買房人說(shuō)，房?jī)r(jià)年年漲；賣房人說(shuō)，地價(jià)年年升。究竟是房?jī)r(jià)帶動(dòng)著地價(jià)不斷升呢，還是地價(jià)帶動(dòng)著房?jī)r(jià)不停漲呢？

　　相當(dāng)多的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為地價(jià)影響著房?jī)r(jià)，高地價(jià)不可能賣出低房?jī)r(jià)。一個(gè)典型的例子是順馳領(lǐng)海項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目以大興黃村西北端的位置，賣出了起價(jià)每平方米4900元、均價(jià)每平方米5700元、最高每平方米8 500元的高價(jià)，比同等位置其他項(xiàng)目的單價(jià)要高出千元左右。除了這里的規(guī)劃設(shè)計(jì)別出心裁，其9.05億元的地價(jià)也為高昂的房?jī)r(jià)奠定了“基礎(chǔ)”。

　　但另一個(gè)觀點(diǎn)卻恰恰相反。日前，國(guó)土資源部公布了由國(guó)土資源部土地利用管理司和中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院出具的《2004年度我國(guó)重點(diǎn)地區(qū)和主要城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告》。《監(jiān)測(cè)報(bào)告》認(rèn)為，去年地價(jià)上漲幅度小于房?jī)r(jià)上漲幅度，而后者一定程度上拉動(dòng)了前者的價(jià)格。

　　持同一觀點(diǎn)的還有中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌。顧云昌向記者介紹說(shuō)，房?jī)r(jià)和地價(jià)是互為促進(jìn)和作用的，而在現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)中，常常是由房?jī)r(jià)決定地價(jià)。比如開(kāi)發(fā)商在購(gòu)地的時(shí)候，總是以現(xiàn)在的市場(chǎng)房?jī)r(jià)和預(yù)測(cè)的未來(lái)房?jī)r(jià)，去評(píng)估土地購(gòu)置價(jià)格。但同時(shí)，反過(guò)來(lái)地價(jià)的反作用也十分明顯，因購(gòu)地價(jià)格提高，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本提高，房屋售價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲。開(kāi)發(fā)商在參照同地段同類建筑的房?jī)r(jià)確定其售房?jī)r(jià)格的同時(shí)，也會(huì)以現(xiàn)時(shí)同一地段發(fā)生的地價(jià)，來(lái)計(jì)算和確定其售房?jī)r(jià)格。

　　顧云昌提出，當(dāng)前決定房地產(chǎn)供應(yīng)量和供應(yīng)速度主要是兩大因素：一是土地供應(yīng)狀況，二是資金供應(yīng)狀況。由于房貸收緊，資金來(lái)源發(fā)生變化，造成了相當(dāng)一部分企業(yè)開(kāi)發(fā)資金的短缺，影響了部分開(kāi)工項(xiàng)目的進(jìn)展和竣工速度，從而較大幅度地降低了供應(yīng)增長(zhǎng)速度。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)向銀行貸款難度加大，比例下降，必然要另辟融資渠道，難免加大融資成本和融資風(fēng)險(xiǎn)，所增加的融資費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)成本，最終也會(huì)反映和體現(xiàn)到房?jī)r(jià)上�？梢哉J(rèn)為，金融政策和融資渠道的變化是造成近期房屋產(chǎn)品供應(yīng)增速減慢和房?jī)r(jià)上升的一個(gè)重要原因。

　　而去年以來(lái)土地供應(yīng)量和土地開(kāi)發(fā)量的下降，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)供應(yīng)影響不大，但是它給了市場(chǎng)兩個(gè)信號(hào)：一是根據(jù)從買地到房屋建成銷售的周期，將嚴(yán)重影響明、后年的商品房供應(yīng)量；如果存量土地盤(pán)活方面成效不明顯，在需求繼續(xù)趨旺的形勢(shì)下，將會(huì)出現(xiàn)更大程度上的供不應(yīng)求。二是這種預(yù)期使人們感覺(jué)到，土地供應(yīng)和信貸雙收緊的政策的繼續(xù)，意味著未來(lái)房?jī)r(jià)的快速上揚(yáng)，“督促”消費(fèi)者盡早購(gòu)房，從而使需求提前，加大了供應(yīng)壓力。
　　　特約編：廣偉