在住房貸款利率調(diào)高以及房產(chǎn)稅開征已成定局等消息的大背景下，昨日市國土房產(chǎn)局公布的2月份房產(chǎn)數(shù)據(jù)又進一步燃起普通購房者的希望：2月我市商品住宅每平方米均價為4332元，比1月下跌381元，成交量較上月萎縮5.44萬平方米。與此同時，湖里區(qū)商品住宅銷售面積首次超過思明區(qū)，占全市36%。

　　受最大項商品住 宅的拉動，2月廈門商品房（包括住宅、寫字樓、商場、車庫、別墅等）銷售價同樣走低，均價為4734/平方米，比1月下跌279元，成交量也從上月的33.86萬平方米減少至24.77萬平方米。與一手房走勢不同，2月份二手住宅小幅走高，每平方米均價達到3008元，比1月份上漲83元。

　　思明區(qū)房價走高至5475元

　　盡管2月份全市商品住宅均價出現(xiàn)大幅下調(diào)，但位于中心城區(qū)的思明區(qū)房價卻繼續(xù)走高，每平方米均價達5475元，創(chuàng)出歷史新高。不過另一方面，思明區(qū)占全市商品住宅銷量比例卻一下從47%下降至33%，業(yè)內(nèi)人士認為這說明因為這一帶房價高，越來越多的人選擇到湖里甚至島外購房，這也是2月住宅均價大幅下調(diào)的一個重要原因。同安房價2月再次發(fā)力，上攻至2270元/平方米，銷售面積急劇放大，占了全市銷售面積的23%，僅次于思明區(qū)。一位房產(chǎn)界人士表示，這說明一直被人遺忘的同安房產(chǎn)經(jīng)過長時間的橫盤后，開始漸漸啟動，大有向集美、海滄房價看齊之勢。其他區(qū)域2月商品住宅銷售情況分別為：湖里4784元/平方米，比1月下跌119元，銷售面積占全市36%，首次超過思明區(qū)。海滄3746元/平方米，集美3423元/平方米。

　　在商品居住用房（住宅和別墅）成交分價上，與前幾個月不同，2月份均價4000元至5000元房子成為成交最大類，占總交易面積的30.8%，其次為3000元至4000元房子，占總交易面積的23.2%。

　　專家：欲購房者不妨謹慎觀望

　　對于未來房產(chǎn)走勢，盡管上周住房貸款利率調(diào)高時，業(yè)內(nèi)普遍認為對房產(chǎn)走勢不會引發(fā)太大波動，不過研究人士認為，近日發(fā)布的中國房產(chǎn)稅開征已成定局的消息倒是影響深遠，一些原本猶豫要不要在此時購房的人會進一步選擇觀望。有專家提醒，此時房價已較高，有購房需求者不妨謹慎觀望一段時間。（陳運軍 王夏兒）