青島市第一筆公證機(jī)構(gòu)資金提存監(jiān)管模式的“帶押過戶”業(yè)務(wù)高效辦結(jié)

保障二手房安全快捷交易的重大優(yōu)化舉措！青島市第一筆公證機(jī)構(gòu)資金提存監(jiān)管模式的“帶押過戶”業(yè)務(wù)高效辦結(jié)

青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞?dòng)?17日一早，青島市市中公證處的公證人員陪同一處二手房的買賣雙方，來到青島市城陽區(qū)市民中心，辦理繳稅、領(lǐng)證手續(xù)，買方趙先生順利拿到了房產(chǎn)證，欣喜之情溢于言表。

這是市中公證處辦理的第一筆公證機(jī)構(gòu)資金提存監(jiān)管模式的帶押過戶業(yè)務(wù)，也是青島市第一筆公證機(jī)構(gòu)資金提存監(jiān)管模式的帶押過戶業(yè)務(wù)。這一“帶押過戶”是對(duì)二手房交易流程的一項(xiàng)重大優(yōu)化舉措。

據(jù)介紹，以往想要出售住房，必須要先還清銀行貸款，解除抵押，才能辦理后續(xù)手續(xù)，而這個(gè)過程耗時(shí)比較長，賣房人為了還貸，可能還要付出額外的費(fèi)用。而今，有了“帶押過戶”業(yè)務(wù)，二手房在沒有還清貸款的情況下，也可以安全快捷地進(jìn)行售房相關(guān)流程。

在市中公證處此次成功辦理的第一筆“帶押過戶”公證業(yè)務(wù)中，買賣雙方貸款銀行均為中國建設(shè)銀行青島市分行，在了解了可以以“帶押過戶”方式進(jìn)行交易后，買賣雙方共同來到我處辦理了相關(guān)公證。隨后，該處根據(jù)買賣雙方的在先約定以及與中國建設(shè)銀行青島市分行的合作協(xié)議，為買賣雙方和貸款機(jī)構(gòu)中國建設(shè)銀行青島市分行辦理了預(yù)告登記和預(yù)轉(zhuǎn)本登記，不動(dòng)產(chǎn)登記中心高度重視，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)親自協(xié)調(diào)溝通，快速辦理快速審核，僅用時(shí)一個(gè)工作日就完成了雙預(yù)告登記的受理與審核、雙預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記的受理與審核，在該處與不動(dòng)產(chǎn)登記中心、中國建設(shè)銀行青島分行的共同努力下，僅用時(shí)三個(gè)工作日就完成了全部交易流程，買方趙先生順利拿到了房產(chǎn)證。

關(guān)于“帶押過戶”——

“帶押過戶”是指依據(jù)《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

“帶押過戶”業(yè)務(wù)是對(duì)二手房交易流程的重大優(yōu)化，相對(duì)于過去的業(yè)務(wù)模式，不僅簡化了交易流程，而且能夠降低買賣雙方當(dāng)事人的交易風(fēng)險(xiǎn)和交易成本，有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，滿足當(dāng)前市場改善性住房需求，盤活存量市場的同時(shí)，能夠進(jìn)一步加速社會(huì)資源的流動(dòng)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的動(dòng)力。

去年11月份，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行青島市中心支行、青島銀保監(jiān)局、青島市司法局、青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市住房公積金管理中心等部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于推行存量房“帶押過戶”模式的通知》后，我處認(rèn)真貫徹《通知》精神，積極推進(jìn)并不斷完善相關(guān)配套公證服務(wù)。

“帶押過戶”業(yè)務(wù)中的公證服務(wù)——

根據(jù)青建房字【2022】76號(hào)《關(guān)于推行存量房“帶押過戶”模式的通知》精神，推行帶押過戶的公證機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管模式：

