嶗山區(qū)開啟土地彈性供應(yīng)模式 首宗地塊彈性年期10年

青島新聞網(wǎng)7月11日訊（記者 孫志文 通訊員 萬磊）為加強(qiáng)自然資源要素保障、實(shí)實(shí)在在為企業(yè)降壓減負(fù)，近日，青島市嶗山區(qū)自然資源局通過與企業(yè)交流座談，會(huì)同相關(guān)部門討論研究，在近年來“標(biāo)準(zhǔn)地”供應(yīng)取得成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，又開啟了土地彈性供應(yīng)工作模式。

嶗山區(qū)自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，彈性供應(yīng)包括長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合、彈性年期出讓等幾種方式，這種靈活的土地供應(yīng)方式，對(duì)于企業(yè)、政府兩方面都將會(huì)有突出成效：對(duì)于企業(yè)，原來滿年期的土地出讓，動(dòng)輒幾千萬甚至過億元的高額出讓款，前期資金成本很高，可能壓減后期項(xiàng)目運(yùn)營所需資金，彈性供應(yīng)，出讓金將根據(jù)彈性年限直線折扣，這無疑是對(duì)企業(yè)減壓降負(fù)的利好措施；而相對(duì)于政府，也在精準(zhǔn)招商方面提供了新的支撐，對(duì)于項(xiàng)目考核、產(chǎn)業(yè)優(yōu)劣研判，以及企業(yè)進(jìn)退決策，有了時(shí)間優(yōu)勢(shì)，考察起來就會(huì)更加客觀、準(zhǔn)確。

作為今年青島市首宗彈性供應(yīng)，嶗山區(qū)本次選定了株洲路片區(qū)科苑緯三路以北、科苑經(jīng)二路以西的LS0803-007地塊，于2024年6月14日發(fā)布出讓公告，試點(diǎn)采取彈性年期出讓。該地塊土地面積40畝，規(guī)劃新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），容積率≤2.2。就供應(yīng)方式，嶗山區(qū)自然資源局考慮到一般企業(yè)“持有產(chǎn)權(quán)才放心”的通常想法，作為首次彈性供應(yīng)，結(jié)合企業(yè)意愿，采取了彈性年期出讓方式。沖著既讓市場(chǎng)放心又要降低負(fù)擔(dān)的目標(biāo)，經(jīng)多方對(duì)接，彈性年期最終確定為10年。

此外，值得注意的是，為幫扶企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，本次出讓公告還約定，本次出讓期限屆滿可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查評(píng)估可以續(xù)期的，可以協(xié)議出讓方式辦理手續(xù)，續(xù)期出讓價(jià)款原則上以競得土地時(shí)的年價(jià)款為基數(shù)計(jì)算（出讓價(jià)款/10年×續(xù)期年限）。該負(fù)責(zé)人解釋說，一方面作為彈性供應(yīng)，只要本次出讓年期內(nèi)項(xiàng)目正常運(yùn)營，原則上到期后就可以續(xù)期；另一方面也明確，將來續(xù)期的地價(jià)不會(huì)變，土地至少保持10年不漲價(jià)。這就是要告訴企業(yè)，在嶗山區(qū)，企業(yè)可以放下顧慮，甩開膀子大膽干。

LS0803-007地塊已于2024年7月4日網(wǎng)上拍賣成交，成交樓面地價(jià)僅為312元/平方米。據(jù)悉，該地塊作為嶗山區(qū)海洋生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目，將建設(shè)華芢生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園,是集生物醫(yī)藥研發(fā)生產(chǎn)于一體的高端研發(fā)產(chǎn)業(yè)高地和綜合智慧服務(wù)基地。中標(biāo)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“嶗山區(qū)真有辦法，相比以前，我們這次拿地只出五分之一的出讓金，資金、精力大大集中在了后期項(xiàng)目運(yùn)營上，這個(gè)彈性供應(yīng)真是‘彈’到了我們心坎兒里?！?/p>

下一步，青島市嶗山區(qū)將逐步啟用彈性供應(yīng)的其它方式，做實(shí)做好自然資源要素的保障力量，主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)變化，全力助推企業(yè)產(chǎn)業(yè)高效發(fā)展，助力地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。