孫家灘舊改 何以摘得“廣廈獎(jiǎng)”？
青島新聞網(wǎng)6月15日訊（記者 劉文超）從低矮平房、環(huán)境雜亂到高堂廣廈、和諧宜居，曾經(jīng)的城中村如今換上新面貌，青島市西海岸新區(qū)孫家灘社區(qū)的居民迎來(lái)了好日子。
6月15日，第十屆“廣廈獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)典禮在上海落幕，孫家灘村莊改造工程成為山東省首個(gè)榮獲“廣廈獎(jiǎng)”的舊村改造項(xiàng)目，同時(shí)被授予“規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)優(yōu)秀獎(jiǎng)”“公共配套與運(yùn)營(yíng)服務(wù)優(yōu)秀獎(jiǎng)”兩個(gè)單項(xiàng)大獎(jiǎng)，并在會(huì)上向全國(guó)房地產(chǎn)同行進(jìn)行了經(jīng)驗(yàn)分享。
一個(gè)舊村改造項(xiàng)目何以摘得中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最高榮譽(yù)？不只是因?yàn)轫?xiàng)目本身卓越的設(shè)計(jì)和品質(zhì)，更在于項(xiàng)目建設(shè)中融入“好房子安民，好社區(qū)惠民，好產(chǎn)業(yè)富民”的服務(wù)運(yùn)營(yíng)理念。作為承建方，青島億聯(lián)控股集團(tuán)致力于樹(shù)立舊村改造標(biāo)桿，發(fā)揮帶動(dòng)示范效應(yīng)，探索更可持續(xù)更有溫度的城市更新。
安民，打造人文社區(qū)典范
從前的孫家灘，曾是西海岸新區(qū)西部新城區(qū)有名的城中村，數(shù)百棟老舊房屋，居住條件差，市政配套不完善，下大雨時(shí)水最深能淹到大腿根。
現(xiàn)在，它變了，在一場(chǎng)徹底的提升改造后，一步跨入園林社區(qū)、智慧社區(qū)，打破了對(duì)傳統(tǒng)“回遷房”的認(rèn)知。
自安置項(xiàng)目立項(xiàng)之初，億聯(lián)集團(tuán)就以客戶思維和服務(wù)理念主導(dǎo)前期工作，把安居、宜居放在首位，通過(guò)精細(xì)化園林景觀設(shè)計(jì)和智慧化施工，打造具有標(biāo)桿意義的人文社區(qū)典范。
舊改不是簡(jiǎn)單的硬件提升，更是不斷滿足居民多樣化、多層次、多方面精神文化需求的過(guò)程。億聯(lián)集團(tuán)在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上確定了改造方案，滿足居民對(duì)美好生活的需求。其中，300余平方米的社區(qū)活動(dòng)中心，里面有棋牌室、影音報(bào)刊室、書(shū)畫(huà)活動(dòng)室、健身區(qū)、服務(wù)驛站、村史展館等，讓居民在家門(mén)口就能享受到優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)。占地面積6770平方米的九班制幼兒園，配備了科學(xué)探索館、美術(shù)創(chuàng)意館、生活體驗(yàn)館等多功能室，戶外還有滑梯、沙水區(qū)、大型積木等設(shè)施，為孩子們營(yíng)造了溫馨舒適的學(xué)習(xí)和生活空間。
改造既賦予新的功能，也留住舊的記憶。漫步在小區(qū)里的步道上，曲徑通幽，綠意盎然，原鄉(xiāng)宅門(mén)、水井、石磨等村莊拆遷保留下來(lái)的遺跡巧妙地與景色相融。其中，最引人注目的是村里一棵280余年樹(shù)齡的古槐樹(shù)，整體移植到小區(qū)內(nèi)，將文脈傳承和歷史風(fēng)貌融入到園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中。
“人搬進(jìn)了小區(qū)，村里的大槐樹(shù)和大門(mén)樓子也搬進(jìn)來(lái)了?！鄙鐓^(qū)主任孫開(kāi)鵬說(shuō)。像這樣以人為本、精雕細(xì)琢的細(xì)節(jié)比比皆是，在現(xiàn)代建筑中融入傳統(tǒng)文化，全方位、立體化提升城市功能品質(zhì)。
惠民，服務(wù)到老百姓心里
舊改究竟改了什么，改到了老百姓心里？
孫家灘舊改項(xiàng)目涉及530余戶居民，共2300多人，其中60歲以上居民占1/4。這個(gè)老年人口密集的社區(qū)充分體現(xiàn)了改造前“問(wèn)需于民”、改造中“問(wèn)計(jì)于民”、改造后“問(wèn)效于民”。
據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張希堂介紹，在改造全過(guò)程中，億聯(lián)集團(tuán)挨家挨戶向居民征集意見(jiàn)，大到戶型設(shè)計(jì)，小到飄窗開(kāi)啟扇優(yōu)化，細(xì)到無(wú)障礙扶手加裝，溝通方案、來(lái)回修改，讓大家真正從“同意”變?yōu)椤皡⑴c”。
