產(chǎn)業(yè)集聚“寸土尺金”，嶗山“長”出40座“億元樓”

加速培育形成“上下樓就是上下游”的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群，到2025年，“億元樓”數(shù)量將不少于50座，樓宇經(jīng)濟總稅收將達240億元

產(chǎn)業(yè)集聚“寸土尺金”，嶗山“長”出40座“億元樓”

樓宇“拔節(jié)生長”，區(qū)域“向高而立”。

日前，來自嶗山區(qū)的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年，該區(qū)稅收過億元樓宇（以下簡稱“億元樓”）總數(shù)達到40座，其中不乏稅收過10億元者。不懼外部環(huán)境的挑戰(zhàn)，擁有130余座重點樓宇的嶗山區(qū)，以“真金白銀”的財稅收入彰顯出經(jīng)濟發(fā)展的韌性與活力。

在每一寸土地都變得稀缺的現(xiàn)代化城市，可有效破解土地制約、提升城市品質、提高城市綜合服務能力的樓宇經(jīng)濟，已成為城市能級躍遷的新支點?！熬蚪稹睒怯罱?jīng)濟，由此成為區(qū)域經(jīng)濟競爭的重要抓手。尤其是在2023年，包括上海市青浦區(qū)、深圳市福田區(qū)、杭州市西湖區(qū)等均出臺了相關政策文件，進一步加碼“樓宇經(jīng)濟”。

百舸爭流，奮楫者先。在前有標兵、后有追兵的態(tài)勢下，嶗山區(qū)如何繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢，變土地載體的有限空間為經(jīng)濟發(fā)展的無限可能？持續(xù)“生長”的一座座“億元樓”，又如何成為培育新質生產(chǎn)力的載體？帶著這些疑問，本報記者進樓入企，一探究竟。

“一座樓就是一座產(chǎn)業(yè)園”

上午8點30分，走進坐落于深圳路169號的中創(chuàng)大廈，濃郁的咖啡香氣撲面而來，樓宇內(nèi)的行業(yè)精英們正緊張有序地投入到新一天的工作中。

2016年正式投入使用的中創(chuàng)大廈，是青島首家登陸上海證券交易所主板的民營物流企業(yè)中創(chuàng)物流股份有限公司投資建設的一座商務樓宇，大廈共23層、4．7萬平方米，除中創(chuàng)系自身公司外，還集聚有24家企業(yè)，其中多為航運物流產(chǎn)業(yè)的上下游企業(yè)，包括航運巨頭達飛輪船（中國）有限公司青島分公司、國際物流巨頭敦豪全球貨運（中國）有限公司、德迅（中國）貨運代理有限公司青島分公司、北京康捷空國際貨運代理有限公司青島分公司等，目前，大樓入駐率約為90％。

在這里，航運物流企業(yè)的集群式發(fā)展，為樓內(nèi)不同企業(yè)間的高效合作、協(xié)同互動探索出更多可能?！叭ツ辏覀冇幸粏螛I(yè)務交由中創(chuàng)物流代理，受天氣影響，船公司原本的船期臨時改變，貨物無法按原計劃發(fā)運，根據(jù)以往經(jīng)驗，這種情況公司需要賠付高額違約金，中創(chuàng)物流在得知情況后，僅用時不到半天就幫我們協(xié)調出了新的運輸方案，避免了違約金的產(chǎn)生?！鼻鄭u嘉年好水產(chǎn)有限公司趙經(jīng)理介紹，自己也是后來在與中創(chuàng)物流業(yè)務員交流時才得知，得益于負責該船公司業(yè)務的業(yè)務員就在大廈內(nèi)辦公，事發(fā)后5分鐘內(nèi)，中創(chuàng)物流第一時間就與負責該船公司業(yè)務的業(yè)務員見面溝通，很快便商討出了解決方案。

