開掘“空中富礦”，青島發(fā)力“億元樓宇”賽道

“樓宇經(jīng)濟”流金淌銀。

“億元樓”作為單體稅收過億元商務樓宇，被喻為城市的“垂直商業(yè)街”，是考量區(qū)域新型高端要素資源和地區(qū)經(jīng)濟活躍度的重要標桿。近日，平度市中譽創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園再添一座“億元樓”，這也意味著青島“億元樓”大家庭再擴容。

青島十分重視“樓宇經(jīng)濟”發(fā)展，一直在努力拓展更多“向上”空間。據(jù)不完全統(tǒng)計，青島“億元樓”已突破80座。2023年青島市政府工作報告，把大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟作為今年工作重點之一。市發(fā)改委表示，今年繼續(xù)實施樓宇經(jīng)濟成長行動，力爭億元稅收樓宇達到100座。

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“億元樓”從一域拓至全局

隨著青島城市格局的擴張，“億元樓”不僅沿著黃金海岸線一路向東西雙向突破，還向著市北李滄等腹地伸展。膠州和平度在今年實現(xiàn)“億元樓”零的突破，標志著青島樓宇經(jīng)濟從主城區(qū)一域向著全域蔓延，也意味著青島縣域經(jīng)濟正通過樓宇經(jīng)濟等新經(jīng)濟業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級。

市南區(qū)作為青島市經(jīng)濟社會發(fā)展先行區(qū)，樓宇經(jīng)濟率先起勢，是國際化跨國企業(yè)、總部經(jīng)濟云集地，也是青島傳統(tǒng)“億元樓”聚集區(qū)。2022年，該區(qū)新增2座億元樓宇，獲評中國樓宇經(jīng)濟（總部經(jīng)濟）標桿城區(qū)30強。目前市南區(qū)“億元樓”已達26座。市南區(qū)提出，樓宇經(jīng)濟提升是市南經(jīng)濟發(fā)展拓展空間至關(guān)重要的一環(huán)，力爭到2024年，億元樓宇突破30座。

作為青島樓宇經(jīng)濟的高地，嶗山區(qū)“億元樓”無論數(shù)量還是“含金量”，都是青島樓宇經(jīng)濟發(fā)展的標桿。2022年，嶗山區(qū)新增稅收過億元樓宇5座，入選“中國樓宇經(jīng)濟標桿城區(qū)”。目前，嶗山區(qū)“億元樓”總數(shù)已超35座，其中“10億元”樓就達7座。嶗山區(qū)“十四五”樓宇經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃中提出，力爭到2026年，稅收過億元樓宇達到60座、過10億元樓宇達到15座。

市南東部億元樓

隨著青島中央商務區(qū)、新都心片區(qū)高端商務樓宇不斷投用，市北區(qū)“億元樓”數(shù)量穩(wěn)步增長，目前已達13座。其中，青島煙草、中鐵發(fā)展等成為十億級稅收總部企業(yè)。市北區(qū)商務樓宇聚集趨勢明顯，全部95座商務樓宇中，有54座位于中央商務區(qū)，占比近六成。

2018年，發(fā)力數(shù)字經(jīng)濟，位于九水東路的青島—亞馬遜AWS聯(lián)合創(chuàng)新中心納稅破億元，李滄區(qū)“億元樓”實現(xiàn)零突破。

今年2月，膠州市2022年樓宇稅收數(shù)字統(tǒng)計出爐，三里河創(chuàng)業(yè)孵化基地大樓納稅達到2．2億元，成為膠州市首座“億元樓”。

同樣在今年2月，膠東半島?領創(chuàng)中心稅收數(shù)字出爐，年納稅總額達1．62億元，成為平度首座稅收“億元樓”。山東首家以汽車后市場為產(chǎn)業(yè)方向的數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園——中譽創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園成為平度第二座“億元樓”，2022年實現(xiàn)稅收2．35億元。

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培育“億元樓”，各區(qū)市“八仙過?！?/strong>

縱觀島城“億元樓”，以金融類、科技類、大型以及跨國企業(yè)占比最大。觀象君注意到，青島各區(qū)市“億元樓”與其產(chǎn)業(yè)定位和特色有較高匹配度，集聚優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，賦能資金、人才、服務。

如市南區(qū)“億元樓”主要集中于香港中路沿線，樓宇內(nèi)企業(yè)以總部商貿(mào)、航運物流、數(shù)字經(jīng)濟、金融業(yè)等現(xiàn)代服務業(yè)為主導。

市北區(qū)部分“億元樓”具備明顯“一樓一產(chǎn)業(yè)”專業(yè)特色。青島國際人力資源服務產(chǎn)業(yè)園、煙草大廈、百洋健康科技園等都是見名稱即可了解“主業(yè)”的“億元樓”（園區(qū)）。

李滄區(qū)“億元樓”專業(yè)特色更為顯著，即數(shù)字經(jīng)濟。以“億元樓”為核心，李滄區(qū)已在九水東路聚集起“互聯(lián)網(wǎng)＋”、大數(shù)據(jù)和軟件開發(fā)等的“小氣候”。

