（記者侯錦陽(yáng)）
昨天，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布“中房指數(shù)（南京）10月報(bào)”。這份報(bào)告指出，南京樓市價(jià)格已開始進(jìn)入盤整期，部分區(qū)域房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了明顯的走低現(xiàn)象。
意外：樓市價(jià)格指數(shù)全面下調(diào)
中國(guó)指數(shù)研究院南京研究員向記者介紹，根據(jù)他們的研究結(jié)果，由于眾多樓盤從打出優(yōu)惠牌到明顯降價(jià)，導(dǎo)
致南京樓市價(jià)格指數(shù)在9月和10月份連續(xù)小幅走低。與8月份相比，10月份南京城市指數(shù)、住宅指數(shù)、辦公用房指數(shù)，分別下降了8、9、5個(gè)點(diǎn)。
該研究員說，在“中房指數(shù)（南京）8月報(bào)”中，他們?cè)A(yù)測(cè)南京樓市價(jià)格將進(jìn)入一個(gè)較長(zhǎng)的相持階段�！叭绻f10月29日的加息還在許多人的意料中的話，那么南京樓市價(jià)格指數(shù)全面走低則是一個(gè)‘意外’”。
單價(jià)：每平米5000元上下最有吸引力
10月份，城東南秦虹南路一處樓盤的二期住宅打出了“4188元／平方米”的起售價(jià)。該樓盤此次共推出約400套房子，均價(jià)在4700元／平方米。而其周邊樓盤銷售單位基本上在5000元出頭，這樣的低價(jià)格一時(shí)引來不少市民關(guān)注。對(duì)于樓盤為何定價(jià)會(huì)這么低，開發(fā)商的回答是：“在這個(gè)位置其實(shí)就該值這個(gè)價(jià)，這個(gè)價(jià)位老百姓也能接受�！鼻安痪�，房產(chǎn)部門排出了今年前三季度“南京樓盤銷售十強(qiáng)”榜單。在該榜單上，翠島花城、閱城國(guó)際花園、華靜花園、桃園人家、怡水嘉園等5個(gè)樓盤的銷售單價(jià)基本都在5000元上下；高價(jià)樓盤云集的河西，只有金馬酈城和奧體新城上榜，而奧體新城自開盤以來一直保持著低價(jià)。
報(bào)告據(jù)此指出，在經(jīng)過一段時(shí)間產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性失衡之后，目前那些價(jià)位、戶型都適中的產(chǎn)品已逐漸得到市場(chǎng)認(rèn)可。每平方米5000多元的房?jī)r(jià)，也正是多數(shù)購(gòu)房人所能承受的價(jià)格。
河西：樓盤價(jià)位有泡沫
10月份南京商品房上市總量繼續(xù)放大。根據(jù)研究結(jié)果，河西板塊的購(gòu)買力和價(jià)格指數(shù)下降很明顯。研究員認(rèn)為，目前，河西板塊的樓盤價(jià)位存在一定泡沫。如今，每平方米5000元左右的樓盤陸續(xù)出現(xiàn)，而在前期開售的部分樓盤中，開發(fā)商甚至叫出過每平方米七八千元的價(jià)格，從而導(dǎo)致購(gòu)房人無法認(rèn)可。如果該板塊的房?jī)r(jià)能調(diào)整到一個(gè)合理的價(jià)位，消費(fèi)者還是會(huì)隨時(shí)持幣進(jìn)場(chǎng)的。
與此相對(duì)應(yīng)的是，那些一開始就“高開高走”的樓盤現(xiàn)正面臨著尷尬的市場(chǎng)局面。這在河西的奧體片區(qū)更為突出。早期這里的樓盤間形成了非常明顯的默契，被外界稱為“高價(jià)同盟”，即大家一起定高價(jià)。不過，由于開發(fā)商各有各的算盤，原先的默契現(xiàn)已很難再保持下去：最近這個(gè)片區(qū)4個(gè)新盤的起售價(jià)不到每平方米5000元；而開盤價(jià)在每平方米6000元以上的3個(gè)樓盤，已明顯感到日子不太好過。一開發(fā)公司負(fù)責(zé)人承認(rèn)，因?yàn)橄绕谕瞥龅臉潜P價(jià)格開得太高，后面推出的就絕對(duì)不能低，這將使他們經(jīng)受巨大的市場(chǎng)考驗(yàn)。
城中：漲價(jià)過猛挫傷消費(fèi)
城中板塊現(xiàn)仍保持著較高的熱度，但如果價(jià)格抬升過猛，也會(huì)挫傷購(gòu)房人的積極性。研究認(rèn)為，在目前的相持階段中，城中板塊價(jià)格如果超過每平方米8000元，同時(shí)套型面積又過大，購(gòu)買人氣則立即下降。如10月份開盤的某樓盤，開盤價(jià)比原定的每平方米6000多元高出了近3000元，使得原預(yù)訂認(rèn)購(gòu)的1400多人中，最終只有幾十人參與排號(hào)。
特約編輯：廣偉
