“沒(méi)想到，房地產(chǎn)這么熱鬧。”一位非房地產(chǎn)界的朋友說(shuō)。如果你有空，可以看一看最近房地產(chǎn)界發(fā)生的一些事情，真的很熱鬧。譬如說(shuō)，有人大喊房地產(chǎn)泡沫要破滅，偏有人堅(jiān)決說(shuō)沒(méi)有泡沫；有人說(shuō)房?jī)r(jià)漲得太快了，“房?jī)r(jià)收入比”是發(fā)達(dá)國(guó)家的幾倍，偏有人說(shuō)房?jī)r(jià)漲得遠(yuǎn)沒(méi)有收入增長(zhǎng)快；有人說(shuō)是地價(jià)拉高了房?jī)r(jià)，偏有人稱是 房?jī)r(jià)帶動(dòng)了地價(jià)；有人說(shuō)商品房空置量大得可怕，偏有人稱空置房數(shù)量明明是在下降嘛。
　　值得聲明一句，無(wú)論是正方還是反方或者是不偏不倚的一方，他們絕不是在無(wú)理取鬧、無(wú)的放矢，而是言之有物、言之成理。

　　這個(gè)時(shí)候你會(huì)相信誰(shuí)？“我誰(shuí)也不信，只是看看熱鬧�！蔽业哪俏慌笥颜f(shuō)�？墒�，那些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，那些觀點(diǎn)，總會(huì)有人相信，甚至可能成為決策的依據(jù)。譬如宏觀調(diào)控，譬如央行加息。

　　然而，有人不陰不陽(yáng)地說(shuō)，“我們不敢說(shuō)中國(guó)政府宏觀調(diào)控的政策錯(cuò)了，也不敢說(shuō)央行壓縮房地產(chǎn)投資和消費(fèi)信貸的政策錯(cuò)了，但報(bào)告的結(jié)論讓我們知道起碼這些政策出臺(tái)的前提條件———對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)狀況的分析和認(rèn)識(shí)———錯(cuò)了�！闭l(shuí)敢這么說(shuō)？還是華遠(yuǎn)集團(tuán)任志強(qiáng)。

　　什么樣的“報(bào)告”？據(jù)說(shuō)，由全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)、中城聯(lián)盟、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬(wàn)通地產(chǎn)、北京城市開發(fā)集團(tuán)和優(yōu)博展覽公司組織了一個(gè)REICO工作室，搞了個(gè)“中國(guó)房地產(chǎn)研究報(bào)告”出來(lái)。

　　就是這份報(bào)告(故意賣關(guān)子說(shuō)是要等到12月初才公布)透露說(shuō)，1998-2003年我國(guó)商品住宅售價(jià)的年增長(zhǎng)率為3.5%，而同期城鎮(zhèn)居民的年收入增長(zhǎng)率為10.7%，幾乎是房?jī)r(jià)上漲速度的3倍。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)漲得都沒(méi)有收入快，哪有什么房地產(chǎn)泡沫？

　　這份報(bào)告還說(shuō)，西方發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)期，房地產(chǎn)增加值占GDP高達(dá)10%—15%，而在過(guò)去的10年中，中國(guó)房地產(chǎn)增加值的平均值只占GDP的5%以下，即便是增長(zhǎng)最快的2003-2004年也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到10%；全國(guó)房屋施工面積和竣工面積都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于GDP的增長(zhǎng)幅度，其中竣工總量的增長(zhǎng)尚不到GDP增長(zhǎng)幅度的50%。在這種情況下，你還談什么房地產(chǎn)過(guò)熱？

　　這份自詡為“民間的、獨(dú)立的、公正的、不受利益驅(qū)動(dòng)的報(bào)告”的結(jié)論是：“中國(guó)的房地產(chǎn)不是發(fā)展太快而是發(fā)展太慢了�！奔热蝗绱�，房地產(chǎn)就應(yīng)該開足馬力繼續(xù)狂奔，讓什么泡沫啊、過(guò)熱啊，統(tǒng)統(tǒng)見(jiàn)鬼去吧！

　　無(wú)論是數(shù)據(jù)還是結(jié)論，都與我們所看到的國(guó)家正式統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和結(jié)論，真有霄壤之別。

  　我們應(yīng)該相信誰(shuí)？

　　再譬如，加息之后，房?jī)r(jià)究竟是上漲還是下跌，即使同是作為地產(chǎn)商，同是作為專家，看法也截然不同。我們應(yīng)該相信誰(shuí)？

　　像我那位朋友一樣，“誰(shuí)也不信”？

　　現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是，現(xiàn)在買房還是不買？

　　親愛(ài)的朋友，我不能給你具體的建議。如果你對(duì)某套房子交通、設(shè)計(jì)、價(jià)錢感覺(jué)都不錯(cuò)的話，那就買吧，那些專家愛(ài)說(shuō)什么說(shuō)什么去，房子是你自己住的，別人最多來(lái)做一兩次客而已。

李一戈