這并不是一個新聞選題，而是一個對于房地產發(fā)展方向的思考。

    為什么是社區(qū)

    在中國的部分城市，關于社區(qū)的話題已經 融入了房地產開發(fā)的各個層面。

    在很多人的眼中，社區(qū)代表的不僅僅是一個住宅單元，它更多意義上體現(xiàn)著人與人之間一種友好、理解、共同進步的和諧關系。只有在這個意義上，社區(qū)才成為社區(qū)。

    而在青島，部分開發(fā)商提出的社區(qū)只是從建筑的層面提出的一個概念，“北部首席社區(qū)”等提法只是一個吸引購房者的賣點。

    “社區(qū)地產”是個“泛社區(qū)”的定義，從最初的小區(qū)演變發(fā)展到社區(qū)，社區(qū)是指具有相同人文底蘊、生活背景、文化氛圍的居民居住體組合而成的，它包括學校、醫(yī)療、飲食等各方面的因素。

    一個良好社區(qū)的標志，不是某些“在場者”的表演，而是全體居住人全部“在場”；而社區(qū)管理好壞的標志不是對“在場者”的支付，而是對全體社區(qū)人的支付。

    市場最為民主，市場代表著先進的力量。我們的消費者有選擇的自由，現(xiàn)在他們正在選擇的焦點是社區(qū)。

    社區(qū)的靈魂是氛圍和文化

    富有生活氣息的社區(qū)文化能夠吸引更多的置業(yè)者，于是一些軟件方面的建設逐漸得到了重視，開發(fā)商開始對小區(qū)的居住氛圍、鄰里關系投入了比以往更多的熱情和精力。

    隨著市場的成熟和置業(yè)者的理性，房地產業(yè)的競爭壓力也在不斷加大，現(xiàn)在除了建筑產品自身因素，更重要的還是社區(qū)中溫情的生活氛圍和格調，社區(qū)文化成為標簽，詮釋了項目的特色也為企業(yè)品牌添色。

    建設社區(qū)文化對樓盤銷售和企業(yè)品牌的重要性已經被越來越多的開發(fā)商重視，需要根據(jù)樓盤和環(huán)境的建筑特點、居住人群特性，由開發(fā)商和業(yè)主共同發(fā)掘、積累，逐漸形成有自己特點的居住文化氛圍。

    就房地產開發(fā)來說，社區(qū)的構成已不僅僅是某一圈定的區(qū)域內所居住的一定數(shù)量的人群，更重要的是區(qū)域內所體現(xiàn)出的人文關懷、文化特色，人們在其所居住的區(qū)域能夠享受到怎樣的精神生活。社區(qū)其實是給居住在此區(qū)域內的人們提供一個交往、交流的平臺。

    就像企業(yè)的發(fā)展離不開企業(yè)文化一樣，社區(qū)的發(fā)展也不能沒有社區(qū)文化。因此，發(fā)展商在其樓盤的開發(fā)建設初期，就必須有“經營企業(yè)”的意識。

    迎接社區(qū)時代

    進入社區(qū)時代有幾個典型的特征：一是發(fā)展商的心態(tài)。更多的發(fā)展商將社區(qū)作為一個新的舞臺，在社區(qū)這個舞臺上孜孜以求，宏圖大展。二是消費心態(tài)。越來越多的置業(yè)者更愿意選擇大社區(qū)，甚至在一定程度上，“社區(qū)”正顛覆傳統(tǒng)的“地段論”。

    社區(qū)，暫不論是社會行為還是地產行為，但已經以其無可比擬的平臺優(yōu)勢成為城市文明、城市機理的重要組成。甚至如果“文化立市”是一種精神范疇，那么這種意識流則需要一個嶄新的平臺對接：那就是“社區(qū)立市”———社區(qū)平臺。

    在建筑時代，曾經有過多少建筑師的靈光一現(xiàn)，成就了一個個崛起的“熱銷現(xiàn)象”、“地產品牌”，但往往“靈光一現(xiàn)”后就是“曇花一現(xiàn)”。

    但在社區(qū)時代，地產企業(yè)的價值和定位、地產企業(yè)的成熟度、地產企業(yè)的社會責任感和使命感，得以淋漓盡致地體現(xiàn)。在成熟社區(qū)的背后，無不蘊藏著一部鮮活動人的地產品牌發(fā)展史，其中發(fā)展商的耐力和實力，以至于酸甜苦辣，一個個地產企業(yè)品牌在一部部長長的時間簡史中得以歷練、得以醇化！

    和諧、關愛、成長，這三個詞是某社區(qū)制定的社區(qū)文明主題詞，也是任何一個關注社區(qū)的人的最樸素的表白。