青島市完成首筆雙預(yù)告模式“帶押過戶”登記

近日，青島市完成首筆“公證資金提存監(jiān)管”＋“雙預(yù)告模式”的“帶押過戶”不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，有效解決了存量房交易過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長、資金負(fù)擔(dān)重等問題，助推不動(dòng)產(chǎn)登記營商環(huán)境優(yōu)化提升。

4月初，青島市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合多部門召開了推進(jìn)“帶押過戶”專題工作會(huì)，會(huì)議明確常態(tài)化開展“帶押過戶”服務(wù)。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心通過不動(dòng)產(chǎn)登記“全市通辦”服務(wù)，以“公證資金提存監(jiān)管”＋“雙預(yù)告模式”為基礎(chǔ)，僅用1個(gè)工作日完成了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押預(yù)告登記、雙預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記的受理與審核。4月17日，買方趙先生順利領(lǐng)取到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

“雙預(yù)告模式”下的“帶押過戶”是指先由存量房交易雙方申辦不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記；買方以按揭方式支付部分交易款項(xiàng)，同時(shí)與后手抵押權(quán)人辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記；待提存資金全部到位后，將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記，并注銷原抵押登記，從而完成轉(zhuǎn)移登記。與之前辦理途徑相比，賣方不需要先“籌款還貸”辦理抵押權(quán)注銷登記，再與買方一同辦理房屋交易、登記業(yè)務(wù)，減少了交易雙方多處奔波，簡化了房屋交易、登記流程。同時(shí)，該模式以公證機(jī)構(gòu)提存監(jiān)督為保障，切實(shí)增強(qiáng)資金安全性，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，有效解決傳統(tǒng)帶抵押登記的存量房交易耗時(shí)長、風(fēng)險(xiǎn)大、成本高的難題，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益。

在總結(jié)此次新模式下“帶押過戶”成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將進(jìn)一步加強(qiáng)部門協(xié)作，優(yōu)化辦事流程，提高辦事效率，積極推進(jìn)“帶押過戶”常態(tài)化，為青島市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展蓄勢賦能。

大眾網(wǎng)記者 郭坤 青島報(bào)道