日本買(mǎi)島青島女子并非海外購(gòu)島第一人 業(yè)內(nèi)人士揭秘“島主圈”

近日，“34歲中國(guó)女子在日本買(mǎi)70萬(wàn)平方米海島”登上熱搜，相關(guān)話題引發(fā)網(wǎng)友熱議。2月3日，當(dāng)事人張女士告訴極目新聞?dòng)浾撸鼍鶠槭聦?shí)，海島是以公司名義購(gòu)買(mǎi)的。

在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)海島需要什么條件？買(mǎi)島人的需求一般是什么？極目新聞?dòng)浾哌B線采訪了華人島主聯(lián)盟圈子發(fā)起人、中國(guó)初代島主林東，他表示，真正意義上的島主，應(yīng)該擁有一座島嶼的所有權(quán)，光他知道的，擁有海外島嶼的島主就有30多位，真實(shí)數(shù)據(jù)應(yīng)該更多。

“島主圈”神秘而又令人好奇。投資、私人休閑、旅游開(kāi)發(fā)甚至移民等都會(huì)成為購(gòu)島的理由，而普通人想成為島主，至少也需要一定的資本積累，即使是免費(fèi)開(kāi)發(fā)的小島，他的開(kāi)發(fā)成本可能也要遠(yuǎn)高于購(gòu)買(mǎi)一座島的金額。

女子稱(chēng)后面的小島是她2020年買(mǎi)的（網(wǎng)絡(luò)視頻截圖）

女子回應(yīng)在日本買(mǎi)海島

擁有一座海島是什么體驗(yàn)？近日，一名網(wǎng)友連續(xù)發(fā)表多段視頻稱(chēng)，她在日本購(gòu)買(mǎi)了一座海島近60％的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)三年來(lái)第一次上島，被島上的景物所震撼，目前正在規(guī)劃怎樣開(kāi)發(fā)和使用海島。

視頻發(fā)布后引發(fā)網(wǎng)友熱議，“是真的嗎？”“如何才能在海外買(mǎi)島？”“買(mǎi)島用來(lái)干什么？”

3日，視頻發(fā)布者張女士向極目新聞?dòng)浾呓榻B，她在視頻中所述買(mǎi)島的事情是真實(shí)的，她不會(huì)拿這種事開(kāi)玩笑。因?yàn)橹皼](méi)辦法上島，僅通過(guò)看視頻沒(méi)有特別的感受，但去了實(shí)地，清澈的海水、藍(lán)藍(lán)的天空都讓她感到震撼，便拍攝了一段視頻分享，沒(méi)想到會(huì)有那么多人喜歡。

張女士介紹，買(mǎi)島的過(guò)程一波三折，雙方最終達(dá)成收購(gòu)?fù)恋厮袡?quán)的協(xié)議，簽約日期為2020年12月24日。小島是以公司名義購(gòu)買(mǎi)的，小島面積在70萬(wàn)平方米左右（約1050畝），整座島共917筆所有權(quán)證，他們購(gòu)入了720筆，還剩下一些歸其他人員所有。島上七八十年前曾經(jīng)有人居住過(guò)，可通水通電。因成交價(jià)格牽扯到后期島嶼的開(kāi)發(fā)使用，因此她不方便透露。

張女士自稱(chēng)為青島一家連鎖餐飲企業(yè)的老板，記者致電青島多家該餐飲企業(yè)的實(shí)體加盟店或直營(yíng)店，工作人員均表示張女士確實(shí)系他們老板，但她本人擁有海島的事情他們并不清楚，也是這兩天看到網(wǎng)上的視頻才了解。

“他有家人在日本，有可能在日本買(mǎi)島?！币患以摬惋嬈髽I(yè)的前加盟店老板告訴極目新聞?dòng)浾?，她和張女士是朋友，也看到了張女士這兩天發(fā)的朋友圈，確實(shí)有買(mǎi)島內(nèi)容，從經(jīng)濟(jì)實(shí)力和家庭條件來(lái)看，張女士完全有可能在日本買(mǎi)島。

