記者昨天從濟南市政府獲悉，今年以來，濟南市房價一路走高，其中增量房均價每平方米為2527元，同比增長18．03％；存量房均價每平方米為1919元，同比增長25．6％。

　　近幾年，濟南房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，房價連續(xù)8年高速上漲。新建商品房持續(xù)熱銷，二手房市場也順風(fēng)飛揚，交易一路走高。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2 003年省城二手房價以1500元～1750元／平方米居多，但從去年底到今年初，濟南二手房房價卻上漲到1500元～2000元／平方米居多，平均漲幅在10％以上，好的地段二手房價甚至達(dá)到3000元以上。濟南市房管部門日前的一份分析表明，今年以來，濟南市住房價格一路走高，其中增量房均價達(dá)到了每平方米2527元，同比增長18．03％；存量房均價每平方米為1919元，同比增長25．6％。

　　但有關(guān)部門同時指出，由于這些數(shù)據(jù)都是對已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記之后的統(tǒng)計，因為增量房屋辦理交易權(quán)屬登記的時間大多是在預(yù)售期限內(nèi)達(dá)成，交易價格始終滯后于實際成交時間。因而增量房和存量房的均價數(shù)值并不是當(dāng)前的實際均價，要比這個數(shù)值還要高。同時，在二手房交易中，有的業(yè)主為了少繳交易稅，也存在著向房管部門有意瞞報實際交易價格的現(xiàn)象，難以做到房屋價值與實際辦理交易的價值完全一致。有關(guān)部門認(rèn)為，目前濟南市的住房均價實際上要高于上述統(tǒng)計數(shù)字。

　　房價上漲有因

　　有關(guān)部門日前的統(tǒng)計分析表明，受五方面因素的影響和刺激，致使近期濟南房價上漲比其它時期略快�！　�

　　濟南市房管部門分析認(rèn)為，濟南市的住房保障體系尚未建立，真正意義上的經(jīng)濟適用住房基本沒有，因而也就起不到平抑房價的作用。

　　土地價格不斷上漲，土地供應(yīng)不足，造成了商品房開發(fā)量相對不足。從去年下半年開始，省城拆遷安置用房數(shù)量大增，僅經(jīng)十路、經(jīng)一路拆遷就需安置用房5．6萬戶，約占濟南市全年二手住房交易量的二分之一。去年年底，甚至出現(xiàn)了二手房源脫銷的狀況。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出于利潤最大化的考慮，不愿開發(fā)小戶型的商品房，住宅房型、面積越來越大，單套住宅價位越來越高，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場上中小戶型、中低價位房源十分緊張。而房地產(chǎn)開發(fā)商更是出于自身的利益推波助瀾，在銷售上采用一些策略，故意抬高物價，給人們造成了房價要漲的假象。 （記者　劉玉波）