商品房

　　優(yōu)點(diǎn)：戶型好，房產(chǎn)品質(zhì)較 好，房產(chǎn)新。

　　缺點(diǎn)：物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)較高，價(jià)位偏高，如是期房有一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　投資商品房應(yīng)考慮到，房產(chǎn)的后期出租是否會(huì)有利可圖。細(xì)算一下扣除每月的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、家電家具的折舊費(fèi)、房產(chǎn)的月供、房屋出租的稅費(fèi)等等其他費(fèi)用，真正能收入到自己腰包的錢到底有多少，是不是真的收入大于投入。

　　如果投資的商品房是期房性質(zhì)，那就還要考慮開發(fā)商的信譽(yù)以及后期的發(fā)展等等因素。只有真正規(guī)避了以上的風(fēng)險(xiǎn)，投資商品房才能獲利。

　　小戶型

　　優(yōu)點(diǎn)：總價(jià)低，首付低，月供較少，符合白領(lǐng)人士的需求，是目前市場(chǎng)熱點(diǎn)。

　　缺點(diǎn)：單價(jià)高，戶型設(shè)計(jì)相對(duì)不合理，一層多戶居住不便，配套少。

　　一個(gè)好位置、好戶型、環(huán)境不錯(cuò)的小戶型，可以用相對(duì)低的投入獲得相對(duì)高的投資回報(bào)率。同時(shí)，對(duì)于大多數(shù)自住型客戶來說，小戶型也只是一個(gè)過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更適合的房子后，小戶型可租可售，“滾動(dòng)置業(yè)”也就成了大部分都市白領(lǐng)的美好設(shè)想。

　　但是，小戶型也同時(shí)存在著一些問題。由于小戶型項(xiàng)目剛剛推出，還不是很成熟，賣得好不一定住得好。一些戶型設(shè)計(jì)的也不是十分合理，主要表現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間的格局不合理，有的戶型還沒有廚房，為業(yè)主或承租人帶來生活上的不便。

　　二手房

　　優(yōu)點(diǎn)：位置好，交通便利，價(jià)格合適，配套設(shè)施成熟，承租人群穩(wěn)定。

　　缺點(diǎn)：戶型設(shè)計(jì)較落后，樓齡較長。

　　據(jù)南京我愛我家公司統(tǒng)計(jì)，二手房的成交量近年來呈明顯上升勢(shì)頭，由于交通的改善和環(huán)境的治理，加上政策的放開，使二手房逐漸成為百姓們青睞的對(duì)象。二手房相對(duì)來說年代比較長，小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施都已經(jīng)成熟，位置也比較優(yōu)越，交通方便。一般的二手房面積基本在50-70平方米之間，這也是承租人群樂于接受的戶型。另外二手房的價(jià)格適中，一般有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人群都可以接受。而且二手房租賃市場(chǎng)看好，是投資的一個(gè)方向。

　　隨著日后部委所屬房產(chǎn)的上市，二手房的供應(yīng)量將會(huì)不斷的加大，有可能會(huì)造成二手房的買賣價(jià)格下跌，但是租金價(jià)格只會(huì)穩(wěn)中有升，不會(huì)下降。所以，如果利用二手房進(jìn)行租金回報(bào)的話，會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但要是想通過二手房出售來獲得收益的話，一定要選擇好位置、戶型以及小區(qū)配套設(shè)施，否則會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　物業(yè)底層商鋪

　　優(yōu)點(diǎn)：投資適中，新興投資形式，商業(yè)消費(fèi)人群穩(wěn)定，社區(qū)環(huán)境好，回報(bào)高。

　　缺點(diǎn)：退出損失大，具有房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)雙重風(fēng)險(xiǎn)。

　　近期興起的樓宇底層商鋪是一種比較新穎的投資方式。購買的成本適中，如果所選擇經(jīng)營的商業(yè)服務(wù)，例如餐飲、洗衣、便利零售、美容美發(fā)、音像銷售等，符合本物業(yè)及周邊物業(yè)住戶的需求，穩(wěn)定的客源和較高的收入是不成問題的。但投資人要承擔(dān)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)雙重風(fēng)險(xiǎn)。一旦經(jīng)營不善，出手轉(zhuǎn)賣，原有的裝修、柜臺(tái)等投入就很難收回了。

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