買賣雙方按規(guī)定簽訂存量房買賣合同后向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理交易資金提存監(jiān)管，將首付款存入公證機(jī)構(gòu)設(shè)立的資金專用提存賬戶中；公證機(jī)構(gòu)可根據(jù)買賣雙方授權(quán)，代為申請(qǐng)出具同意帶押過戶證明、辦理轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記，轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)正式登記、注銷原抵押登記、資金清分等；

公證機(jī)構(gòu)可以為買賣雙方提供全流程公證服務(wù)，減少當(dāng)事人跑腿，降低買賣雙方當(dāng)事人的交易風(fēng)險(xiǎn)和交易成本，并保障帶押過戶的資金安全。

公證機(jī)構(gòu)具有合法安全的提存賬戶和規(guī)范熟練地提存業(yè)務(wù)流程，能夠按《通知》要求為帶押過戶提供公證提存服務(wù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易資金的監(jiān)管；公證機(jī)構(gòu)通過對(duì)存量房交易雙方的身份的真實(shí)性的核查以及對(duì)各類合同文本的完善，可以進(jìn)一步保障交易的真實(shí)合法；公證機(jī)構(gòu)具有“網(wǎng)簽公證”、“不動(dòng)產(chǎn)公證”、公證委托、公證代辦等業(yè)務(wù)優(yōu)勢，可以為帶押過戶業(yè)務(wù)的開展提供便利，并保障公積金中心、銀行方等抵押登記的順利完成。

在整個(gè)帶押過戶的業(yè)務(wù)流程中，公證機(jī)構(gòu)的參與，對(duì)買賣雙方交易自由度、安全性、快捷性等方面都提供了更為有效的法律保障，公證就像是架在買賣雙方與不動(dòng)產(chǎn)、銀行、公積金等多個(gè)部門之間的一座橋梁，溝通協(xié)調(diào)與協(xié)同推進(jìn)，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，保障金融安全。

市中公證處凸顯的優(yōu)勢——

據(jù)了解，自《通知》下發(fā)后，市中公證處認(rèn)真研究了公證機(jī)構(gòu)的職能需求，梳理業(yè)務(wù)流程并制定業(yè)務(wù)規(guī)范，積極走訪市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和市房屋交易中心，溝通業(yè)務(wù)銜接事宜；同時(shí)積極與公積金中心和商業(yè)銀行對(duì)接，共同梳理業(yè)務(wù)流程，制定相關(guān)法律文書，訂立“帶押過戶”專項(xiàng)工作協(xié)議，協(xié)助與有意向的客戶對(duì)接，積極推動(dòng)存量房“帶押過戶”模式落地。

目前該處已成為市公積金中心首批業(yè)務(wù)合作單位，與青島市住房公積金管理中心，中國建設(shè)銀行青島分行、青島銀行簽訂“帶押過戶”合作專項(xiàng)協(xié)議，與中國工商銀行青島分行、青島農(nóng)村商業(yè)銀行等就雙方的合作業(yè)務(wù)類型和基本流程等進(jìn)行約定，已經(jīng)充分具備辦理存量房“帶押過戶”的公證服務(wù)條件。

該處在市內(nèi)三區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心、高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心、青島市公共法律服務(wù)中心、自貿(mào)區(qū)（保稅港區(qū)）均設(shè)有公證室，現(xiàn)有公證人員近百人，服務(wù)房地產(chǎn)業(yè)和金融機(jī)構(gòu)多年，具有天然的地理位置優(yōu)勢、服務(wù)團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢和業(yè)務(wù)發(fā)展優(yōu)勢。下一步，該處也將進(jìn)一步發(fā)揮優(yōu)勢和職能作用，繼續(xù)加強(qiáng)與市公積金中心、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市房屋交易中心、各商業(yè)銀行的協(xié)調(diào)溝通，不斷完善公證服務(wù)，開展公證服務(wù)房屋交易、公證服務(wù)不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)辦等延伸服務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)存量房“帶押過戶”的一站式綜合服務(wù)。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?戴謙 通訊員 肖常季）