有房在手是租是賣 采用什么樣的投資方式更合算

　　周宏

　　有的人在找房子住，有的人手中就有空余的房子。于是，就形成了供與需。但是，對(duì)于不同要求的需求者，有房在手的人，該采用什么樣的投資方式？是賣？是租？哪種方式更合算呢？

　　■對(duì)于 生活穩(wěn)定者

　　無論怎樣，房產(chǎn)的處理對(duì)于原來的生活都不會(huì)有太大的影響。此時(shí)促使我們作出最終決策的可能有以下幾種考慮：

　　方案一：對(duì)于家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)基本穩(wěn)定而自身未來的收入預(yù)期變動(dòng)不大的人來講，在處理“多余”房產(chǎn)的時(shí)候選擇出租方式或者轉(zhuǎn)讓方式，其主要的差異在于在處置過程中取得的收益是一次性取得一項(xiàng)收入，還是在一段時(shí)期內(nèi)保持一個(gè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

　　方案二：轉(zhuǎn)讓為眼下應(yīng)急。如果有其他的投資正待進(jìn)行而急需資金支持，立即轉(zhuǎn)讓手中的房產(chǎn)是慣常的做法，這樣做可能帶來的不利后果是錯(cuò)過了房產(chǎn)的最佳出手時(shí)機(jī)或者使轉(zhuǎn)讓價(jià)值因“即時(shí)處理”而損失掉一部分，所以在實(shí)施操作時(shí)要在即時(shí)收益和機(jī)會(huì)成本之間仔細(xì)權(quán)衡。

　　方案三：出租是長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。如果著眼于為未來可能發(fā)生和支出(比如子女教育)做準(zhǔn)備，那么通過出租手中的房產(chǎn)來積累資金應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。并且將房屋出租對(duì)于所有者來說依然擁有變換處置方式的權(quán)利和空間，即可以在自身有需要時(shí)收回來，或者在市場(chǎng)狀況適宜的情況下停止出租再轉(zhuǎn)讓出去獲益。

　　■對(duì)生活存在變數(shù)者

　　對(duì)于這一類人，金誠(chéng)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理邱宏先生認(rèn)為，如果一切還在不確定的狀況下，未來變化可能較大，選擇一次性收益還是持續(xù)的現(xiàn)金流收益就看我們?nèi)绾螢樽约何磥淼陌l(fā)展定位了。如果擁有現(xiàn)在的房產(chǎn)對(duì)于我們來說只是滿足一定階段內(nèi)的居住需求，未來還有更高的需求，那么在市場(chǎng)條件相配的情況下將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去以取得一定量的資金，是一個(gè)明智的做法。我們既可以將這筆資金用于加速事業(yè)發(fā)展的投資，也可以將它直接投入到理想的房產(chǎn)中去，使自己更早地享受到理想中的居住環(huán)境。

　　特約編輯：宋廣偉