晚報(bào)訊  市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，一季度，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)受2003年價(jià)格大幅上漲的滯后影響繼續(xù)上漲。房屋銷售和土地交易價(jià)格較去年同季分別上升16.0％和1.7％；但與去年四季度相比，則分別上升1.3％和0.4％。房屋銷售價(jià)格漲幅則較去年四季度回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。而房屋租賃價(jià)格則比去年同 季下降1.3％，較上季下降4.3％。

    統(tǒng)計(jì)顯示，一季度，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然旺銷，地產(chǎn)市場(chǎng)仍供不應(yīng)求。土地價(jià)格較上年同季上升1.7％，與上季比則上升0.4％。

    受需求以及開(kāi)發(fā)成本增加的影響，一季度，我市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格較上季上漲1.6％。普通住宅方面，近年來(lái)，我市市區(qū)一、二級(jí)地段和嶗山區(qū)沿�？砷_(kāi)發(fā)土地逐步減少，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大多集中在三、四級(jí)地段，由于房屋建設(shè)檔次不斷提高且供不應(yīng)求，使房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。一季度，普通住宅價(jià)格較上年同季上升12.6％。但與上季比的價(jià)格指數(shù)看，漲幅只有1.5％，價(jià)格漲勢(shì)有所減緩。分析認(rèn)為，過(guò)高的房?jī)r(jià)已大大超出普通市民的經(jīng)濟(jì)承受能力，市民購(gòu)房已開(kāi)始趨于理性。

    統(tǒng)計(jì)顯示，隨著居民收入的不斷提高和我市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷改善，商業(yè)用房和寫字樓等非住宅類商品房市場(chǎng)需求趨旺，從而使非住宅類價(jià)格較上年同季上升5.0％，與上季比則上升0.7％。

    受市場(chǎng)需求的影響，我市房屋銷售二級(jí)市場(chǎng)依然活躍。與上季比，私有住房?jī)r(jià)格上升1.2％，其中：住宅價(jià)格上升1.1％，非住宅房屋的價(jià)格上升1.9％。

    因?yàn)槲沂凶》織l件的不斷改善，房屋出租市場(chǎng)供大于求，一季度，我市私房租賃價(jià)格較上年同季下降4.0％。但高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和廠房倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)格有所回升。與上季度比，升幅達(dá)到3.3％和3.5％。

    據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月19日發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，一季度，35個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7％，漲幅比去年四季度增加2.6個(gè)百分點(diǎn)，其中上海上漲28.3％，沈陽(yáng)19.6％。土地交易價(jià)格同比上漲7.5％，漲幅比上季度低1.4個(gè)百分點(diǎn)。而房屋租賃價(jià)格略有上漲。一季度35個(gè)大中城市房屋租賃價(jià)格同比上漲0.6％。（高義茂孫偉）