異地房地產(chǎn)投資現(xiàn)高漲 房貸漏洞乍現(xiàn)銀行風(fēng)險(xiǎn)增加

　　異地房產(chǎn)投資的熱情，在銀行貸款收緊后出現(xiàn)高漲。記者從上海房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，在近一個(gè)月內(nèi)，有四五個(gè)異地大型樓盤(pán)在上海推廣，而且銷(xiāo)售情況相當(dāng)好。一開(kāi)發(fā)商坦陳，其樓盤(pán)內(nèi)的業(yè)主現(xiàn)在來(lái)自溫州、上海、蘇州等地，而能夠順利地從當(dāng)?shù)劂y 行獲得房貸，是這些投資者進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)最重要的理由之一。

　　開(kāi)發(fā)商早就鋪好貸款路

　　安徽省蚌埠市內(nèi)的一大型樓盤(pán)6月來(lái)滬推廣，當(dāng)月底這家開(kāi)發(fā)商通過(guò)上海的代理機(jī)構(gòu)吸引了30多位上海投資者，這些投資者以每平方米1500-2000元的價(jià)格買(mǎi)下其中15套房。何小姐在買(mǎi)下兩套商品房后透露，她在閔行區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)已經(jīng)分別貸款購(gòu)買(mǎi)了兩套商品房，在上海貸款購(gòu)房受限后，她聽(tīng)安徽的這家開(kāi)發(fā)商介紹，在該樓盤(pán)內(nèi)購(gòu)房可以輕松獲得貸款，于是就趕來(lái)了。在對(duì)樓盤(pán)的基本情況進(jìn)行考察后，她決定投資。

　　從現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房的情況來(lái)看，根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)第一套商品房的年貸款利率為5.04%，而第二套房貸款利率要上浮。而開(kāi)發(fā)商通過(guò)向不同銀行貸款的方法很快解決了投資者的煩惱。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，目前已有來(lái)自上海、溫州、合肥等地的投資者在其房產(chǎn)項(xiàng)目中買(mǎi)房，他們已開(kāi)始控制投資比重。

　　7月上旬，常州一樓盤(pán)來(lái)上海推廣，在短短一周內(nèi)，20多位上海投資者通過(guò)貸款購(gòu)房。目前，深圳觀瀾湖的高爾夫別墅項(xiàng)目也來(lái)上海推廣，據(jù)其開(kāi)發(fā)商介紹，至今已有全國(guó)各地的投資者來(lái)此購(gòu)置物業(yè)，最近多位上海投資者對(duì)這一豪宅項(xiàng)目表示出興趣，而他們也已聯(lián)絡(luò)了當(dāng)?shù)劂y行解決貸款問(wèn)題。

　　多次房貸缺乏異地監(jiān)管

　　據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，為了防止房產(chǎn)投機(jī)者進(jìn)入上海市場(chǎng)，目前上海的多家銀行已拒絕給非上海本地戶口的投資者貸款，但是國(guó)內(nèi)的其他很多城市并沒(méi)有實(shí)行類(lèi)似的做法，因此異地投資在國(guó)內(nèi)其他地方依然可以操作。由于現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的銀行系統(tǒng)還無(wú)法聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控，異地購(gòu)房的投資者往往已有多套商品房貸款在身，但仍然可在換一個(gè)地方后順利獲得貸款。

　　隨著房產(chǎn)投資資金的流動(dòng)，一開(kāi)發(fā)商表示，大量投資性資金的流動(dòng)可以使房產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)向周?chē)�地區(qū)分散，尤其是一些泡沫較少的地方，這將使各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較均衡；但另一方面，在多個(gè)地方避開(kāi)監(jiān)管多次貸款購(gòu)房，會(huì)使銀行風(fēng)險(xiǎn)增加。

　　特約編輯：宋廣偉