63歲的葛寶瑞是一名獨(dú)居殘疾老人，由于雙腿殘疾無(wú)法站立，住房里的設(shè)施布局無(wú)法滿足其需求。了解到這一情況后，億聯(lián)集團(tuán)為葛寶瑞量身定做了“無(wú)障礙住房”，插座開(kāi)關(guān)設(shè)施高度、陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)水電配置、衛(wèi)生間電路等都根據(jù)老人的需求重新調(diào)整。
為了幫助居民適應(yīng)數(shù)字化社區(qū)的新生活方式，社區(qū)配置了物業(yè)輔導(dǎo)員和科技輔導(dǎo)員“雙輔導(dǎo)員”，形成了老年友好型社區(qū)的工作模式，燈不亮、鎖壞了、可視對(duì)講機(jī)怎么用等瑣碎小事，工作人員都會(huì)不厭其煩地上門(mén)講解。考慮到老人容易忘記帶門(mén)禁卡，社區(qū)還對(duì)門(mén)禁系統(tǒng)進(jìn)行了全面升級(jí)，進(jìn)門(mén)只需刷臉即可。
此外，社區(qū)上線的“孫家灘e家”小程序平臺(tái)，可以滿足居民辦事指南、便民需求、問(wèn)題反饋等功能，不斷提升居住的科技體驗(yàn)。
“居民大事小事都愿意來(lái)找我們，就是因?yàn)閲L到了專業(yè)服務(wù)的甜頭。”張希堂說(shuō)。
富民，產(chǎn)業(yè)升級(jí)促進(jìn)就業(yè)
一般的舊村改造項(xiàng)目在規(guī)劃建設(shè)中僅僅解決“住有所居”問(wèn)題，較少涉及村集體經(jīng)濟(jì)和村民就業(yè)需求。而舊村改造要真正實(shí)現(xiàn)蝶變，必須引入具備“造血”能力的產(chǎn)業(yè)，讓“村民”在安居樂(lè)業(yè)中變?yōu)椤笆忻瘛薄?/p>
事實(shí)上，這些問(wèn)題在孫家灘社區(qū)改造設(shè)計(jì)之初就有所考慮。億聯(lián)集團(tuán)在建好民生工程的基礎(chǔ)上，幫助孫家灘社區(qū)盤(pán)活利用村集體土地資源和產(chǎn)業(yè)資源，協(xié)助隱珠街道和孫家灘社區(qū)引入西海岸新區(qū)供銷(xiāo)社、漢庭酒店等專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，采用科學(xué)的商業(yè)管理模式，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一管理，實(shí)施“連片帶富”，增加村集體經(jīng)營(yíng)性收入。
“除了保留部分樓層用于社區(qū)辦公外，剩余樓層根據(jù)商業(yè)定位，引入快捷酒店、瑜伽館、牙科醫(yī)院、培訓(xùn)學(xué)校、兒童托管所等業(yè)態(tài)，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展用房和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)良性運(yùn)營(yíng)?！睆埾Ｌ媒榻B說(shuō)。
近日，孫家灘社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)正式營(yíng)業(yè)，前來(lái)采購(gòu)的市民絡(luò)繹不絕。這個(gè)建筑面積近7000平方米的大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，規(guī)劃了海鮮區(qū)、蔬菜區(qū)、肉類區(qū)、熟食區(qū)、超市等，環(huán)境干凈明亮，攤位整齊劃一，可一次性解決500余個(gè)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)崗位。而在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)外的沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，萊恩口腔、澤云瑜伽、東方欲曉培訓(xùn)學(xué)校等業(yè)態(tài)也相繼入駐。
據(jù)了解，村集體每年經(jīng)營(yíng)性收入由改造前的180萬(wàn)元提升至改造后的680萬(wàn)元，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由原來(lái)的農(nóng)業(yè)、漁業(yè)調(diào)整為現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)，“造血”能力不斷增強(qiáng)，為改善集體福利提供了財(cái)力保障。同時(shí)，在融入城市的過(guò)程中，不少村民在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和酒店工作，實(shí)現(xiàn)了在家門(mén)口就業(yè)。
舊村改造是推動(dòng)城市更新的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是持續(xù)為居民幸福生活加碼的重要一環(huán)。從這個(gè)百年村落蝶變重生的故事中，可以了解城市的過(guò)去，預(yù)見(jiàn)城市的未來(lái)。
