城市更新項目加速推進，青島這些重點片區(qū)將有大變化

城市更新，是空間的再生，也是區(qū)域經(jīng)濟活力的再激發(fā)。

從今天召開的青島市城市更新和城市建設(shè)總指揮部會議上，記者拿到了一份青島城市更新“半年報”——2024年全市計劃實施項目1403個，截至目前已開工建設(shè)項目1248個、全年開工率達88．9％。

透過數(shù)據(jù)以及一個個具體項目，包括張村河、老四方、青島北站等重點片區(qū)的“二次生長”，也成為青島城市更新中的最大亮點。

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張村河片區(qū)：“黃金板塊”全面起勢

看一個區(qū)域是否有發(fā)展?jié)撡|(zhì)，無非離不開幾個先決條件：充足的土地、便捷的交通、優(yōu)越的地理位置以及良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。放眼青島東岸城區(qū)，嶗山張村河片區(qū)算得上是“頭號種子”。

總面積約28．5平方公里的張村河片區(qū)集合了株洲路兩側(cè)和張村河兩岸兩大重點片區(qū)，是東岸城區(qū)規(guī)模最大的連片存量用地，通過前期低效用地土地整理，目前已騰讓土地約1萬畝。

張村河片區(qū)城市設(shè)計概念圖

從交通條件看，此前跨海大橋高架路二期、遼陽快速路的通車，加速了區(qū)域內(nèi)的要素流動及交通銜接能力。上半年，株洲路（海爾路－新博路）、科苑經(jīng)七路（遼陽東路－張村河北）等道路主線通車。未來，片區(qū)內(nèi)重點區(qū)域規(guī)劃路網(wǎng)密度將提升至每平方公里9．3千米，計劃片區(qū)內(nèi)軌道站點設(shè)站18座，此外密布的公交場站步行五分鐘之內(nèi)可達，為短途出行提供多樣選擇。

從產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)看，這里成為青島上市公司最集中的區(qū)域，并分布著智能制造、海洋生物醫(yī)藥、虛擬現(xiàn)實、人工智能等大量新興產(chǎn)業(yè)。

無論從哪個視角審視，張村河片區(qū)更新和挖潛的必要性都不言而喻。前不久張村河片區(qū)城市設(shè)計發(fā)布，規(guī)劃為“北產(chǎn)、中服、南局”的總體布局，讓這一“黃金片區(qū)”未來的發(fā)展藍圖更加清晰。

從規(guī)劃來看，這一片區(qū)規(guī)劃建設(shè)21所學(xué)校、28所幼兒園，已投用5所學(xué)校、12所幼兒園，在建5所學(xué)校和幼兒園，引入北京師范大學(xué)、華青教育集團等優(yōu)質(zhì)資源合作辦學(xué)；嶗山區(qū)人民醫(yī)院將于年底前開工建設(shè)，山東中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院青島醫(yī)院已主體封頂；養(yǎng)老服務(wù)方面，在現(xiàn)有4處養(yǎng)老院和1處養(yǎng)老服務(wù)中心基礎(chǔ)上，還將規(guī)劃8處養(yǎng)老院和2處養(yǎng)老服務(wù)中心。

02

老四方片區(qū)：一座“新城”呼之欲出

城市更新背景下，正在進行深刻變革的還有市北區(qū)老四方片區(qū)。

作為老青島的“工業(yè)心臟”，上世紀五六十年代，這30平方公里的土地上，曾孕育出四方機廠、國棉五廠、海晶化工等百余家機械廠和化工企業(yè)。然而，隨著主城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和生態(tài)品質(zhì)提升，發(fā)展動能與節(jié)奏明顯減弱。

在充分分析區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)特色后，市北區(qū)將老四方工業(yè)區(qū)劃分為中車四方智匯港、歡樂濱海城、大健康產(chǎn)業(yè)園、捷能中泰、鄭州路五大片區(qū)，產(chǎn)業(yè)錯位協(xié)同，創(chuàng)新發(fā)展。