解決進出口類似業(yè)務的“急癥”在中創(chuàng)大廈并非個例?！巴ㄟ^推動樓宇與產(chǎn)業(yè)深度融合，吸引上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)落戶，中創(chuàng)大廈正持續(xù)釋放產(chǎn)業(yè)集聚效應，通過創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、資金鏈、人才鏈的深度融合，為入駐企業(yè)的潛在需求提供‘近在咫尺’的解決方案，也幫助不同發(fā)展階段的企業(yè)高效便捷地鏈接物流資源、匹配合作伙伴?！敝袆?chuàng)物流股份有限公司行政事務部經(jīng)理邱鵬介紹，憑借產(chǎn)業(yè)聚集帶來的積極影響，“上下游成為上下樓”，公司近幾年來不斷探索、加深與樓內(nèi)相關企業(yè)的交流合作，拓寬合作領域、提升合作規(guī)模，自2016年入駐至今，已先后孵化出包括中創(chuàng)供應鏈、中創(chuàng)遠誠、中創(chuàng)遠合、中創(chuàng)遠志、中創(chuàng)遠鐵在內(nèi)的5家規(guī)模以上企業(yè)，為公司業(yè)務的進一步發(fā)展注入了強勁動力。

一座樓就是一條產(chǎn)業(yè)鏈，一座樓就是一座產(chǎn)業(yè)園。在嶗山區(qū)，除以物流運輸為特色的中創(chuàng)大廈外，包括財富金融類的上實中心T3樓、電子信息類的國際創(chuàng)新園B座、建筑設計類的海爾云谷·德才大廈在內(nèi)，類似的特色樓宇已有17座。其中，多數(shù)為“億元樓”甚至“十億元樓”，部分為“準億元樓”。

“充分發(fā)揮龍頭企業(yè)和重大支撐性機構的輻射帶動作用，嶗山區(qū)正加速以企業(yè)梯度培育形成‘上下樓就是上下游’的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群，推動‘億元樓’‘十億元樓’釋放活力，助推一批‘準億元樓宇’‘準千萬元樓宇’加快晉級，不斷提升樓宇的經(jīng)濟貢獻度。”嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展中心副主任紀婷婷表示，經(jīng)過多年培育，當前，嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展已呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)動能持續(xù)增強、企業(yè)梯度日趨完善、樓宇載體量質齊升、空間板塊協(xié)調發(fā)展等特征，為區(qū)域經(jīng)濟高質量發(fā)展開辟了新空間。

培育更多新質生產(chǎn)力，2萬余家企業(yè)“上樓”

樓宇經(jīng)濟的崛起是嶗山區(qū)創(chuàng)新驅動發(fā)展的必然結果。

作為全市實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略的重要陣地，嶗山區(qū)充分發(fā)揮企業(yè)創(chuàng)新主體作用，推動科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新深度融合，培育更多新質生產(chǎn)力。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，嶗山區(qū)已有重點樓宇130余座，在這一座座“拔節(jié)向上”的樓宇中，2萬余家科技含量高、帶動能力強、發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質企業(yè)，通過深化產(chǎn)學研協(xié)同創(chuàng)新，進一步打開了主城區(qū)“向上”的發(fā)展空間。

為什么要“上樓”，“上樓”后又能收獲什么？作為直接受益方，企業(yè)最有發(fā)言權。

青島征和工業(yè)股份有限公司是中國鏈傳動行業(yè)首家A股上市公司，其產(chǎn)品主要應用于各類車輛的發(fā)動機和傳動系統(tǒng)、農(nóng)業(yè)機械傳動和輸送系統(tǒng)等。2021年公司上市后，征和工業(yè)第一時間在主城區(qū)為征和青島中心選址，打造公司的新產(chǎn)品研發(fā)中心。經(jīng)多方比較，最終落戶上實中心T3樓17層。

上實中心T3樓集聚眾多行業(yè)頭部企業(yè)。

“上實中心T3樓的租金并不便宜，但就地理位置、樓宇環(huán)境及其自身所具有的產(chǎn)業(yè)生態(tài)而言，卻是最適合我們的，尤其是歷經(jīng)兩年多的發(fā)展，更證明了公司當年決策的正確性。”青島征和工業(yè)股份有限公司相關負責人柳敘臣表示，入駐上實中心T3樓兩年多時間，征和青島中心所招聘的員工一半以上來自“雙一流”高校，“我們還與包括山東科技大學在內(nèi)的一批高校簽訂了產(chǎn)學研合作協(xié)議，加快推進一批科技成果轉化，實現(xiàn)高?？萍紕?chuàng)新到助推經(jīng)濟社會發(fā)展的關鍵跳躍?！?/p>

征和青島中心所在的上實中心T3樓位于金家?guī)X金融聚集區(qū)核心區(qū)，是嶗山區(qū)一座“老牌”的“十億元樓”。2016年投入使用以來，該樓已入駐近30家企業(yè)，涵蓋現(xiàn)代服務（金融、法律等）、先進制造等多種業(yè)態(tài)，入駐率約為90％。

