商品房面積“縮水”或“漲水”，開發(fā)商發(fā)布虛假廣告、擅自變更商品房規(guī)劃與設計……買房時消費者會碰到多種“傷心事”。讓人欣慰的是，不久消費者可以拿起新的法律武器與房地產(chǎn)商進行“交涉”了，在舉行的山東省十屆人大常委會第十一次會議上，山東省政府提請審議的《山東省商品房銷售管理條例（草案）》可為消費者
撐腰。

　　提倡按套內(nèi)建筑面積或按套結(jié)算房價

　　買房時，共攤面積在很多消費者那里覺得是一件鬧不明白的事情。

　　省建設廳廳長楊煥彩在做《條例（草案）》說明時介紹，目前我省商品房銷售多是以房屋建筑面積作為銷售計量結(jié)算單位。房屋建筑面積由房屋套內(nèi)建筑面積和分攤共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積一般容易計量且不容易發(fā)生變化，而分攤共有建筑面積則較為復雜且易人為發(fā)生變化，這些因素導致商品房面積糾紛急劇上升。如果以套內(nèi)建筑面積計價，同時標明分攤共有建筑面積作為購房參考，則比較科學合理，這樣有利于減少因人為計量而引起的分攤面積糾紛，使消費者得到更多實惠。因此，《條例（草案）》在規(guī)定商品房的計價方式時，提倡按套內(nèi)建筑面積或按套計價結(jié)算。

　　楊煥彩說，按套內(nèi)建筑面積售房不會急劇抬升房價。

　　開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃設計

　　《條例（草案）》提出，商品房已經(jīng)預售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設計。經(jīng)依法批準的規(guī)劃、設計變更，導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當事人約定的其他對商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任，并應當自變更之日起十日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)解除合同；買受人不解除合同的，當事雙方應當簽訂補充協(xié)議。

　　預售前開發(fā)商要選聘好“物業(yè)”

　　近幾年，因物業(yè)管理造成的商品房糾紛大量出現(xiàn)。

　　楊煥彩介紹說，《條例（草案）》對此在以下幾個方面做了銜接：一是要求在商品房預售之前，開發(fā)商就要選聘好物業(yè)企業(yè)并簽訂前期物業(yè)服務合同，且將前期物業(yè)服務合同作為商品房買賣合同的內(nèi)容加以約定。二是規(guī)定物業(yè)企業(yè)負責查驗、承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，參與商品房的交付驗收。三是進一步明確購房人應當按國家和省有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)公共部位、共用設施設備專項維修基金的義務。（記者 邵顯亭）

特約編輯：廣偉