一半是甜蜜 一半是苦澀
許多行業(yè)的老板都羨慕房地產開發(fā)商，認為該行業(yè)利潤非常高，一年建上一兩棟樓，隨隨便便就能賺個數(shù)百萬甚至上千萬元，簡直是暴利！但房地產開發(fā)商也有自己的苦衷：高利潤必然伴隨著高風險，有時，開發(fā)商可以甩出近千萬的資金修一條路、建一個公園，目的是做好大環(huán)境，給購
房者留一個好印象。假如項目沒做好，一兩年之間就可能賠掉辛苦多年才積攢下的家當，這并不是危言聳聽。
房價高，這是很多人公認的事實；中低收入者買房難，這也毋庸置疑。一套房子少則幾十萬元，多則近百萬元甚至上千萬，更不用說放眼全國的豪宅了，那真如電影《大腕》里說的：“2000美金，那是成本；4000美金一平方米，還不講價……”人家那才叫貴，所以，在中低收入階層看來，開發(fā)商“太黑”了，一套房子賣下來，能賺多少錢？
■真正的暴利誘惑誰能抵擋
“暴利”在詞典中的解釋就是用不正當?shù)氖侄卧诙虝r間內獲得巨額利潤，詞典將其歸結為貶義詞�，F(xiàn)在，很多人說某個行業(yè)是暴利行業(yè)并沒有貶的意思，只是說相比其他行業(yè)，它的利潤已經高得出乎意料了。
有些事情看起來很危險，沒有人愿意去干，于是我們的前輩們就找到了一句話“重賞之下必有勇夫”，于是，再有風險的事兒，一旦和重賞掛了鉤，事情就簡單了，出于各種目的，一定會有人做。相比之下，房地產好像還有雷同之處。
如果投資100萬能獲利10萬元，那么投資1000萬，如果獲得的利潤沒有100萬元的話，相信就不會有那么多人投身或者熱衷于投身這件事情了。同10萬元相比，100萬元的利潤已經很大了，但是如果算一下投入產出比，也許兩者一樣，或者100萬的生意更勝一籌。
說到房地產的利潤，有人這樣形容：就像吸毒一樣，豐厚的利潤就是毒品，開發(fā)商一旦染上，就由不了他了。開發(fā)商已經可以掙100萬了，要他再回過頭來掙10萬，不知道他樂不樂意了。不過，話又說回來，誰都知道，掙100萬元的風險肯定比10萬元要大得多，在利潤的背后，一半是甜蜜，還有一半注定是苦澀，能抵擋誘惑，不冒險的人是智者；不能抵擋誘惑，冒險奮進的人是勇者。
■穩(wěn)賺不賠的生意誰都愿做
買家怨聲載道，賣家卻不以為然。有些開發(fā)商認為，房產企業(yè)獲取的利潤跟其所承擔的風險相比，那簡直是小巫見大巫。雖說房地產投資收益巨大，但也不一定就是穩(wěn)賺不賠。
國內的一位投資專家認為：同其他行業(yè)相比，房地產行業(yè)收益較高有三個支撐點：其一，比較容易獲得金融機構的支持，目前，從國內來說，住房按揭貸款應該是個人買大件物品貸款比例、額度、金額比較大的一筆，僅這一項對開發(fā)企業(yè)的支持力度已經非常大了；其次，房地產還能抵消通貨膨脹的影響，只要沒有大的社會動蕩，不動產永遠讓人感覺踏實；第三，不動產還能從稅收方面得到一些好處�？傊瑩碛蟹慨a就等于擁有資產、資信，可以在從事其他投資行為時做抵押。
當然，收益大的行業(yè)，風險自然不�。菏紫�，房屋塊頭大，價格不低，變現(xiàn)難；其次，上市交易手續(xù)費高，交易過程復雜，時間長；第三，投資數(shù)額巨大，少則幾千萬，多則幾個億，一不小心，血本全無；第四，做房地產需要專業(yè)的知識和經驗，有人說他是勇敢者的游戲，沒有一定的心理承受力千萬別做房地產。
一位開發(fā)商告訴記者：在西安，他做的都是中高檔住宅，投入資金非常大，風險自然也很大，當然最終的利潤相對也高些。他說，不是他不想做經濟適用房，而是他很難拿到劃撥土地，很難享受優(yōu)惠政策。如果有經濟適用房項目資源，哪怕只有3％的利潤，他也愿意去做，因為穩(wěn)賺的生意誰都愿意去做。
■手工和機器的利潤無可比性
說到房地產的利潤，一位從深圳來的開發(fā)商認為：現(xiàn)在，很多人都想做房地產，大家只看到房地產是一個高利潤的行業(yè)，沒有看到它的風險。舉一個簡單的例子，電視機是在生產線上做出來的，一天就能生產出幾萬臺來；房子就不一樣了，大部分都是手工作業(yè)，生產周期怎么著都在10個月以上。手工和機器的利潤壓根兒就沒有可比性。
生產一臺電視機(29寸純平)，從零件的制作以及組裝，平均下來也許就2分鐘時間，我們暫定它的利潤是200元錢；生產一套房子(100平方米)，從挖地基到建房子再到交鑰匙，恐怕需要1年的時間，我們暫定它的利潤為5萬元。算一下單位時間內的利潤，電視機為100元／分鐘，房子為0．095元／分鐘。算這個賬，不是說電視機和房子在單位時間內誰的利潤高的問題，只是說手工作業(yè)和機器流水線的生產兩者之間沒有可比性。
生產電視機是在室內，刮風下雨對工期幾乎沒有太大的影響；而建房子主要都是室外的活兒，遇到下大雨的日子就干不成了。所以，很多項目，在給購房者承諾的時候，一定要給自己留有余地，比如交房日期，按正常工期計算10個月能交的房子，一定要留夠11個月的時間，如果這樣仍難保證如期竣工，開發(fā)商的責任和風險又無形中增加了不少。因此，業(yè)內人士指出，做房地產肯定有利潤，不管其是不是暴利，我們沒法考證。但是，誰也不否認這行業(yè)的水太深了，如果沒有一定利潤做“誘餌”，開發(fā)商誰也不肯“上鉤”。本報記者 小雨
特約編輯：宋廣偉