“包括中國信保、青島飲料集團、征和工業(yè)、青島金王、陸家嘴信托、魯花金融、云路股份等在內(nèi)，樓內(nèi)集聚了眾多行業(yè)頭部企業(yè)、上市公司、本土領軍企業(yè)。”上實青島公司營銷招商部兼不動產(chǎn)事業(yè)部負責人孟芳全介紹，為充分發(fā)揮龍頭企業(yè)和重大支撐性機構的輻射帶動作用，一大批企業(yè)以上實中心T3樓為基點，持續(xù)擴大業(yè)務覆蓋面。

比如，辦公范圍覆蓋樓內(nèi)6、7、8、11層的中國出口信用保險公司山東分公司。立足青島、服務山東，2023年，該公司服務支持企業(yè)數(shù)量和總承保規(guī)模再創(chuàng)歷史新高，累計服務支持山東外經(jīng)貿(mào)企業(yè)超2．35萬家，2023年全年，山東每10家出口企業(yè)中就有超過3家享受到出口信用保險政策，每100美元出口中就有超23．8美元受到風險保障，公司的跨周期逆周期調節(jié)作用充分彰顯。

孟芳全表示，上實中心自投入運營以來，始終以打造“青島特色”的財富金融特色樓宇為出發(fā)點，通過獨特的區(qū)位優(yōu)勢、配套服務、產(chǎn)業(yè)生態(tài)，吸引更多優(yōu)質企業(yè)入駐，有力促進了區(qū)域經(jīng)濟增長、產(chǎn)業(yè)升級、財力壯大。

數(shù)字是最好的注腳——當前，上實中心T3樓內(nèi)企業(yè)貢獻的稅收已超過10億元。若僅以10億元的稅收為依據(jù)，這座約3萬平方米的19層建筑，每平方米產(chǎn)生的效益可達到3萬余元。真正實現(xiàn)了“寸土尺金”。

筑牢產(chǎn)業(yè)發(fā)展主陣地，壯大高能級樓宇集群

一座樓宇，納稅過億元，稅額堪比一座小型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在嶗山區(qū)，類似的樓宇已有40座，未來或將更多。

“隨著樓宇經(jīng)濟發(fā)展內(nèi)涵的更迭，嶗山區(qū)堅持創(chuàng)新驅動、集群發(fā)展，將樓宇經(jīng)濟的高質量發(fā)展擺到了更為突出的位置，全力打造北方地區(qū)以樓宇經(jīng)濟為特色的現(xiàn)代服務業(yè)高地和先進制造業(yè)高地?！奔o婷婷表示，當前，嶗山區(qū)正以整合利用樓宇資源、集約高效拓展空間為目標，以著力提升企業(yè)集聚度、產(chǎn)城融合度、要素貢獻度及升規(guī)納統(tǒng)率為目的，聚焦現(xiàn)代金融、新一代信息技術、文化旅游、醫(yī)藥健康四大主導產(chǎn)業(yè)，構建產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群、創(chuàng)新集約、要素集成、功能聚合的現(xiàn)代樓宇經(jīng)濟格局。根據(jù)不久前發(fā)布的《嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟“高端引領”三年行動計劃（2023—2025年）》，到2025年，嶗山區(qū)“億元樓”數(shù)量將不少于50座，并培育不少于20座星級樓宇、不少于20座特色樓宇，樓宇經(jīng)濟總稅收達到240億元。

嶗山區(qū)將拓展空間，筑牢產(chǎn)業(yè)發(fā)展主陣地。鎖定特色、專業(yè)、創(chuàng)新發(fā)展路徑，依托專業(yè)化園區(qū)，打破產(chǎn)業(yè)“橫向”擴張的空間路徑依賴，打造新型高層工業(yè)樓宇，推動具備先進性、總部性、成長性共同特質的企業(yè)集聚形成“母廠＋制造”經(jīng)濟形態(tài)，繼而增強企業(yè)根植性、拓展創(chuàng)新外溢性，實現(xiàn)土地效益最大化。未來，加快建設的青島人工智能科技創(chuàng)新中心、好美智谷產(chǎn)業(yè)園、源嘉生命科技產(chǎn)業(yè)園等項目將成為嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展的新陣地。

