有著“貴族身份”象征的高爾夫運動，一段時間里在我國的發(fā)展可謂“突飛猛進”。然而據(jù)了解，純靠打球并不賺錢，甚至賠錢。那么是什么力量驅使投資者“賠本賺吆喝”呢？
記者調查發(fā)現(xiàn)，這種占地上千畝的建設項目，大都假建高爾夫球場“提升當?shù)赝顿Y環(huán)境”之名，目的卻是吃房地產(chǎn)開發(fā)這塊“肥肉”。
“光靠打球，養(yǎng)不起球場”
打一次高爾夫球要花多少錢？誰消費得起這項貴族運動？經(jīng)營高爾夫能不能賺錢？這些問題對普通老百姓來說，皆因“非會員不得入內”而成了難解之謎。記者近日采訪時，部分高爾夫球場老板揭開了“謎底”。
占地1350畝、位于廣州市中心的某高爾夫球場，山水怡人，風景秀麗，來打球的人還真不少。這與一些球場冷清的情景形成了鮮明對比。球場總經(jīng)理說，這是1996年開張的18洞國際標準球場，投資四五億元，在廣州甚至廣東省都是一流的。
記者：打球如何收費？
總經(jīng)理：我們實行會員制，一張終身會員證一般在3萬到9萬美元。會員打一次球還要收車童費280元到380元；嘉賓（會員所帶客人）打一次680元至980元；一般客人打一次980元到1380元。
記者：誰來這里消費？球場經(jīng)營狀況好嗎？
總經(jīng)理：來這里的多是內地老板和外商，有沒有政府官員不好說。經(jīng)營還可以吧。
記者：那球場的盈利來自哪些方面？
面對記者的一再追問，總經(jīng)理顯出了無奈：實話說吧，我們經(jīng)營上有些困難，但比別的球場還算好的。建一座18洞標準球場，一般要投入上億元甚至幾億元，營業(yè)稅率高達23％。高投入和高稅收，迫使球場收取高費用，就形成了“高投入、高稅收、高消費、高虧損”的怪圈。我們這個球場剛開張時生意還可以，會員證賣了100多個�，F(xiàn)在高爾夫球場多了，發(fā)展會員太困難了。每年還要支付員工工資、草坪維護等大筆費用。光靠打球，根本養(yǎng)不起球場。
記者：既然這樣，為什么還有那么多地方建高爾夫球場？
總經(jīng)理：其實，建高爾夫球場是為了搞房地產(chǎn)。現(xiàn)在房地產(chǎn)批地太難了，而高爾夫球場用地比較容易批。我們租用公園的地，建的房子也辦不下證來，所以經(jīng)營困難。
另據(jù)北京一家高爾夫球場老板介紹，按北京市目前的平均消費價格看，打一次球每人的花費在600元左右，一個球場一年必須接待4萬人次才能收支平衡。就現(xiàn)在的狀況，要達到這個數(shù)字對任何一家球場都很難�，F(xiàn)在房地產(chǎn)這么熱，借高爾夫球場捆綁搞房地產(chǎn)，那樣才有錢可賺。
“來這里置房產(chǎn)最劃算”
“無論站在內城哪一間客房的落地窗前，你都可看到外面綠草茵茵的高爾夫草坪花園；打開窗戶，隨時可聞到混合著泥土和青草氣息的清新空氣；高檔齊全的配套設施，這樣的生活品質，在城市中用多少金錢都買不到！”
正如河北香河“天下第一城”的宣傳材料所言，這里確實是一個“世外桃源”：流水潺潺、綠草如毯、環(huán)境幽雅。占地3600多畝的“天下第一城”，擁有36洞的高爾夫球場、五星級酒店、國際會議中心、高爾夫會館等各類設施。第一城的周圍，是大片的農田，一塊“無公害蔬菜基地”的牌子與第一城的豪華氣魄形成了“一土一洋”的反差。
記者以辦會員證的名義，找到了第一城國際會議展覽有限公司會員部一位負責人。她在簡單介紹了辦理會員證的相關事宜后，就忙不迭地推銷起房產(chǎn)來：“靠著高爾夫球場的好環(huán)境開發(fā)房地產(chǎn)，是圈內約定俗成的。你們要想單辦會員證也可以，在這兒買房更劃算。我們這兒有高檔住宅、別墅、公寓、四合院，可以出租，也可以外賣，就看您的實力了�！�
