占到了70%左右。熱烈的場面和氣氛讓往屆房交會望其項(xiàng)背。咨詢增加量為20%，房源增
加量更是達(dá)到31%，信息量的增加和尾盤銷售中心的共同作用促使實(shí)際成交量也增長了35%—40%。充分反映出了房地產(chǎn)旺季應(yīng)有的特征，由于此次展會是在加息后一周，消費(fèi)者和業(yè)界對加息影響關(guān)注程度正高時舉辦的，因此“鏈家”特別設(shè)計(jì)了調(diào)查問卷以全面了解消費(fèi)者對于加息政策的真實(shí)想法和加息政策對于消費(fèi)者房產(chǎn)交易的影響深度和廣度。通過分析，“鏈家”市場專業(yè)人士得出以下結(jié)論：加息并沒有減弱人們的購房熱情，相反，更加激起了人們的購房欲望；只不過在付款方式上有了一定的改變，選擇一次性付款的比例由上屆的17.86%急速上升到39.08%。
買房計(jì)劃和房屋條件影響最小
“鏈家”市場人士分析統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得知，加息后按原計(jì)劃照常購買房屋的人數(shù)達(dá)到了51.65%，而打算在半年內(nèi)和一年內(nèi)購房的消費(fèi)者占被調(diào)查總?cè)藬?shù)的比例與15屆房交會相比相差都在3%以內(nèi)，分別為34.07%和31.1%、75.83%和77.61%�？梢钥闯霭霐�(shù)以上的消費(fèi)者并沒有因?yàn)榧酉⒄叩某雠_而調(diào)整自己的置業(yè)計(jì)劃。而在欲購房屋的狀況方面，“鏈家”調(diào)查顯示在房屋面積和戶型兩項(xiàng)上消費(fèi)者的選擇變化也不大，15屆和16屆相比在房屋面積上80平米以下的需求者分別為47.14%和43.68%。在戶型方面二室一廳仍占到絕大多數(shù)，兩屆的比例各為55%和51.02%。
除此之外，對于加息后是否有意出售房產(chǎn)的問題，絕大多數(shù)消費(fèi)者85.11%不會考慮出售，同時考慮提前還貸的消費(fèi)者也不及1/3，實(shí)際比例為27.96%，可以看出消費(fèi)者在面對政策性調(diào)整時已經(jīng)變得理性和沉穩(wěn)多了，畢竟該項(xiàng)政策的實(shí)施并不是針對占購房群體主體（85%）的普通消費(fèi)者的。
房屋總價和付款方式上影響稍大
在總房價的需求方面通過兩屆房交會的對比，總價為50萬以下的仍然是消費(fèi)者的理想追求，并且比例有略微上升，由上屆的72.46%上升到本屆的78.95%，這說明收到加息的信號后有小部分購房者將欲購房屋的總價向下做了調(diào)整。在付款方式上由于加息所導(dǎo)致的影響相對較大，突出特點(diǎn)是一次性付款的消費(fèi)者比例在增加，從15屆時的17.86%，上升到16屆時的39.08%，而公積金貸款的比例也提高了5.01個百分點(diǎn)，因此“鏈家”專業(yè)人士認(rèn)為從買房資金支付方式的這一改變來看加息對金融機(jī)構(gòu)減少壞貸確實(shí)起到了不小的作用。
消費(fèi)者對加息關(guān)注度上升
不論是從房交會上與消費(fèi)者的直接交談中還是在周六舉辦的“專家話尾盤，加息時代如何購房”的現(xiàn)場論壇上消費(fèi)者所關(guān)注的問題中，都可以看出消費(fèi)者對于加息的關(guān)注程度還是較高。在提問的全部問題中58.3%都涉及到加息后銀行辦理貸款的相關(guān)內(nèi)容，“鏈家”市場專業(yè)人士認(rèn)為從這點(diǎn)上可以看出消費(fèi)者對于關(guān)系到自身利益的政府行為越來越關(guān)注，希望發(fā)表自己觀點(diǎn)的欲望越來越強(qiáng)烈，希望參與其中的主人翁意識正在逐步增強(qiáng)。
綜上所述，根據(jù)“鏈家”的調(diào)查結(jié)果以及“鏈家”實(shí)際成交的狀況，可以真實(shí)反映出本次加息一周后消費(fèi)者對于自身房產(chǎn)交易產(chǎn)生的變動情況，加息對普通購房者的實(shí)際影響并不明顯，除了還款方式一項(xiàng)變動顯著外，其他因素對加息似乎并不“感冒”。
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