早報(bào)訊   “現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，我們‘撇’開(kāi)開(kāi)發(fā)商，個(gè)人集資建房怎么樣？”最近，北京、上海、西安等地相繼刮起個(gè)人集資建房的旋風(fēng)，青島新聞網(wǎng)網(wǎng)民卡爾也提出“征集500人集資建房”的號(hào)召，這一主題帖引來(lái)了72個(gè)回應(yīng)者。集資建房在我市是否可行？青島市民能否嘗個(gè)新鮮，以降低購(gòu)房成 本呢？昨天，記者采訪市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局得知，個(gè)人集資建房操作起來(lái)難度很大。

    72人響應(yīng)集資建房

    新聞網(wǎng)網(wǎng)友卡爾提出，他準(zhǔn)備選拔500名“志同道合”者，每人出資12萬(wàn)，共籌資6000萬(wàn)元集體在嶗山區(qū)選一適合地段建房。

    卡爾說(shuō)，在征集集資建房人的同時(shí)，還招募前期骨干兼職工作人員（財(cái)務(wù)、工程、法律等）10名，地產(chǎn)行業(yè)人士?jī)?yōu)先。卡爾的帖子引起了許多網(wǎng)友的關(guān)注，目前已有72人發(fā)帖，要參與集資建房。

    記者翻看回帖發(fā)現(xiàn)，響應(yīng)者人才濟(jì)濟(jì)，有律師、做裝修的、搞房地產(chǎn)的、土木工程專(zhuān)業(yè)出身的，從事建筑施工的、精通財(cái)務(wù)投資的專(zhuān)業(yè)人士、做通信的、精通計(jì)算機(jī)的等。

    房產(chǎn)企業(yè)門(mén)檻1000萬(wàn)

    集資建房是否可行呢？記者昨天就此采訪了市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局，有關(guān)人員表示，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)要遵循《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)。法規(guī)規(guī)定，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的必須是有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，我市規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)的門(mén)檻是資金1000萬(wàn)元、10名以上技術(shù)人員。也就是說(shuō)，個(gè)人要集資建房，首先要成立公司。

    實(shí)際操作難度很大

    有關(guān)人員還介紹，集資建房的過(guò)程中，要招設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工等企業(yè)，房子建好后，涉及到辦房產(chǎn)證、招物業(yè)公司等許多問(wèn)題。個(gè)人的組合在沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的前提下，很難處理好這么多專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，而且個(gè)人集資建房中，很可能會(huì)出現(xiàn)“眾口難調(diào)”的問(wèn)題。更重要的是，如何規(guī)避非法集資、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保集資“牽頭人”不會(huì)卷走集資款，都是個(gè)人集資建房中面臨的非常實(shí)際的問(wèn)題。（記者閔妤）