見記者對外銷房“感興趣”，這位負責人不無夸耀地說：“咱這第一城有背景，想買房就能提供產(chǎn)權證。既置了房產(chǎn)，也成了免費會員，你們真有眼光�！�
近200個球場都是誰批建的
這位負責人提供的售房方案顯示，第一城外城西區(qū)四合院（五星級）、度假復式公寓（四星級）、朝陽酒店（四星級）等均為外銷房，其中復式公寓43套，總建筑面積2．3萬平方米，每平方米單價為10700元；四合院8套，每套建筑面積都在800平方米以上，每平方米售價達15000元；另有一些高檔酒店住房實行出租制，每份投入15萬元，回報率可達到“年年坐收8．3％”的凈收益。記者粗略估算，這些房外銷、出租后，會有四五億元的收入�！艾F(xiàn)在這些房子賣得可快了，”這位負責人拿著一沓客戶資料說，“這些全是辦完房產(chǎn)證的，房子數(shù)量不多了，再不抓緊就沒了�！�
中國高爾夫球協(xié)會有關人士透露，高爾夫球場一般都要建會所、酒店等配套設施，現(xiàn)在有相當部分球場在進行房地產(chǎn)開發(fā)。北京一球場配套設施的建筑面積達11萬平方米，多為高級別墅和公寓。佛山一鄉(xiāng)村俱樂部利用建設高爾夫球場，開發(fā)建設了3個住宅小區(qū)，總建筑面積達5萬平方米……
來自國家有關部門的調查顯示，目前全國已建成近200個高爾夫球場，遍及27個省、自治區(qū)、直轄市。其中廣東54個，北京28個，上海13個，海南、山東、河北、福建、江蘇、天津均在5個以上。據(jù)不完全統(tǒng)計，這些球場總占地約33萬畝，另外還有擬建的高爾夫球場70多個，計劃總占地15萬余畝。
按照國家征地審批權限，用地超過1000畝以上的，須報國務院審批。而一個18洞的高爾夫球場，需占用土地近2000畝，不少球場占地更大。據(jù)了解，如此大宗占用土地的高爾夫球場建設項目，通過國土資源部審批的僅有10個。
這么多的高爾夫球場，又是誰批建的呢？
一份某省關于高爾夫球場建設情況的調查顯示，這些球場的用地審批機關均為國土部門，而立項批準機關則有省政府、外經(jīng)貿委、計委等部門；土地取得的方式基本是協(xié)議出讓，另有租賃、劃撥、招標等形式，還有的根本就未辦理出讓相關手續(xù)；占地最大的近5200畝，其中占用耕地近1800畝；有的球場球道區(qū)與配套設施占地比例幾乎達到1：1。這些項目，有的采取租賃農民土地的方式，有的地方政府采取先將某片土地規(guī)劃為綠化用地，然后作為綠化項目由開發(fā)商建設高爾夫球場；有的則采用化整為零的方式，逃避國家審批。
據(jù)了解，這些越權批準的高爾夫球場，在“審批”過程中大都違反土地利用總體規(guī)劃，很多球場在項目批準設立后才調整規(guī)劃，在一些地區(qū)形成了“規(guī)劃跟著領導走”、“規(guī)劃跟著違法走”的不正常現(xiàn)象。
一些專家指出，高爾夫球場維護需要大量用水，還需長期使用殺蟲劑和農藥。由于絕大多數(shù)球場沒有相配套的環(huán)保設施，富集的硝酸氨和有機磷會嚴重污染地下水。據(jù)北京環(huán)保部門監(jiān)測，球場周圍30米以上的地下水大多受到污染。
國土資源部有關專家建議，國家對高爾夫球場項目應實行總量控制，科學規(guī)劃布局，引導高爾夫球場市場規(guī)范有序發(fā)展；建設高爾夫球場應嚴格選址，控制占用耕地和城市建設用地；高爾夫球場不得在城市水源保護區(qū)、城市規(guī)劃確定的城市綠化用地內建設；嚴格審批高爾夫球場配套設施的建設，對于除必備的配套設施外，其它項目的開發(fā)建設應當嚴格控制與監(jiān)管，防止變相進行房地產(chǎn)開發(fā)。
責任編輯：孫琦
