經濟適用房建設不容樂觀，房地產界人士提出了一種截然不同的解決居住難題之思路——  

　　本報濟南訊　記者日前從省建設廳了解到，今年全省經濟適用房建設仍不容樂觀，大部分地級市難以完成建設指標。針對此，山東房地產“領軍”企業(yè)——普利建設房地產公司董事長劉建業(yè)提出了一種截然不同的思路：想讓所 有人都改善居住環(huán)境，不能從最便宜的房子做起，要永遠蓋最好的房子。

　　劉建業(yè)是在10月22日—24日舉辦的山東省首屆住交會上提出這一觀點的，伴隨這一觀點的，是“梯級消費”理論。他說，住宅市場體現(xiàn)出明顯的梯級消費特征，消費者總是想住更好的房子，無論多高檔的住房，一面世就有人購買。高端消費者不斷住市場上最好的房子并把原先居住的房子拋向市場，一些中低收入者也就獲得了改善居住環(huán)境的機會。

　　據(jù)記者了解，目前住房二級市場交易日益火爆，梯級消費特征日益明顯。在濟南等大城市，早在2002年二手房交易面積就超過新房交易面積，很多中低收入者先通過購買二手房來改善自己較差的居住環(huán)境，然后經過一段積累，再逐漸過渡到購買一級市場上的商品住宅。

　　作為解決中低收入消費者居住難題的一個途徑，經濟適用房建設這些年確實發(fā)揮了一定作用，但是在實踐中也暴露出一些問題：它雖然也屬于商品房范疇，卻帶著濃厚的計劃色彩——從批地到建設面積再到銷售價格，都離不開政府指令，尤其是它的建設需要免除很多稅費，影響到相關部門的利益，所以有關部門積極性不高；房地產商建經濟適用房要和有關部門不斷打交道，嫌麻煩，而且利潤和純粹的商品住宅相比也低，所以也不積極；有些經濟適用房建設過程中或者優(yōu)惠政策不到位，或者面積、價格、銷售對象失控，導致一些中低收入消費者可望而不可即。

　　近些年的房市實踐證明，作為大宗特殊商品，使房市存續(xù)發(fā)展的力量首先是社會上有能力購房的那部分消費者，即有效需求，而不是有購房欲望卻無購房能力的潛在消費群體。企業(yè)以追逐利潤為根本特征，要想生存發(fā)展，必須首先照顧有效需求，所以“永遠蓋最好的房子”符合市場經濟原則，也是改善廣大群眾居住環(huán)境的治本之策。這樣說，并不是不管那些無房和居住在危房、簡陋房中的特困戶，對于他們，可以參照發(fā)達國家和地區(qū)的經驗，通過廉租房制度改善其當前的居住困境。

    □記　者　周學澤　實習生　左進云　報道