目前，出現(xiàn)在各項(xiàng)目售樓處的購(gòu)房者大約分為兩種人，一是居住需求型，包括一部分居住條件改善型的需求者，二是投資型，包括以出租、轉(zhuǎn)讓達(dá)到盈利目的的人群，但無(wú)論是居住還是投資，每個(gè)購(gòu)房者都有自己對(duì)于項(xiàng)目的看點(diǎn)。

　　近日，記者就購(gòu)房者內(nèi)心深處對(duì)居住空間的需求進(jìn)行了探訪。

　　陳先生(男、35 歲、出租司機(jī)、月收入2650元、家庭收入3250元)

　　陳先生已經(jīng)是第7次光顧售樓處了，他的希望是選擇一套三居室的住房，面積大約在130平方米左右。價(jià)格在25萬(wàn)元到28萬(wàn)元之間。

　　自述：我們是屬于改善型的那種，原來(lái)住的是一套獨(dú)單，已經(jīng)有17年了，現(xiàn)在孩子長(zhǎng)大了，居住的條件受到了限制，所以想選一套較大面積的三居室。

　　對(duì)于現(xiàn)在人們對(duì)房?jī)r(jià)的敏感性，我個(gè)人認(rèn)為不要過(guò)于跟風(fēng)，選房是一件大事，不能見(jiàn)到別人搶房就跟著搶。我們買(mǎi)房并不是為了轉(zhuǎn)讓、出租，是真正的要生活。我從去年的11月份就開(kāi)始物色合適的住房，可以說(shuō)跑了多半個(gè)天津市，從看廣告到轉(zhuǎn)售樓處，從房?jī)r(jià)由低轉(zhuǎn)高，從余房逐漸減少，我的心里也沖動(dòng)了好幾次�？墒�，盲目購(gòu)房后患無(wú)窮，適合自己生活需求的，才是關(guān)鍵。

　　對(duì)于本市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為倡導(dǎo)豪宅、高檔住宅社區(qū)還為時(shí)過(guò)早，雖然這是一種生活的趨勢(shì)，但目前絕大多數(shù)的購(gòu)房者還是需求型的，因此，80平方米左右的住房會(huì)贏得人們的鐘愛(ài)。

　　徐女士(女、47歲、合資企業(yè)會(huì)計(jì)、月收入3000元、家庭收入4200元)

　　徐女士選擇的是一套90平方米的獨(dú)單，她認(rèn)為居住生活首要的是溫馨，她對(duì)住房的需求價(jià)格在28萬(wàn)元到30萬(wàn)元之間。

　　自述：買(mǎi)房就要一次到位。對(duì)于地點(diǎn)、人文環(huán)境、交通、購(gòu)物要特別的注意。我認(rèn)為選擇住房不是簡(jiǎn)單的順應(yīng)市場(chǎng)的流行，更不能在心中存有“有條件再調(diào)換”的思維，實(shí)際上，有些項(xiàng)目的價(jià)格上浮并不是說(shuō)房子漲錢(qián)了，其中包含了項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地價(jià)的升高以及社區(qū)環(huán)境與相應(yīng)配套的更加完善。因?yàn)槟挲g的關(guān)系，對(duì)于居住型與改善型，我更欣賞前者，但年輕人的想法不同，改善居住環(huán)境，享受理想的生活空間，天津住房的再一次更新?lián)Q代即將來(lái)臨。

　　對(duì)于住房的后期管理問(wèn)題，我認(rèn)為關(guān)鍵是服務(wù)，現(xiàn)在一些新項(xiàng)目在辦理入住時(shí)強(qiáng)行收取一年的物業(yè)管理費(fèi)，使業(yè)主極為不滿(mǎn)，為什么不能先把服務(wù)質(zhì)量推上去，強(qiáng)行收取與拒不交納物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)公司之間都有責(zé)任。如何調(diào)整兩者的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)成為保障人們居住生活完美的首要問(wèn)題。

　　郭先生(男、28歲、打工族、月收入800元、家庭收入1500元)

　　郭先生已經(jīng)在市內(nèi)轉(zhuǎn)了近12家售樓處，但一直沒(méi)有中意的。郭先生選擇住房的面積在60平方米左右，心理承受價(jià)位為10萬(wàn)元左右。

　　自述：我感覺(jué)現(xiàn)在的住房面積相對(duì)較大，宣傳材料上大都是100平方米左右，一般的收入很難選擇。我選擇的住房是用來(lái)出租的，我算了一筆賬，一套10萬(wàn)元的住房，首付款是3萬(wàn)元，加上各項(xiàng)稅收要4萬(wàn)元左右，7萬(wàn)元15年的貸款，每月幾百元，一般情況下可以承受，如果簡(jiǎn)單的裝修一下，或多或少的配置一些家具、電器，每月的租金可以達(dá)到400元左右，這樣，以租養(yǎng)貸，十幾年后白得一套住房，既沒(méi)有太多的經(jīng)濟(jì)壓力，又可以輕松置業(yè)，一舉兩得。

　　對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房屋租賃市場(chǎng)還會(huì)保持一定的上升趨勢(shì)，因?yàn)樵诒臼凶x書(shū)的外地學(xué)生是很強(qiáng)大的租房群體，另外，隨著商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步推進(jìn)，外來(lái)的經(jīng)營(yíng)者也會(huì)租房屋用來(lái)辦公，因此投資住宅也是一種經(jīng)營(yíng)。

　　趙小姐(女、22歲、白領(lǐng)族、月收入2500元、家庭收入不詳)

　　趙小姐對(duì)于選購(gòu)住房的要求很高，面積大約在100平方米左右，基本價(jià)格在35萬(wàn)元到40萬(wàn)元之間。她主要的選擇意向是社區(qū)的自然景觀。

　　自述：本市的房源大都以環(huán)境好、配套精為項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)，我認(rèn)為好的項(xiàng)目要具有個(gè)性化的東西，要推崇項(xiàng)目是代表了居住者身份的象征，高檔住宅永遠(yuǎn)是市場(chǎng)的寵兒，沒(méi)有人會(huì)對(duì)高檔的、時(shí)尚的東西不理不睬。聽(tīng)說(shuō)3月份的樓盤(pán)還將推出新的項(xiàng)目，我想，新項(xiàng)目要有新的概念，年輕人購(gòu)房是表示自己生活能力和事業(yè)有成的一種展示，因此，呼喚高檔次的樓盤(pán)是青年人對(duì)市場(chǎng)的需求。

　　對(duì)于房屋的價(jià)格，我認(rèn)為高檔次就應(yīng)該是高價(jià)值，不然，如何體現(xiàn)身份。

　　特約編輯：廣偉