鄭州路片區(qū)雁山科技生態(tài)城規(guī)劃意向圖

今年，青島城市更新建設(shè)的新趨勢之一是更加重視閑置工業(yè)老廠區(qū)的盤活。在6月份召開的閑置工業(yè)老廠區(qū)更新利用推介會上，重點推介全市15個閑置老廠區(qū)項目，其中市北區(qū)有5個項目，包括老四方原青島西裝廠等多個老廠區(qū)。隨著更多優(yōu)質(zhì)市場主體的參與，這里將吸引來更多新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)。

鄭州路片區(qū)是原城中村閆家山和香里所在區(qū)域，著眼提升市民人居環(huán)境，這里正在不斷完善公共基礎(chǔ)配套。以雁山科技生態(tài)城為例，除新型產(chǎn)業(yè)用地外，其余均為商業(yè)商務(wù)、學(xué)校、社會福利設(shè)施等配套項目。此外位于鄭州路片區(qū)核心位置的閆家山TOD項目，將打造集商務(wù)辦公、星級酒店、高檔公寓、商業(yè)中心、居住配套于一體的城市綜合體，有望在下半年迎來建設(shè)新進展。?

03

青島北站片區(qū)：“新地標”加速崛起

站在青島北客站，眼前是一片塔吊林立、車輛穿梭的繁忙施工景象，再過不久這里將迎來大變化。

青島北客站及周邊區(qū)域項目是青島市TOD（以公共交通為導(dǎo)向的城市空間開發(fā)模式）開發(fā)的“一號工程”，總占地約3平方公里，是青島北部城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的破局關(guān)鍵。由于地處全市南北交通樞紐、城市出入咽喉部位，便捷的交通是這一片區(qū)最得天獨厚的優(yōu)勢，地鐵可30分鐘高效通達市內(nèi)主要商圈、交通節(jié)點、核心區(qū)域。

3月13日，青島TOD一號工程站前商業(yè)商務(wù)組團建筑概念方案設(shè)計國際征集專家評審會議舉行。按照規(guī)劃，青島TOD一號工程整體定位為“生態(tài)智慧城未來設(shè)計灣”，構(gòu)建以“設(shè)計產(chǎn)業(yè)＋創(chuàng)意文化＋總部經(jīng)濟”為核心的產(chǎn)業(yè)高地。整個區(qū)域以環(huán)灣路為界，分為東、西兩大片區(qū)。

目前率先開發(fā)的東片區(qū)建設(shè)進展順利，北站東廣場地下空間項目主體結(jié)構(gòu)已全面展開流水施工，計劃2025年竣工。片區(qū)內(nèi)其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目也按下“加速鍵”：東片區(qū)“一縱三橫”等首批市政道路項目立項已完成，方案設(shè)計工作正在進行中。

此外，商業(yè)品牌“青鐵·超極合生匯”進駐、片區(qū)內(nèi)首宗住宅用地成功出讓、引入山大優(yōu)秀教育資源，都極大提升了片區(qū)吸引力和影響力。

站前商業(yè)商務(wù)組團地塊示意圖

正在更新中的國棉六廠老廠區(qū)也值得期待——作為青島TOD一號工程項目的重要板塊，青島方志館、紡織博物館、中華食印博物館將落位在此，打造博物館集群，同時招商團隊正在與蔚來汽車、國內(nèi)知名mcn機構(gòu)等緊密洽商。未來火車北站東廣場將通過地下通道串聯(lián)至國棉六廠，持續(xù)為老廠房注入新活力。

除了上述提到的幾個重點片區(qū)，城陽白沙河片區(qū)的未來同樣被寄予厚望，在此前公示的《青島市城陽區(qū)城市更新專項規(guī)劃（2023－2035年）》中顯示，白沙河片區(qū)將重點發(fā)展創(chuàng)新服務(wù)、國際消費、文化等市級服務(wù)功能，將以“綜合服務(wù)中心”角色起著舉足輕重的作用。

在未來城市更新中，我們期待有更多量變和質(zhì)變在這些片區(qū)上演，并讓人眼前一亮。

記者｜王冰潔