《經(jīng)濟學人》近日指出，全球2/3的國家存在潛在的房產(chǎn)泡沫

　　本報訊　《經(jīng)濟學人》在近日指出，全球2/3的國家存在潛在的房產(chǎn)泡沫，這其中也包括了中國。而在2005年，這場全球性房產(chǎn)價格泡沫將開始逐漸破滅。記者了解到，在過去一年中，《經(jīng)濟學人》全球房價指數(shù)所跟蹤的20個國家中，有11個國家的房價以兩位數(shù)的 速度增長，繼上個世紀的70和80年代之后，全球性的第三次房產(chǎn)熱已經(jīng)形成。

　　目前，美國、澳大利亞、英國、法國、愛爾蘭、荷蘭、新西蘭和西班牙的房價已被嚴重高估，在美國，平均房價與房租或收入的比率已經(jīng)比長期平均值高出約25%。在英國、澳大利亞和西班牙，以這種標準衡量，房價被高估了40%至60%，就此而言，這些國家的房價已比以往峰值時更為高估。而這其中，中國、俄羅斯和南非也榜上有名，《經(jīng)濟學人》甚至使用了“危險的泡沫”來形容其房市。

　　很多人將房產(chǎn)視為投資致富的捷徑———或是出租，或是買入比實際需求面積更大的房屋，到退休時賣出，買入面積較小的房屋。而《經(jīng)濟學人》則指出，買入后出租方式的盈利空間已經(jīng)趨小，因為在很多國家，房租幾乎不能彌補利息的支出，而房屋業(yè)主們基于對買賣差價的期望購房，則正是泡沫的根本因素。

　　據(jù)了解，全球房產(chǎn)泡沫的裂隙已經(jīng)出現(xiàn)了：倫敦和悉尼的房價已開始下跌。而在2005年，這樣的下跌趨勢還會在全球蔓延。《經(jīng)濟學人》指出，房價不會像股票價格那樣突然崩盤，而是更可能會在幾年時間內(nèi)逐漸下滑，預計在美國會整體下跌10%至20%，在英國、澳大利亞和西班牙則會下跌20%至30%。有些市場膨脹的時間會比其他市場略微長些，但最終所有的房產(chǎn)熱都會終結。

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　　上海嚴控地產(chǎn)投機

　　新華社北京1月26日電　上海個人住房貸款占比持續(xù)攀升，房地產(chǎn)貸款在各商業(yè)銀行信貸總量中所占比重過高。昨天召開的上海市金融形勢分析會上，提出要密切關注上海房地產(chǎn)金融風險。

　　為了防范房地產(chǎn)金融風險，人行上海分行表示，將繼續(xù)加強與房地局等部門的聯(lián)系，探索建立房地產(chǎn)金融監(jiān)測預警系統(tǒng)，及時提示風險并提出指導性建議。人行上海分行建議各商業(yè)銀行加強信貸監(jiān)控，配合政府部門嚴格控制對投資和投機性購房的貸款發(fā)放，遏制利用銀行貸款進行房地產(chǎn)投機的行為。

　　會議指出，2004年，在投資和各項貸款增速明顯回落的背景下，上海市房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈高位運行態(tài)勢，推動上海房地產(chǎn)貸款繼續(xù)強勁增長。全市中資金融機構人民幣自營性房地產(chǎn)貸款累計增加1023億元，同比多增204億元，占各項貸款新增額的比例高達76％，其中個人住房貸款累計增加728億元，同比多增106億元，新增個人住房貸款占中長期貸款增量的比例高達48％。而且10月29日上調(diào)存款利率后，11、12月的個人住房貸款繼續(xù)保持快速增長，提前還款現(xiàn)象并不明顯，利率政策的效應有待進一步觀察。

　從流動性角度看，上海市個人住房貸款占比持續(xù)攀升，房地產(chǎn)貸款在各商業(yè)銀行信貸總量中所占比例過高，其中國有獨資商業(yè)銀行和股份制商業(yè)銀行（含上海銀行）全年新增個人住房貸款占各自新增人民幣各項貸款的比例分別高達49％和79％，信貸結構趨同明顯。(祝璐 己文)

　　特約編輯：廣偉