�。ㄒ娏曈浾呓��。┦邢麉f(xié)每年接待的眾多涉及房地產(chǎn)投訴咨詢中，大部分都與《認購協(xié)議》《認購書》有關(guān)。昨日，市消費者協(xié)會委托本報獨家發(fā)布３·１５消費警示：消費者認購新房或者二手房時當心定金陷阱。

　　收取購房定金損害消費者權(quán)益

　　市消協(xié)認為，購房的消費者在簽訂要求收取定金的《認購協(xié)議書 》時，如果因經(jīng)營者未提供全部信息參考，那么，根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》《中華人民共和國合同法》《擔保法》來看，消費者的合法權(quán)益會受到三方面的損害：

　　一、中介公司違法收取定金。《合同法》第二十三章規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用�！毕麉f(xié)認為，一般情況下房屋中介機構(gòu)無權(quán)按房屋價格收取購房者的定金，除非有房屋產(chǎn)權(quán)所有人的全權(quán)委托。

　　二、對消費者隱瞞交付定金所擔保的內(nèi)容。由于已交定金，消費者迫于不退定金的壓力，往往只能委曲求全，簽訂不平等的格式條款。這種《認購協(xié)議》加重了消費者的弱勢地位，顯失公平。

　　三、不向消費者明示交付定金后雙方承擔的法律責任。消協(xié)認為，依照法規(guī)，消費者要求終止認購或沒有按時簽約可能基于多種原因，如果是由于經(jīng)營者責任，定金應當返還。如果不是因為不可歸責于消費者、經(jīng)營者的事由導致未能簽約的，經(jīng)營者應當將定金退還。而籠統(tǒng)地約定終止認購或沒有按時簽約就不返還定金，這種做法客觀上隱瞞了導致不能簽訂購房合同的多種情況，明顯加重了消費者的責任。

　　收取購房定金是霸王條款

　　市消費者協(xié)會認為，房產(chǎn)經(jīng)營者向消費者收取購房定金的行為，加重了消費者的弱勢地位，顯失公平，因此，房屋委托合同中有關(guān)收取定金的條款屬于霸王條款。市消協(xié)通過本報提醒消費者，在簽訂《認購協(xié)議》交付定金時，要謹慎對待，不能盲目。

　　特約編輯：廣偉