去年１２月２４日，省政府下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，要求全省各地大力加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品住房供應(yīng)，適當(dāng)控制高檔商品房建設(shè)，逐步建立和完善廉租住房制度，規(guī)范集資合作建房行為，逐步形成以普通商品住房為主體的多層次住房供應(yīng)體系。

　　經(jīng)濟(jì)適用房房價：工資的４—６倍

　　經(jīng)濟(jì)適用房購買對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)，由各地按照房價收入比（本地區(qū)一套６０平方米的普通商品住房價格與雙職工家庭年平均工資之比）的４至６倍確定。各市縣政府要根據(jù)當(dāng)?shù)仄胀ㄉ唐纷》績r格、居民可支配收入等因素，合理劃分收入線標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價格要堅持保本微利原則。購買要嚴(yán)格實行申請、審批和公示制度。戶型面積以中小套型為主。

　　普通住房價格要低于商品房

　　加快普通商品住房建設(shè)，盡快提高其市場供應(yīng)比例。普通商品住房的指導(dǎo)價格一般應(yīng)控制在當(dāng)?shù)厣唐纷》科骄鶅r格以下水平。

　　普通商品住房供不應(yīng)求，房價漲幅過大過快的城市，要調(diào)控土地供應(yīng)，控制土地價格。有條件的城市要劃定一定區(qū)域，作為普通商品住房的集中建設(shè)用地，同時通過清理、減少行政事業(yè)性收費項目，多渠道降低建設(shè)成本。

　　集資房參照經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)

　　進(jìn)行集資合作建房，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，并在符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的前提下，利用自用土地進(jìn)行建設(shè)。其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。嚴(yán)禁任何單位以集資、合作建房名義，變相搞實物分房或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

　　控制高檔房　建設(shè)廉租房

　　適當(dāng)確定高檔商品住房的供應(yīng)比例。高檔、大戶型商品住房以及高檔寫字樓、商業(yè)性用房空置比例較高的市縣，要控制土地供應(yīng)，嚴(yán)格高檔商品房項目審批，適當(dāng)提高項目資本金比例和預(yù)售條件。

　　最低收入家庭的住房保障，原則上實行發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實物配租和租金核減為輔。各地可建設(shè)或認(rèn)定適量的廉租住房。

　　房改房一次性補(bǔ)償３年完成

　　各地要加快兌現(xiàn)一次性住房資金補(bǔ)償，力爭用３年左右的時間完成。凡經(jīng)房改部門審批確認(rèn)作掛賬處理的職工一次性住房資金補(bǔ)償，有能力的要盡量一次性足額兌現(xiàn)；條件暫不具備的，在職工離退休、換購住房、調(diào)動工作時逐步給予解決。

　　公房上市免收土地增值稅

　　除法律法規(guī)另有規(guī)定和原公房出售合同另有約定外，任何單位不得擅自設(shè)置限制條件。個人擁有的普通住房，轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。以房改成本價購買的公有住房出售時，原產(chǎn)權(quán)單位原則上不再參與利益分配。放寬現(xiàn)有公房出售政策，對能夠保證居住安全的非成套住房，可向職工出售。

　　鼓勵住房公積金貸款

　　在保證資金安全前提下，取消住房公積金貸款過程中的公證、保險等手續(xù)和環(huán)節(jié)。各地要加快成立獨立規(guī)范的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，鼓勵其為中低收入家庭住房貸款提供擔(dān)保，支持個人住房消費。

　　土地規(guī)劃經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)先

　　土地規(guī)劃要優(yōu)先落實經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住房、危舊住房改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中拆遷安置用房的開發(fā)項目。

　　禁止以集資合作建房、舊村改造、利用原劃撥土地及工業(yè)科技教育等名義獲得優(yōu)惠政策的土地，轉(zhuǎn)用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

　　對違反城市規(guī)劃、蠶食土地收益、無證或越級開發(fā)、合同欺詐、面積縮水、虛假廣告等要從嚴(yán)查處。違反審批程序、越權(quán)越級審批的，要追究行政責(zé)任。(周學(xué)澤 張松濤)