中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)批判：傳媒和房地產(chǎn)商一起吹泡泡

　　檢索有關(guān)“房地產(chǎn)泡沫”新聞，大致發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律--立場(chǎng)鮮明反對(duì)泡沫論的(以報(bào)道傾向性為標(biāo)準(zhǔn))，大都是大城市的所謂市民報(bào)紙，或者平時(shí)房地產(chǎn)報(bào)道和廣告比例較高的專業(yè)財(cái)經(jīng)媒體。在房地產(chǎn)市場(chǎng)利益各方主體中，大多數(shù)媒體、大多數(shù)時(shí)候都表現(xiàn)出和開(kāi)發(fā)商站在一起 的立場(chǎng)。事實(shí)上，如果想在泡沫模式中贏利，那么在市場(chǎng)行為的全部環(huán)節(jié)都需要媒體的共謀和協(xié)同，而許多媒體也正是在這樣做的。

　　日前，某報(bào)以“李嘉誠(chéng)看淡房地產(chǎn)泡沫說(shuō)”為標(biāo)題報(bào)道稱，“近日，香港首富李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)(簡(jiǎn)稱長(zhǎng)實(shí)集團(tuán))以94.2億港元拍下香港市區(qū)一塊土地，是香港回歸以來(lái)最貴的拍賣(mài)地，也是香港歷史上第二貴的地皮……李嘉誠(chéng)似乎在以巨資挑戰(zhàn)投資銀行摩根斯坦利等發(fā)布的‘地產(chǎn)泡沫說(shuō)’--近日來(lái)上述消息紛紛見(jiàn)諸報(bào)端，而這些天香港與內(nèi)地的地產(chǎn)泡沫說(shuō)，也正在為研究機(jī)構(gòu)熱炒。”

　　引文為頭尾部分，省略部分分別是長(zhǎng)實(shí)在成都與重慶投標(biāo)買(mǎi)地的內(nèi)容。全文沒(méi)有一字出自李嘉誠(chéng)之口，更無(wú)標(biāo)題所謂李如何看泡沫說(shuō)的內(nèi)容。某些傳媒之無(wú)德，莫此為甚。傳媒在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中與開(kāi)發(fā)商同謀嘴臉，莫此為彰。

 　具體來(lái)看，媒體在房地產(chǎn)泡沫運(yùn)行模式中的各個(gè)環(huán)節(jié)都在發(fā)揮著“重要”的作用。

　　一、渲染實(shí)力，蒙蔽市場(chǎng)。有一個(gè)號(hào)稱要做中國(guó)房地產(chǎn)老大的開(kāi)發(fā)商，去年以行內(nèi)人士認(rèn)為“不可能贏利“的價(jià)格拍得了一幅地，媒體連篇累牘追蹤報(bào)道這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展，卻沒(méi)有一家追蹤它的土地出讓金如何交割，有沒(méi)有按時(shí)交納。而據(jù)未經(jīng)證實(shí)的消息，其出讓金并未按照“招、拍、掛”的規(guī)定交納。一個(gè)土地的使用權(quán)尚未保障的樓盤(pán)，其根基就充滿了泡沫。

　　二、畫(huà)餅充饑，指鹿為馬，誤導(dǎo)消費(fèi)。有了地，挖坑之前先造概念，而且要造地區(qū)概念，比如CLD、CXD、“六大商圈之一”、富人區(qū)等等。更有甚者，假稱城市發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)將某處定位為重點(diǎn)功能區(qū)域(這個(gè)功能必定是樓盤(pán)定位賣(mài)點(diǎn)或者環(huán)境缺點(diǎn))。這些概念，有的是開(kāi)發(fā)商策劃，媒體傳播，有的直接就是媒體策劃，作為贈(zèng)送廣告客戶的禮物。至于把某種建筑元素渲染成為某國(guó)風(fēng)情，一個(gè)案名夸張成一種生活方式、一種身份定義，更是某些媒體房地產(chǎn)專刊的拿手好戲。這些畫(huà)出來(lái)的餅，吹出來(lái)的彩色泡泡，到了交易中間就成了需要消費(fèi)者買(mǎi)單的價(jià)值。

　　三、濫用媒體公信力，濫造技術(shù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，欺騙市場(chǎng)。去年SARS疫情之后，幾家媒體評(píng)定了一批“低密度住宅”，當(dāng)選的居然有位于北京市區(qū)2環(huán)路以內(nèi)的單體高層住宅。很多真正的建筑技術(shù)專家竟然也在這樣的結(jié)果上簽了名。

　　四、導(dǎo)演熱銷假象，虛構(gòu)供需關(guān)系，哄炒價(jià)格。

　　凡此種種，更多黑幕已經(jīng)有行內(nèi)人士公諸于眾。以北京為例，完全與泡沫營(yíng)銷無(wú)涉的樓盤(pán)有，但極少。沒(méi)有大眾傳播，這些肥皂水是成不了泡泡的。有人對(duì)媒體加入沒(méi)人買(mǎi)單的“反泡沫說(shuō)”大合唱疑惑不解，認(rèn)為沒(méi)有利益便沒(méi)有動(dòng)機(jī)。在房地產(chǎn)利潤(rùn)鏈條上，媒體占了重要一環(huán)。大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度營(yíng)銷的泡沫，最大的收益者就是媒體。從另外一個(gè)角度來(lái)講，媒體有的房地產(chǎn)記者已經(jīng)成為另類“狗仔隊(duì)”，每天追逐明星開(kāi)發(fā)商的職業(yè)過(guò)程，不光使他們成為利益共同體，還使他們養(yǎng)成做明星開(kāi)發(fā)商高級(jí)傳聲筒的良好習(xí)慣。(胡騰)

　　特約編輯：廣偉