新政滿月 青島首套房貸利率降至3.25%
新政滿月我市首套房貸利率降至3.25%
全國取消房貸利率政策下限后 青島主流首套二套房貸利率均下調(diào)20個基點 貸款30年到期少還3.98萬元
距“517”樓市新政出臺過去一個多月的時間,我市房貸利率有了新動作?!拔倚邪赐瑯I(yè)統(tǒng)一標準執(zhí)行房貸利率。目前首套房貸利率為LPR-70BP,也就是3.25%,二套房貸利率為LPR-20BP,即3.75%?!币汇y行個貸部門工作人員介紹。
據(jù)了解,目前我市主流房貸利率已由首套房貸利率3.45%,二套房貸利率3.95%,調(diào)整為首套房貸利率3.25%,二套房貸利率3.75%,較之前均下降20個基點。
我市房貸利率動起來
5月17日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺一系列支持房地產(chǎn)的舉措(簡稱“517”樓市新政),包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率等內(nèi)容。
“517”樓市新政出臺后,各地積極跟進,利好政策不斷傳出。5月30日記者從中國人民銀行青島市分行獲悉,青島已下調(diào)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例,取消商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。而5月30日,我市大部分銀行房貸利率仍保持在首套房貸利率3.45%,二套房貸利率3.95%。
目前,“517”樓市新政滿月,我市房貸利率有了進一步調(diào)整?!皬纳现苣╅_始,銀行陸續(xù)開始下調(diào)房貸利率。國有大行打頭陣,首套二套下調(diào)了20BP,我們這兩天開始跟進執(zhí)行?!?月27日,一股份行工作人員向記者透露。
30年到期少還3.98萬元
6月27日,我市多家銀行網(wǎng)點工作人員表示,房貸利率有所下調(diào)。在首套房貸利率方面,各銀行步調(diào)較為一致,執(zhí)行近年來的新低點3.25%;二套房貸利率方面,部分國有大行下調(diào)20BP后,仍為3.95%,其他股份行降至3.75%。以商貸額度100萬元,貸款30年等額本息還款方式計算,此次房貸利率下調(diào)20個基點,累積30年少還利息3.98萬元。
有銀行工作人員表示:“此次下調(diào)后,我市房貸利率在全國層面處于中等偏下的水平,但仍有下調(diào)空間?!?/p>
記者走訪中發(fā)現(xiàn),首套房貸利率3.25%,二套房貸利率3.75%并不是我市房貸利率的下限。據(jù)了解有外資銀行,如渣打銀行可以將房貸利率做到首套3.15%,二套3.55%,較5月底,該行執(zhí)行的首套房貸利率3.25%,二套房貸利率3.95%,分別下降10BP、40BP。
存量房貸調(diào)降呼聲再起
繼新發(fā)房貸利率創(chuàng)新低、最新一期LPR“按兵不動”等多重因素激發(fā)下,調(diào)整存量房貸利率的呼聲再起。“原本我的房貸利率為5.3%,經(jīng)過多輪調(diào)整后,現(xiàn)在執(zhí)行利率是3.95%,這是我的第一套房子,比現(xiàn)在新發(fā)的首套房貸利率還要高70個點?!眲⑴扛嬖V記者,“我們的房貸利率什么時候能再迎來一次調(diào)降???”
目前,新發(fā)住房貸款利率即將到“3”,相對而言,存量房貸利率仍維持在4%左右,二者之間的落差,讓不少存量房貸客戶將“提前還貸”提上了日程。
一家股份行負責房貸業(yè)務(wù)的工作人員向記者透露,現(xiàn)在提前還房貸的客戶人數(shù)較多,但排隊等候的速度很快,基本當月預(yù)約后,次月就可還款。也有國有大行工作人員介紹,目前該行提前還款不需要排隊。
業(yè)內(nèi)人士認為,提前還貸背后的原因不僅是存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率差距,更重要的是存量房貸利率普遍高于居民理財?shù)耐顿Y收益率。
至于近期存量房貸是否會調(diào)整,多位業(yè)內(nèi)人士認為,短期內(nèi)銀行主動調(diào)整存量房貸利率可能性不大。
“房貸是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),存量房貸利率下調(diào),就是降低銀行利潤,短期內(nèi)會對銀行凈息差可能構(gòu)成一定壓力。目前我們還沒有接到監(jiān)管部門關(guān)于調(diào)降存量房貸的通知,銀行短期內(nèi)也不大可能主動下調(diào)?!币患夜煞菪兄胸撠熑烁嬖V記者。