政策利好下，二手房成交量上漲明顯！10月份青島?二手房成交6644套

青島日報社／觀海新聞11月13日訊 利好政策持續(xù)釋放的背景下，二手房市場表現(xiàn)活躍，簽約量和帶看量都得到了進(jìn)一步提升。近日，多家市場機構(gòu)發(fā)布全國二手房市場數(shù)據(jù)報告顯示，今年10月份，多數(shù)城市二手房成交改善，掛牌量出現(xiàn)下降，去化周期也有所回落。

作為市場的重要風(fēng)向標(biāo)，二手房市場的向好變化不僅反映了購房者的信心回歸，更體現(xiàn)了政策與市場雙重作用下的積極變化。根據(jù)青島相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，10月青島樓市成交12265套，同比上漲15．2％，其中二手房成交6644套，同比上漲22．3％，環(huán)比上漲32％。

青島鏈家商圈經(jīng)理趙加強告訴記者，近期二手房成交上漲主要原因有兩方面，首先是10月份房地產(chǎn)市場利好政策集中落地，首付比例、貸款利率的下調(diào)，降低了購房門檻以及成本，老百姓獲得了真金白銀的實惠。對于前一段時間觀望的客戶，進(jìn)一步提振了對未來房產(chǎn)市場的信心。其次經(jīng)過一段時間的調(diào)整，買賣雙方對于房價的預(yù)期達(dá)到了一定的平衡，經(jīng)過長時間的市場調(diào)整，部分房東開始愿意以更加合理的價格出售房屋，這不僅縮短了交易周期，還提高了交易效率。購房者在價格合理的情況下更容易做出購房決策，從而推動了成交量的持續(xù)增長。

從10月份的成交面積段來看，120至140平方米的面積段成交占比連續(xù)三個月上漲，市場上改善需求的客戶量逐步增加，疊加貸款首付比例降低以及利率降低，剛需客戶觀望情緒降低，開始逐步入市；對于改善客戶來講，市場節(jié)奏的變化也加速了自己的換房進(jìn)程?！袄缥邑?fù)責(zé)的魯信長春小區(qū)在10月份是青島熱搜小區(qū)第一名，主要是因為小區(qū)改善戶型居多，客戶關(guān)注量相對較高，10月份成交的一套三居室，就是小區(qū)內(nèi)套二的房主進(jìn)行置換而來。”趙加強說。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙也持相同的觀點，“進(jìn)入10月份，降息、降首付、降存量房貸利率以及重點城市松綁限購限售等各項利好政策合力發(fā)酵，對市場信心產(chǎn)生了積極影響?！蓖跣赃€表示，短期內(nèi)需求端或?qū)⒗^續(xù)受到政策利好的推動，二手房成交可能仍具有平穩(wěn)上升的動力。（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）