時(shí)隔13年北京調(diào)整樓市限購(gòu)政策 這些人可再買1套房

中新網(wǎng)5月1日電（中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤）4月30日晚間，北京的住房限購(gòu)政策迎來(lái)了13年來(lái)的首次調(diào)整，2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購(gòu)一套房。

同日，中共中央政治局召開會(huì)議，涉房表述中的“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”是一個(gè)新提法，也被認(rèn)為是今年房地產(chǎn)政策的發(fā)力要點(diǎn)。業(yè)內(nèi)分析指出，北京隨后發(fā)布的新政，恰恰是對(duì)這一要求的響應(yīng)與實(shí)踐。

資料圖：城市高樓林立。 中新社記者 王東明 攝

北京“雙管齊下”調(diào)整限購(gòu)

4月30日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）提出，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許相應(yīng)的居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

具體包括，第一類，本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；第二類，本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；第三類，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

公開資料顯示，2011年，為遏制過(guò)熱的投資投機(jī)行為、合理引導(dǎo)住房需求，北京出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，進(jìn)入樓市限購(gòu)時(shí)代。按照政策，本市戶籍已婚家庭限購(gòu)2套住房；本市戶籍單身家庭限購(gòu)1套住房；非本市戶籍家庭，在本市沒(méi)有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，限購(gòu)1套住房。

“北京此次三種方式定向?qū)捤蓸鞘邢拶?gòu)措施，開啟京滬深一線城市在限購(gòu)政策上對(duì)郊區(qū)樓市放松購(gòu)房資格、去庫(kù)存的先河。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，對(duì)于北京樓市來(lái)說(shuō)，五環(huán)外基本上是剛需、首改類購(gòu)房者置業(yè)主力區(qū)域，這些區(qū)域當(dāng)前有較大去庫(kù)存壓力，北京針對(duì)三類人群定向?qū)捤上拶?gòu)措施，有助于樓市需求在這些區(qū)域釋放。

58安居客研究院副院長(zhǎng)李震進(jìn)一步表示，此次新政之所以放開五環(huán)外的限購(gòu)，意在“雙管齊下”：一方面是需求增加，另一方面是縮減供應(yīng)，新政將直接調(diào)整北京目前的供需關(guān)系。

李震介紹，首先，五環(huán)外早已成為北京新房的供應(yīng)主力區(qū)域，新政有利于釋放增量去庫(kù)存，以2023年為例，北京62宗成交宅地中，有33宗是五環(huán)外，占比過(guò)半；其次，新政符合北京新版城市規(guī)劃中重點(diǎn)發(fā)展平原新城的綱領(lǐng)，放開五環(huán)外的限購(gòu)，有利于引導(dǎo)主城區(qū)的人口向平原新城五區(qū)和通州副中心遷移。

資料圖：正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝

多地限購(gòu)政策持續(xù)密集調(diào)整

新政的發(fā)布，無(wú)疑讓符合條件的群體在北京五環(huán)外又有了一張“房票”。但除了本次輻射范圍更加廣泛的利好，近段時(shí)間內(nèi)，北京也在持續(xù)優(yōu)化購(gòu)房政策。

今年3月，北京廢止“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得在京購(gòu)房”的規(guī)定，很快“離婚1年內(nèi)房貸算二套”的政策也不再執(zhí)行；今年2月，北京還優(yōu)化了通州樓市限購(gòu)政策，落戶或就業(yè)家庭不再“雙限”。

“北京作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最穩(wěn)定、政策力度最高的城市，從2017年開始的調(diào)控政策抑制了市場(chǎng)非理性上漲?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，本輪北京的房地產(chǎn)的放松政策則從2023年開始“小步快走”，已經(jīng)累計(jì)發(fā)布了8次政策。

張大偉認(rèn)為，從全國(guó)看，已經(jīng)只剩個(gè)位數(shù)城市還有限購(gòu)政策，限購(gòu)政策逐步退出市場(chǎng)已經(jīng)是必然趨勢(shì)。

4月30日，天津率先一步放松樓市限購(gòu)。具體而言，北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買住房的，享受本市戶籍居民購(gòu)房政策；本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。

4月28日，成都宣布全面取消限購(gòu)，自4月29日起，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格，全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷售。

中指研究院方面認(rèn)為，短期來(lái)看，預(yù)計(jì)核心城市限購(gòu)限貸等政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，同時(shí)“保交房”力度有望延續(xù)，以保障購(gòu)房人合法權(quán)益，緩解居民對(duì)于期房的交付擔(dān)憂，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

“統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實(shí)，包括政府平臺(tái)回購(gòu)二手房作為保租房、回購(gòu)房企未售新房作為保障房、盤活存量低效非住宅物業(yè)改為保租房等；在優(yōu)化增量住房方面，預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)地塊和高品質(zhì)住房供給有望增加，以滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期許?！敝兄秆芯吭赫J(rèn)為。