在宏觀調(diào)控的背景下，國(guó)內(nèi)一些重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)現(xiàn)狀和走勢(shì)引起人們的廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)，北京、上海、深圳等大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然會(huì)受到一些影響，但不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，商品房市場(chǎng)更是呈現(xiàn)緩緩降溫、理性回收的態(tài)勢(shì)。

　　“全國(guó)范圍的商品房?jī)r(jià)格還會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中微升的狀況 ，不會(huì)出現(xiàn)大的起落。”建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾認(rèn)為，目前房地產(chǎn)發(fā)展情況與上世紀(jì)90年代初靠投資拉動(dòng)的房地產(chǎn)熱有著本質(zhì)不同，宏觀調(diào)控不會(huì)傷害房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。去年部分地區(qū)房地產(chǎn)有些過(guò)熱，投機(jī)性購(gòu)房造成房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，目前的宏觀調(diào)控只是讓過(guò)快增長(zhǎng)的勢(shì)頭得到遏制。投機(jī)炒作等虛假的購(gòu)房需求退出后，總體供求得到回歸。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在宏觀調(diào)控政策的影響下雖然產(chǎn)生不小的波瀾，但總體上不會(huì)受到損害。目前的局面有可能會(huì)在樓市中產(chǎn)生四方面影響：一些小企業(yè)支撐不住倒閉，銀行、開發(fā)商、購(gòu)房者的利益也不同程度地受損；企業(yè)被洗牌，有實(shí)力的大企業(yè)獲得更多的資源和發(fā)展空間；在一段時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商、炒房者會(huì)降低對(duì)利潤(rùn)空間的期望值，購(gòu)房者可能得到一些實(shí)惠；在中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)繼續(xù)發(fā)展和土地資源緊缺這兩個(gè)前提下，尤其在中國(guó)最具成長(zhǎng)性的長(zhǎng)三角地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)一定程度上的震蕩，但總體上還將持續(xù)飄紅。

　　特約編輯：宋廣偉