【記者陸昀北京報(bào)道】

據(jù)資料顯示，目前，一個(gè)尚不為大眾所熟知的次新房市場(chǎng)，正在悄然崛起。在上海、南京等幾大城市中，次新房市場(chǎng)在二級(jí)市場(chǎng)上都占有較大份額，其中上海二手次新房交易約占總交易量的50％，南京二手次新房交易也在逐漸遞增，已漸成為二手房市場(chǎng)的重要組成部分。北京次新房交易也已日趨增多 。

　　何謂“次新房”？“我愛我家”專業(yè)人士解析，所謂次新房，就是建造年代較短的二手房或空置房。通常指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房與年代較長(zhǎng)的二手房相比較，除房屋較新以外，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面更為合理、完善；同比新建商品房的高昂價(jià)格，次新房?jī)r(jià)格低廉是其最大優(yōu)勢(shì)。

　　次新房中除了包含一些因一級(jí)市場(chǎng)前期銷售不力形成的尾房以及開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房及被法院罰沒等空置房外，還有相當(dāng)一部分是在較短時(shí)間內(nèi)再上市的房產(chǎn)。

　　比如，有些購房者在選購房屋時(shí)，過于沖動(dòng)或“跟風(fēng)”買下的房子。收房后，發(fā)現(xiàn)房屋居室面積過大，并不適合自住；或離所在工作區(qū)域較遠(yuǎn)，造成生活、工作的諸多不便，進(jìn)而轉(zhuǎn)手出售。據(jù)中介公司統(tǒng)計(jì)，北京高端物業(yè)的投資回報(bào)率已從上世紀(jì)90年代20％－30％降至現(xiàn)在的5％－8％左右；也有因經(jīng)濟(jì)狀況改變，負(fù)擔(dān)過重變賣房產(chǎn)的。隨著近幾年來IT等行業(yè)熱度減退，由于薪金的變動(dòng)，購房貸款金額過高，還貸壓力太大，收入與支出嚴(yán)重失衡，一些人只好將入住不久的房子脫手；還有是因生活、工作發(fā)生重大變動(dòng)，將所住時(shí)間不長(zhǎng)的房屋轉(zhuǎn)手賣掉。

　　據(jù)“我愛我家”的分析，次新房的價(jià)格低廉奠定其絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。次新房再上市時(shí)的房屋價(jià)格與當(dāng)初開發(fā)商開盤時(shí)的價(jià)格相比較，已有較大回落；其次，有近80％以上的購房者在出售手中房屋時(shí)，售價(jià)普遍要低于當(dāng)初的購買價(jià)。

　　專業(yè)人士預(yù)計(jì)，今年北京的二手房交易量將會(huì)達(dá)到5萬套。隨著二手房交易量的穩(wěn)步上升，次新房將是今后二手房里的搶手貨。