嶗山區(qū)“億元樓”內(nèi)聚集了大量優(yōu)質(zhì)金融、總部、科技類企業(yè)，為大企業(yè)服務的配套產(chǎn)業(yè)鏈也不斷完善。金家?guī)X金融聚集區(qū)的金融產(chǎn)業(yè)、株洲路國際創(chuàng)新園科創(chuàng)板塊、海爾云谷的“四新經(jīng)濟”生態(tài)圈如今“三箭齊發(fā)”，讓嶗山樓宇經(jīng)濟擁有了更多可能。

青島金家?guī)X金融聚集區(qū)億元樓

樓宇經(jīng)濟被看作城市經(jīng)濟“晴雨表”，發(fā)展質(zhì)量是多種因素綜合作用的結(jié)果，涵蓋歷史基礎、區(qū)位特點、產(chǎn)業(yè)聚集、營商環(huán)境、政策導向等，堪稱系統(tǒng)工程。高質(zhì)量發(fā)展背后，既有企業(yè)、人才、產(chǎn)業(yè)集聚強勁支撐的“協(xié)奏曲”，也有政府、樓宇運營方齊心搭建的“引力場”。

發(fā)展樓宇經(jīng)濟，培育“億元樓”，青島探索出一套行之有效的“青島打法”。

市級層面，青島研究制定樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展三年行動方案，圍繞樓宇新建、改造、運營、服務、機制等5大環(huán)節(jié)，突破實施10大專項行動。市發(fā)改委提出，將加快樓宇經(jīng)濟行動方案和標準等相關(guān)措施的出臺，推動樓宇經(jīng)濟做大做優(yōu)，打造成為青島經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的有效載體和重要形態(tài)，增強服務賦能城市綜合競爭水平能力。

國際創(chuàng)新園

為促進樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，培育出更多“億元樓”，各區(qū)市也是“八仙過海”。

例如，市南區(qū)采取“1＋3＋11＋N”工作推進模式，堅持“一樓一策”精心培育；市北區(qū)提出打造“一樓一特色”專業(yè)樓宇20座以上，推動產(chǎn)業(yè)垂直集聚；嶗山區(qū)在培育樓宇經(jīng)濟發(fā)展方面形成了獨特的“嶗山打法”，今年將探索租稅聯(lián)動補貼等激勵政策，促進樓宇良性運營，新增稅收過億元樓宇3座，打造“月億樓”3座；膠州市將從物理載體擴容、科技人才項目引進培育、總部經(jīng)濟等方面發(fā)力，實現(xiàn)樓宇經(jīng)濟新增長、新突破。

伴隨上下游產(chǎn)業(yè)鏈有效整合，青島樓宇經(jīng)濟不斷迭代升級，多元化、融合發(fā)展、創(chuàng)新服務已成為青島樓宇經(jīng)濟鮮明特色。

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向最好的學、與最強的比、跟最快的賽

放大坐標找不足，提高標準找差距。與北上廣深等一線城市相比，青島無論是“億元樓”的數(shù)量，還是成色，均顯不足。

陸家嘴作為上海樓宇經(jīng)濟的晴雨表，每一幢樓宇都是一條“垂直的金融街”。截至目前，區(qū)域內(nèi)285座商務樓宇中“億元樓”達113座，其中稅收10億元以上35座、50億元以上樓宇4座、稅收100億元樓宇1座，核心區(qū)域甲級以上樓宇單位經(jīng)濟密度達到1．25億元／萬平方米。

即使身為標桿，陸家嘴仍為推動樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展不遺余力。為實現(xiàn)2025年樓宇經(jīng)濟倍增的戰(zhàn)略目標，陸家嘴管理局發(fā)布了促進樓宇經(jīng)濟倍增發(fā)展行動計劃，從支持樓宇運營、完善政策支持體系、打造金融城文化、提升樓宇軟實力等各方面全面推進。

陸家嘴樓宇群（圖片來源網(wǎng)絡）

深圳也在大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，力求打開城市發(fā)展空間格局，促進產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，打造城市新的“空中聚寶盆”。在深圳經(jīng)濟的心臟地帶——福田CBD，納稅超億元樓宇超過125棟，位列全國各城區(qū)第一。其中，招商銀行大廈一年創(chuàng)稅達298億元，是當之無愧的“產(chǎn)金王”，每平方米創(chuàng)稅達24．83萬元。

深圳加快產(chǎn)業(yè)布局，打造專業(yè)樓宇，力爭把每一棟專業(yè)樓宇打造成一個單獨的產(chǎn)業(yè)集群。在精心培育下，一批特色樓宇在深圳涌現(xiàn)出來，萬科濱海云中心、卓越世紀中心、深鐵置業(yè)大廈、灣區(qū)國際金融科技城等，都被認定為專業(yè)樓宇。

它山之石，可以攻玉。在時下“寸土寸金”的城市里，向空間要效益，不僅要“成效”，還要更“高效”，上海和深圳瞄準“垂直”“專業(yè)”，愈發(fā)精準、精細、精致地打造樓宇，值得青島學習。

從上世紀90年代至今，樓宇經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)歷了三個階段：從單純提供“空間”的1．0階段、“空間＋配套＋服務”的2．0階段，發(fā)展到“空間＋產(chǎn)業(yè)＋運營”的3．0階段。

步入3．0階段，青島正在全國范圍內(nèi)尋找“參照物”，向最好的學、與最強的比、跟最快的賽，積極借鑒榜樣們的經(jīng)驗，促進青島樓宇經(jīng)濟發(fā)展再攀新高！

作者 ｜李德銀