今年3月底，國(guó)土資源部出臺(tái)71號(hào)令，規(guī)定土地協(xié)議出讓必須在今年8月31日前辦理手續(xù)，“8·31”后土地全部實(shí)行公開(kāi)交易。

　　政策一出，令地產(chǎn)商惴惴不安。

　　245宗土地最終過(guò)關(guān)

　　記者昨日輾轉(zhuǎn)拿到一份近日被京城地產(chǎn)商高度關(guān)注且還未公開(kāi)的“過(guò)關(guān)”名單，為 了這份名單，一段時(shí)間以來(lái)不少開(kāi)發(fā)商日日蹲守市國(guó)土局苦苦打探消息。這份名單可以視同繼今年3月17日和6月7日分兩批公布可以繼續(xù)協(xié)議出讓歷史遺留項(xiàng)目后的第三批，也是最終的一份名單。

　　按照北京市國(guó)土局上周發(fā)布的《北京市處理經(jīng)營(yíng)性用地歷史遺留問(wèn)題的政策界定標(biāo)準(zhǔn)》，一共245宗土地得以在“8·31”大限前最終過(guò)關(guān)。這比先前業(yè)界估計(jì)的不到290宗減少了40宗左右。

　　著名項(xiàng)目名列其中

　　記者手中的這份名單的確囊括了不少知名項(xiàng)目：太平洋城、莊勝二期、北苑家園二期、萬(wàn)科青青家園等。不難想象，過(guò)關(guān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商在拿到這份名單時(shí)將會(huì)怎樣地長(zhǎng)舒一口氣。同樣可以放下心的還有關(guān)注這些項(xiàng)目甚至已經(jīng)決定購(gòu)買的購(gòu)房者。不過(guò)專家提醒，買房人在簽訂合同之前仍要仔細(xì)核對(duì)銷售證。

　　但記者注意到，一些此前已被開(kāi)發(fā)商喊出來(lái)的即將推出的新項(xiàng)目卻并沒(méi)有出現(xiàn)在這份名單中，比如南方北上的一家著名地產(chǎn)公司和京西一個(gè)大樓盤(pán)等，富力集團(tuán)4月時(shí)曾公布還要在北京推出的天壇、白家莊、劉家窯項(xiàng)目，連占地面積、開(kāi)盤(pán)價(jià)都規(guī)劃了，卻被“8·31”大限卡住了。

　　首席記者 張曉莉

　　●新聞分析

　　北京房產(chǎn)供給并不緊張

　　過(guò)關(guān)樓盤(pán)足夠賣5年

　　將第三份名單與前兩份名單匯總，大致可以勾勒出“8·31”之前北京協(xié)議出讓土地的整體情況。

　　從項(xiàng)目數(shù)量來(lái)看，一共有560宗土地過(guò)關(guān)。4月底，市國(guó)土局提交市政府的報(bào)告顯示，北京登記在冊(cè)的歷史遺留項(xiàng)目共1091宗，規(guī)劃建筑面積約2．02億平方米。如果按項(xiàng)目數(shù)測(cè)算，過(guò)關(guān)比例達(dá)51％。

　　但SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，更準(zhǔn)確的方法應(yīng)該是按建筑面積測(cè)算。

　　目前，三批過(guò)關(guān)項(xiàng)目的建筑面積總量大致在1．3億平方米，其中四環(huán)外項(xiàng)目0．28億平方米，四環(huán)內(nèi)項(xiàng)目1．027億平方米，過(guò)關(guān)比例已高達(dá)64％。但這樣測(cè)算的問(wèn)題在于，4月底的匯總材料很可能已不包括第一份名單，該名單已在今年3月中旬公布。

　　盡管業(yè)內(nèi)很愿意引用這樣一個(gè)具體的比例來(lái)引證各自的觀點(diǎn)，但對(duì)《標(biāo)準(zhǔn)》出臺(tái)后北京樓市供應(yīng)量將減少并導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲一說(shuō)，1．3億平方米的過(guò)關(guān)面積已很能說(shuō)明問(wèn)題——近年北京市每年的商品房銷售量大致在2000萬(wàn)平方米左右，過(guò)關(guān)項(xiàng)目已經(jīng)夠北京賣5年的。首席記者 張曉莉

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