2003年12月27日，溫州市委副書記帶隊到京西門頭溝，與當?shù)貐^(qū)委、區(qū)政府領導會晤。幾乎與此同時，一條消息不脛而走：“溫州將有30億民間資本注入到門頭溝‘新南城’項目建設中”。以商業(yè)嗅覺靈敏著稱的溫州人在國內(nèi)炒房是出了名的，但炒房炒到上海、深圳都不離奇，如今在平均房價3000元上下的京西門頭溝一擲數(shù)十億資金卻不能不讓人詫異，兩地政府部門之間的交往也有些神秘。

　　首鋼搬遷京西抓握新機遇

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，京西這塊靜悄悄的土地正醞釀著一場變革，溫州資本潛入此地正是與這場變革相關。國務院確定，首鋼在兩年內(nèi)搬遷重污染廠，借此機會門頭溝將自身重新定位為：集休閑、購物、旅游、居住、學習、工作為一體的新山城。

　　為此，一個規(guī)模達89平方公里的“門城衛(wèi)星城”正在規(guī)劃中，35平方公里的“新南城”是其中一個重要組成部分。“新南城”項目所在地永定鎮(zhèn)，專門為此項目成立了“北京市門頭溝區(qū)新南城發(fā)展總公司”。公司已經(jīng)掛牌，兩位副總經(jīng)理一位是來自和記黃埔上海公司的鄭延林，一位是社科院的博士李明，鎮(zhèn)上主管經(jīng)濟和城建的副鎮(zhèn)長韓少懷則是從北京建材集團調(diào)過來的。

　　據(jù)李明博士介紹，“新南城”城建規(guī)模為20平方公里。未來5年間，新南城將分批建起420萬平方米的住宅，滿足12萬～15萬人口的居住需求，此外還規(guī)劃有商業(yè)街、工業(yè)園區(qū)。該項目所需資金總額在214億人民幣左右，啟動資金約為29億元。目前，總體規(guī)劃已經(jīng)初步通過首規(guī)委審核，只待市長辦公會通過。

　　除了首鋼搬遷對周邊環(huán)境帶來利好外，交通狀況的改造更給了京西極大信心。據(jù)悉，2003年11月穿越門頭溝的108國道除石景山段外貫通，直抵“新南城”腹地的長安街西延線將在今年3月動工，再加上現(xiàn)有的阜石路，三條主干道將讓門頭溝與北京城緊密銜接。在私家車發(fā)達的北京，人們最在乎的不是地理距離而是時間距離。從時間距離上看，交通改造完成后的門頭溝到市區(qū)也就十多分鐘。所以，曾經(jīng)參與了上�！耙怀蔷沛�(zhèn)”規(guī)劃論證工作、現(xiàn)任新南城副總鄭延林視這里為寶地，并將之稱作北京城鎮(zhèn)建設的“最后一塊處女地”。在地方官員的盛情邀約下，鄭毅然從香港大公司跳槽過來。

　　新南城=“親溫城”？

　　精明的溫州人，一向垂青地產(chǎn)發(fā)達的城市，門頭溝是怎樣和溫州人搭上線的呢？

　　原來，在2003年10月10日，門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)主管經(jīng)濟和城建的副鎮(zhèn)長韓少懷帶隊赴溫州，借“世界溫州人大會”之機，在當?shù)馗懔艘粋�招商會并舉辦新聞發(fā)布會，當即有20多家資產(chǎn)在10億元以上的企業(yè)對“新南城”規(guī)劃中的商業(yè)區(qū)和輕工業(yè)園區(qū)表示出興趣。未出一周，開始有溫州人登門造訪。溫州同樣經(jīng)歷了從窮變富的過程，加上“新南城”聘請國內(nèi)外著名設計機構(gòu)作規(guī)劃，所以溫州客反而比北京本地人更看好門頭溝改造的潛力。

　　溫州注冊企業(yè)、浙江中甌園林藝術有限公司黃姓副總表示，該公司首先看中的是商業(yè)街上規(guī)劃的專業(yè)市場和基礎設施建設。中甌高總則坦陳，到門頭溝實地考察后有一種“柳暗花明又一村”的感覺：首鋼搬遷、交通改造讓這里占到“天時”；另一方面，到北京發(fā)展的溫州人目前已經(jīng)從商業(yè)經(jīng)營擴展到輕工業(yè)，但大家缺少一個中意的基地，“新南城”中的輕工業(yè)園區(qū)將會是離長安街最近的，而且價位不會很高，此為“地利”；和當?shù)厝私佑|后，感覺很熱情，“人和”也不在話下。所以，“看準了，看定了，準備融入進來”。據(jù)悉，溫州名企德力西集團也表示出了投資意向。中甌高總稱，溫州人從來不一個人打游擊戰(zhàn)，都是以聯(lián)合體的方式運作，溫州人的凝聚力非同尋常，溫州人信的是從人的集中到物的集中、再到財?shù)募�中。所以，在領頭企業(yè)的背后，是溫州財團。

　　但是，溫州人通常是和“炒家”劃等號的，一旦溫州游資再挪移怎么辦？鄭延林說：“其實吸引溫州人來，主要是借他們打開突破口。因為溫州人所到之處地價漲、房價漲但物價通常不會漲，這正是門頭溝區(qū)政府所期望的。同時，公司在招商中也是有選擇的，不找炒家找商家，而且找那些不僅帶來資金還能帶來觀念和管理經(jīng)驗的。另外，溫州資本在整個投資中也只是占到一定比例，實際上還要吸引上海、廣州和北京本地的投資者�，F(xiàn)在，已經(jīng)有一些來自北京、大連、福建的房地產(chǎn)商表示了明確的合作意向。”

　　鄭還表示，“新南城”不賣地，賣城。政府會投資進行大市政建設，本著統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一安置、統(tǒng)一管理的原則，實現(xiàn)“土地資源的增值”。

　　事實上，京西“新南城”及門城衛(wèi)星城的建設都大有“背水一戰(zhàn)”的味道。項目規(guī)模之大、資金缺口之巨為操作帶來極大難度，而北京市土地政策的調(diào)整對其影響將是最為重要的。該項目的啟動，將在北京大盤開發(fā)史上添上濃重一筆。