省建設廳日前發(fā)布《湖南省城市房屋拆遷評估管理規(guī)定》，加強對房地產(chǎn)拆遷評估工作的管理，《規(guī)定》于今年10月1日起施行。

　　被拆房屋以房產(chǎn)證為準

　　《規(guī)定》指出，被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、面積，以房屋權(quán)屬證書、產(chǎn)權(quán)檔案記錄或者其他有效文件為準；已經(jīng)改變用途的，以規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān) 部門的批準文件為準。違章建筑和超過批準期限的臨時建筑的評估價值為零，拆除未超過批準期限的臨時建筑應當給予適當補償。

　　評估機構(gòu)不少于3家

　　拆遷人與被拆遷人任何一方申請市、縣房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，應當向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)發(fā)出分戶評估公開抽簽邀請函，報名參加公開抽簽的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得少于3家。

　　協(xié)議不成依法裁決

　　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就分戶評估結(jié)果達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由市、縣房屋拆遷管理部門裁決。對逾期不申請復估和評估技術(shù)鑒定的，根據(jù)分戶評估報告，確定被拆遷房屋補償金額；對復估后逾期不申請評估技術(shù)鑒定的，根據(jù)復估結(jié)果確定被拆遷房屋補償金額；對申請評估技術(shù)鑒定的，根據(jù)鑒定結(jié)果確定被拆遷房屋補償金額。

　　8種行為將受處罰

　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者評估人員有轉(zhuǎn)讓城市房屋拆遷評估業(yè)務，或者允許他人借用自己名義，開展城市房屋拆遷評估業(yè)務的；接受委托人的請客、送禮及其他不正當利益的，或者與拆遷當事人一方串通，損害另一方合法權(quán)益等8種行為，將受到處罰，并將其記入信用檔案。 (曾輝)