嶗山區(qū)將精準招引，壯大高能級樓宇集群。當前，嶗山區(qū)正加速實施“以樓聚產(chǎn)”工程，打造特色樓宇集群?！把刂畼怯钣卸ㄎ?、招商有方向、產(chǎn)業(yè)有集聚’的思路，我們正整合調動各種招商引資資源，提高招商引資質量，培育規(guī)?；?、集群化、集聚化的高端特色品牌樓宇?！奔o婷婷表示，根據(jù)產(chǎn)業(yè)布局空間，嶗山區(qū)將在金家?guī)X金融聚集區(qū)核心區(qū)加快打造財富金融、創(chuàng)業(yè)投資、金融科技、法律服務、高端中介服務等特色樓宇，將在張村河、株洲路片區(qū)著重打造工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、知識產(chǎn)權、檢驗檢測、節(jié)能環(huán)保、生物醫(yī)藥等特色樓宇。

金家?guī)X金融聚集區(qū)商務樓宇林立。

如何將計劃變?yōu)楝F(xiàn)實？高品質服務及優(yōu)良的營商環(huán)境是政府部門、樓宇運營商、入駐企業(yè)公認的關鍵詞。這也是嶗山區(qū)連續(xù)三年入選“中國樓宇經(jīng)濟標桿城區(qū)”的密鑰所在——持續(xù)擦亮區(qū)域樓宇服務品牌，2023年，嶗山區(qū)榮獲全省唯一“中國樓宇經(jīng)濟營商環(huán)境示范城區(qū)”。

為優(yōu)化親商護企營商環(huán)境，嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展中心全力當好“樓小二”，為企業(yè)減負。在2023年舉辦的一次座談中，一家企業(yè)相關負責人表示：“我們公司在嶗山區(qū)買了辦公室，但產(chǎn)權證一直沒辦下來，心里總感覺不踏實?！鲍@悉相關情況后，“樓小二”第一時間向樓宇開發(fā)商了解情況，對接相關部門，僅用時三天就幫助企業(yè)完成辦理。該相關負責人連連點贊：“這下我們在嶗山區(qū)正式有‘家’了，心也安了，向前奔的勁頭就更足了?！?/p>

值得一提的是，嶗山區(qū)還充分發(fā)揮論壇活動“凝聚共識、共商良策”的平臺作用，匯聚“城市合伙人”。通過在中國樓宇經(jīng)濟北京論壇、全國獨角獸企業(yè)500強大會、青島市樓宇經(jīng)濟現(xiàn)場推進會等活動上推介，成立全市首家政·企·會樓宇會客廳等，形成樓宇經(jīng)濟發(fā)展高層次“朋友圈”，帶動大量人流、物流和信息流等優(yōu)勢資源向嶗山區(qū)、向青島市聚集。

向天借地、向上借力，挖掘城市發(fā)展的更大空間。在嶗山區(qū)，一座座拔地而起的摩天大樓，演繹著一出出“寸土生金”的時代大戲。（青島日報／觀海新聞記者 衣濤／文 邢志峰／圖）

嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟崛起

●2023年，嶗山區(qū)“億元樓”總數(shù)達40座

●目前，嶗山區(qū)已有重點樓宇130余座，2萬余家科技含量高、帶動能力強、發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質企業(yè)“上樓”

●中創(chuàng)大廈、上實中心T3樓、國際創(chuàng)新園B座、海爾云谷·德才大廈等17座特色樓宇形成“一座樓就是一條產(chǎn)業(yè)鏈，一座樓就是一座產(chǎn)業(yè)園”

樓宇經(jīng)濟“發(fā)展目標”

●全力打造北方地區(qū)以樓宇經(jīng)濟為特色的現(xiàn)代服務業(yè)高地和先進制造業(yè)高地

●聚焦現(xiàn)代金融、新一代信息技術、文化旅游、醫(yī)藥健康四大主導產(chǎn)業(yè)，構建產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群、創(chuàng)新集約、要素集成、功能聚合的現(xiàn)代樓宇經(jīng)濟格局

●到2025年，嶗山區(qū)“億元樓”數(shù)量將不少于50座，并培育不少于20座星級樓宇、不少于20座特色樓宇，樓宇經(jīng)濟總稅收達到240億元

樓宇經(jīng)濟“嶗山策”

●拓展空間，筑牢產(chǎn)業(yè)發(fā)展主陣地

●精準招引，壯大高能級樓宇集群

●提供高品質服務及優(yōu)良的營商環(huán)境

●充分發(fā)揮論壇活動的平臺作用，形成樓宇經(jīng)濟發(fā)展高層次“朋友圈”