從來(lái)沒聽說過有哪家地產(chǎn)商因?yàn)橘嵅坏藉X而關(guān)門的，除非把樓做爛尾了，即便是關(guān)門，也都是因?yàn)橥恋鼗騿��?dòng)資金限制。

　　房?jī)r(jià)飛漲，人們?cè)趽?dān)心泡沫及崩盤之余，關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)是否存在暴利的話題再次被拋出來(lái)。

　　每當(dāng)專家說房地產(chǎn)是暴利時(shí)，都有在這個(gè)圈子滾爬過N年的大佬們出來(lái)，眉骨高吊、滿腹委屈 地說：其實(shí)我們并沒有賺很多錢咯。那為什么富豪榜里的富豪有一半都跟地產(chǎn)有關(guān)呢？

　　福田一家擁有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的多元化上市公司，其2003年上半年度公告顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利達(dá)到了74.47%，即便是砍半計(jì)算凈利潤(rùn)，大家也知道這意味著什么。

　　當(dāng)然，上述公司的土地不是經(jīng)過公開拍賣拿到的，可能在土地市場(chǎng)化的背景下，越來(lái)越?jīng)]有說服力，而拿公開拍賣獲得的土地來(lái)講，大致情況也相同。據(jù)媒體披露，南山某個(gè)項(xiàng)目，通過公開拍賣拿地建高檔樓盤，擬投入20多個(gè)億，回收50個(gè)億，翻倍增；同是南山另一處高檔樓盤，擬投入35個(gè)億，可售面積50萬(wàn)平方米，假定其長(zhǎng)達(dá)6年的開發(fā)周期中，深圳房?jī)r(jià)一直小幅上揚(yáng)，那么，6年里50萬(wàn)平方米可售面積的平均價(jià)格超過1萬(wàn)元／平方米絕無(wú)問題，那么，其毛利恐怕也在40%以上。實(shí)際上，這個(gè)40%是近年來(lái)深圳市房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率的平均數(shù)。

　　當(dāng)然，這仍然是個(gè)案，很多地產(chǎn)商會(huì)說，隨著土地成本的不斷上漲，地產(chǎn)商的利潤(rùn)空間也不斷被壓縮，他們會(huì)以向來(lái)規(guī)范拿地的萬(wàn)科來(lái)做例子，說萬(wàn)科今年1-9月份的凈利潤(rùn)不過略微超過10%。考慮到萬(wàn)科單純從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這似乎更能精確地說明房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)現(xiàn)狀，但是不要忘了，萬(wàn)科的盤子有多大，從這個(gè)角度看，大家才更容易理解王石那句“超過25%的利潤(rùn)不做”的行話，因?yàn)槿f(wàn)科在更多的情況下，都是靠規(guī)模——而非單個(gè)暴利項(xiàng)目——盈利的。

　　深圳房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的毛利大概在10%左右，有中介機(jī)構(gòu)高層告訴我，這幾年內(nèi)，可能還會(huì)有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)做不下去。但我從來(lái)沒聽說過有哪家地產(chǎn)商因?yàn)橘嵅坏藉X而關(guān)門的，除非把樓做爛尾了，即便是關(guān)門，也都是因?yàn)橥恋鼗騿��?dòng)資金限制，似乎從來(lái)沒有因?yàn)槔麧?rùn)太薄而破產(chǎn)的。

　　在新一輪洗牌背景下，大家都清楚，只要有錢，就能買到地，就更容易賺到更多的錢，甚至上富豪榜，大家也開始沾沾自喜地自我掂量。而關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)是否暴利這個(gè)話題，在官方、房地產(chǎn)界、媒體以及消費(fèi)者相互之間的信息傳遞無(wú)法實(shí)現(xiàn)公平對(duì)稱的前提下，肯定還要繼續(xù)下去。

 作者:朱文策
特約編輯：廣偉