如今，投資商住公寓出租獲利的投資者越來(lái)越多，但許多投資者對(duì)商住公寓出租的細(xì)節(jié)問(wèn)題不夠了解，有關(guān)專家為廣大投資者提供了以下意見：

　　物業(yè)費(fèi)誰(shuí)來(lái)支付？

　　物業(yè)費(fèi)不是通過(guò)房屋是否出租而轉(zhuǎn)移，也不是通過(guò)實(shí)際承租人的使用而產(chǎn)生的，所以是由業(yè)主來(lái)支付。

　　商住兩用公寓能否注冊(cè)？

　　按有關(guān)規(guī)定，從事高科技、軟件開發(fā)、廣告，圖文設(shè)計(jì)等非經(jīng)營(yíng)性的公司可在商住兩用的公寓里進(jìn)行注冊(cè)，但需征得物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)的同意。

　　一些貿(mào)易公司、加工制造企業(yè)、餐飲、美容院等有經(jīng)營(yíng)行為的公司按有關(guān)規(guī)定是不可以注冊(cè)的。

　　外企機(jī)構(gòu)、外資駐京辦事處不可以在商住兩用的公寓里進(jìn)行注冊(cè)。
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投資商住兩用公寓應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

　　安全合法性：首先在購(gòu)買前期要考查好開發(fā)商，包括項(xiàng)目本身的各類資質(zhì)證書，以確保該項(xiàng)目的安全合法性。

　　地理位置：投資商住兩用的公寓要選擇一些寫字樓少、成本高的區(qū)域；或者區(qū)域內(nèi)某一種產(chǎn)業(yè)形態(tài)比較密集，有發(fā)展?jié)摿Φ?。如中關(guān)村，國(guó)貿(mào)商圈等。還有項(xiàng)目本身屬于國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)或產(chǎn)業(yè)園的區(qū)域，國(guó)家重點(diǎn)扶持的企業(yè)園區(qū)。

　　裝修程度：不需豪華裝修。格局上要盡可能地符合周圍潛在客戶的要求，如空間要大，盡量增加房屋的使用面積。

　　租金方面：不要把重點(diǎn)放在租金的高低上。因?yàn)槌凶夤镜囊?guī)模、租期的長(zhǎng)短等都比租金本身更重要。要控制空置期，減少時(shí)間成本。

　　中介公司的品牌：要選有品牌的大型中介公司。因?yàn)樵诔鲎馇?，大的中介公司?huì)對(duì)承租公司的背景等進(jìn)行核實(shí)、確認(rèn)，所以大型中介公司所提供的客戶比較可靠、安全。 殷麗娟