據(jù)新華社上海3月6日電上海市地方稅務(wù)局日前出臺(tái)《關(guān)于本市個(gè)人出售普通住房營(yíng)業(yè)稅征收規(guī)定的通知》，規(guī)定自3月7日起，個(gè)人購(gòu)買上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)的普通住房，居住不滿一年出售的，銷售時(shí)按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額按5％的稅率征收營(yíng)業(yè)稅，并按規(guī)定征收城建稅、教育費(fèi)附加和河道整治費(fèi)；購(gòu)買后 居住滿一年的，出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及附加。

    計(jì)稅目的：抑制短期炒作

    上海市政府表示，調(diào)整個(gè)人出售普通住房有關(guān)稅收政策的目的，是為了促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，鼓勵(lì)居住消費(fèi)，規(guī)范投資行為，抑制短期炒作。

    據(jù)悉，以上政策適用于購(gòu)買上海行政區(qū)域范圍內(nèi)普通住房，包括從二手房市場(chǎng)購(gòu)入的商品住房、售后公房；居住不滿一年就出售的個(gè)人，包括上海市戶籍居民和非本市戶籍個(gè)人、外籍個(gè)人。

    計(jì)稅依據(jù)：合同和發(fā)票

    上海市地稅局負(fù)責(zé)人介紹，出售住房的計(jì)稅依據(jù)是按房產(chǎn)所有人出售該房產(chǎn)時(shí)與購(gòu)房者簽訂的房產(chǎn)買賣合同上注明的售價(jià)減去購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)購(gòu)房發(fā)票上注明的購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額作為營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)。如果房產(chǎn)買賣合同注明的房產(chǎn)銷售價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)稅法規(guī)定核定該房產(chǎn)計(jì)稅的售房?jī)r(jià)格。

    計(jì)稅依據(jù)確定后，按5％的稅率計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)，按應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算征收7％的城建稅、3％的教育費(fèi)附加和1％的河道整治費(fèi)。外籍個(gè)人繳納城建稅、教育費(fèi)附加的問題則按稅法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    此外，對(duì)《通知》下發(fā)前房產(chǎn)所有人已與他人簽訂了房產(chǎn)買賣合同，但未申請(qǐng)開具售房發(fā)票并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的情況，同樣需要征收營(yíng)業(yè)稅及附加。

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上海四招抑制炒房

    上海市政府6日發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，提出用四個(gè)方面的舉措規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

    首先是合理規(guī)范投資行為，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作。上海各商業(yè)銀行要進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，嚴(yán)格防范地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)個(gè)人住房消費(fèi)貸款的抵押成數(shù)、優(yōu)惠利率以及辦理轉(zhuǎn)按揭的間隔時(shí)間等作出調(diào)整，進(jìn)行必要的限制，以抑制投機(jī)性購(gòu)房的貸款需求。二是繼續(xù)完善新建商品房網(wǎng)上備案制度。三是完善存量房交易信息服務(wù)平臺(tái)，為市民提供“一條龍”服務(wù)。四是繼續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)信息工作，在市場(chǎng)信息發(fā)布中，提供市民關(guān)心的中低價(jià)普通商品住房和配套商品房的相關(guān)信息。