從即日起市民可以上首都之窗網(wǎng)站提交對(duì)《北京市房屋租賃管理辦法（草案）》的意見與建議了，截止時(shí)間到本月31日。北京市國土房管局市場二處處長黃順清昨天說，以前房屋租賃管理辦法主要是針對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的公房租賃，新公布的《北京市房屋租賃管理辦法（草案）》則主要是針對(duì)現(xiàn)在越來越多的私房業(yè)主，他提請(qǐng)廣大老百姓給這個(gè)草案提出建議和意見，以便有關(guān)主管部門在制定政策時(shí)更符合老百姓的切身利益。

　　據(jù)記者了解，新草案增加了許多內(nèi)容，如房屋租賃期限由房屋租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過20年。房屋租賃期屆滿，房屋租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂房屋租賃合同，但續(xù)訂合同的房屋租賃期限自合同續(xù)訂之日起不得超過20年。

　　新草案還規(guī)定，將經(jīng)濟(jì)適用房、危改房等在享受政府優(yōu)惠政策土地上建的房屋出租，出租人應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

　　新草案規(guī)定，五種房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明的；（二）共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的；（三）未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變房屋用途的；（四）危險(xiǎn)房屋；（五）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

　　根據(jù)新草案，今后本市房屋租賃有了統(tǒng)一合同文本，市國土房管局制定房屋租賃合同的示范文本，供當(dāng)事人參考使用；公有居住房屋的租賃，可以使用市國土房管局統(tǒng)一印制的合同文本。

　　在租金方面，草案提到：房屋的租金由租賃當(dāng)事人參照房管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金協(xié)商確定。但下列三種房屋的租金應(yīng)當(dāng)按照市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:（一）公有居住房屋;(二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋;(三)政府投資建造的公益性非居住房屋;本條例施行前按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋，其租金和租賃關(guān)系的處理辦法由市人民政府另行規(guī)定。新草案還對(duì)違反行為提出了具體的處罰金額：對(duì)違反規(guī)定擅自出租的，責(zé)令其限期改正，并可處以3萬元以下的罰款。(徐曼)