省城濟南房價出現(xiàn)回落的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認為這是一種很正常的間斷性市場供求反映。那么，今后省城房價的走勢到底如何，濟南市房管部門的權(quán)威人士認為，房價仍會以升為主，但是漲勢不會太大。

　　權(quán)威人士認為，首先從政策面角度來看：一是國務(wù)院去年發(fā)布的18號令，將房地產(chǎn)業(yè)列為國民經(jīng)濟的 支柱產(chǎn)業(yè)，在政策上予以支持。因而房產(chǎn)的開發(fā)投資仍將持續(xù)增長，這將增加商品房的供應(yīng)量，進而拉動二手房的供應(yīng)，從而緩和當前的供需矛盾。

　　第二是經(jīng)濟發(fā)展形勢大環(huán)境看好，居民預期收入增加，購買力增強，房地產(chǎn)需求強勁，可能出現(xiàn)的低度通脹對房價上漲形成支持。目前商品住宅平均價位超出了中低收入居民的實際購買力水平。但與住宅商品化啟動時的1998年的收入、房價比已明顯縮小，因而購買力問題不會直接影響房價的變動。　　

　　三是土地供應(yīng)與貸款政策影響房價上漲。由于中央開始加強對土地的管理控制，省城對于房地產(chǎn)一級市場對外放地更加謹慎，原來的用地計劃受到影響，土地出讓量很少，對于房地產(chǎn)項目的開發(fā)產(chǎn)生了影響。

　　再從其他角度來看，雖然有央行121號文件的制約，但對于有實力的大開發(fā)商來說，融資并非難事。因而不會因資金原因影響開發(fā)商的投資。

　　綜合以上因素，省城房管部門權(quán)威人士預測，未來省城的房價走勢仍將以升為主，但漲勢將不會過大。

   特約編輯:振強

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