北京二手房交易量與其他各大城市交易量相比較，有著較大的差距。去年，上海二手房的交易量為２３萬套，北京才２．１萬套。為什么差距如此懸殊呢？主要是因為北京二手房市場房源供應(yīng)量少，而房源緊缺的背后，歸根結(jié)底就是擁有二手房的業(yè)主觀念陳舊落后，致使二手房房源無法真正地、大量地釋放出來。

　　那么，廣 大二手房業(yè)主應(yīng)該如何更新舊有觀念呢？分析如下：

　　舊－"只租不售"ＶＳ新－"靈活處置"

　　現(xiàn)在京城普通百姓手里有兩、三套房產(chǎn)，已不再是新鮮事。而不少人會將空置的房屋出租，以獲取穩(wěn)定收益。但目前北京租賃市場情況復(fù)雜：一居室雖然是好租戶型，供不應(yīng)求，但是在不同區(qū)域情況又不一樣；二居室相對一居室，供求較為穩(wěn)定，但也逐漸呈現(xiàn)供大于求的局面；而三居或多居以上，基本乏人問津，供過于求。在這種大環(huán)境下，擁有一居、二居室的房產(chǎn)業(yè)主，不少人租金收益不理想；擁有三居或多居以上的業(yè)主，大多數(shù)人面臨房屋租不出去的尷尬的局面。而隨著生活水平的逐步提高，為數(shù)不少的"租房一族"會逐漸跨越到"買房大軍"之中，這樣，廣大業(yè)主如其"只租不售"將房屋空置浪費，承受無形的損失。還不如"靈活處置"，及時賣掉，套取現(xiàn)金�！　∨f－"持房觀價"ＶＳ新－"該出手時就出手"

　　現(xiàn)在有些業(yè)主心態(tài)不夠成熟，覺得自己的房屋與一手房處于同一區(qū)域，進而與一手房盲目進行攀比，持房而沽，觀望房價，以便獲取更高的收益。但是隨著新樓盤的層出不窮，相互之間競爭激烈，大打價格戰(zhàn)，新房價格節(jié)節(jié)走低。據(jù)北京市統(tǒng)計局的資料顯示：２００４年北京商品房每平方米的平均售價為４６８８元，比上年同期每平方米下降２３５元；商品住宅每平方米平均售價為４３６０元，比上年同期每平方米下降１４２元。隨著一手房價格的穩(wěn)中有降，勢必影響二手房的價格走低。隨著衛(wèi)星城的建設(shè)發(fā)展，有專家預(yù)計，在未來的３到５年之中，將有幾十萬，乃至上百萬北京的常住人口從三環(huán)以內(nèi)的老城區(qū)向城市郊區(qū)和衛(wèi)星城遷移，從而大批釋放出城里的二手房；而央產(chǎn)即將大量上市，也將會不斷釋放出新的房源，這些因素都會進一步壓低二手房價格。所以，二手房業(yè)主應(yīng)該乘現(xiàn)在的行情，該出手時就出手，而不要長期手握房產(chǎn)，持房觀價，以至于錯過出售的好時機�！　。ǎ乖拢比铡侗本┈F(xiàn)代商報》胡景暉　吳昊／文）

特約編輯　文迪