極目新聞?dòng)浾呗?lián)系上張女士，問(wèn)其能否在不泄露商業(yè)秘密的前提下，讓記者看一下購(gòu)島合同，但張女士對(duì)此并未回復(fù)。

女子所稱(chēng)小島航拍截圖（網(wǎng)絡(luò)視頻截圖）

最貴島嶼價(jià)值2億多元人民幣

極目新聞?dòng)浾叨喾讲稍L了解到，張女士并非海外購(gòu)島的第一人。華人島主聯(lián)盟圈子發(fā)起人林東先生，是國(guó)內(nèi)最早購(gòu)買(mǎi)私人島嶼的人員之一，彼時(shí)圈內(nèi)稱(chēng)他為“中國(guó)私人島嶼第一人”，他與李赫泊、裴梵明被稱(chēng)為“中國(guó)島嶼三劍客”。

3日，極目新聞?dòng)浾呗?lián)系上林東，他表示，自己也看到了“34歲女子買(mǎi)70萬(wàn)平方米小島”的新聞，但他表示，張女士沒(méi)有申請(qǐng)成為他們島主聯(lián)盟的一員，他們?nèi)ψ永铿F(xiàn)在有幾百人，但還沒(méi)有擁有日本海島的島主。

國(guó)內(nèi)是否可以購(gòu)買(mǎi)自己的海島？林東表示，中國(guó)的島主有海島島主也有湖島島主，有一些島無(wú)論是外國(guó)人還是中國(guó)人都可以購(gòu)買(mǎi)，但國(guó)家會(huì)限定用途，第一不能更改用途，第二要按照用途去開(kāi)發(fā)，這是有要求的，比如三年之內(nèi)你要投入多少，做到什么程度，申請(qǐng)的時(shí)候也必須有一份報(bào)告，“3年之內(nèi)做成怎么樣，5年之內(nèi)做成什么樣，如果達(dá)不到荒廢了，國(guó)家就有權(quán)收回去。”

在海外購(gòu)島需要什么條件？林東表示，海島就是土地，每個(gè)國(guó)家的土地政策不一樣，需要滿(mǎn)足的購(gòu)島條件就不一樣，但如果想成為一名真正意義上的島主，即擁有一座島嶼的所有權(quán)，就必須要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。他們?nèi)?nèi)，最貴的島嶼價(jià)值2億多元人民幣，便宜的也要兩三百萬(wàn)，這個(gè)還只是購(gòu)買(mǎi)島嶼的所有權(quán)，開(kāi)發(fā)有時(shí)候花的錢(qián)比買(mǎi)島的錢(qián)還要多。

林東介紹，日本、美洲、歐洲政策相近，很多人可以買(mǎi)到永久性的土地，但是每年要交一定稅費(fèi)，發(fā)達(dá)國(guó)家的稅會(huì)比較高一點(diǎn)，比如買(mǎi)一座1000萬(wàn)元的海島，可能一年要交二三十萬(wàn)元的稅。南太平洋島國(guó)之前的政策中有部分永久產(chǎn)權(quán)的海島，但目前只能租99年。東南亞土地政策趨勢(shì)相近，本國(guó)人本國(guó)公司才能永久擁有海島。

林東與李赫泊、裴梵明被稱(chēng)為“中國(guó)島嶼三劍客”（圖片來(lái)源：新快報(bào)）

有人為移民買(mǎi)島

“不同國(guó)家和地區(qū)，不同島嶼，價(jià)格千差萬(wàn)別，從幾十萬(wàn)元到幾十億元不等?！绷謻|坦言，買(mǎi)島一定是有閑又有錢(qián)的人，至少要有一千萬(wàn)人民幣閑錢(qián)，墨西哥灣、南太平洋群島、東南亞等地區(qū)則是幾個(gè)比較熱門(mén)的購(gòu)島區(qū)域。

據(jù)他了解，國(guó)內(nèi)在東南亞地區(qū)和南太平洋群島購(gòu)島的人較多，東南亞的優(yōu)勢(shì)是距離國(guó)內(nèi)比較近，南太平洋那邊景色更漂亮一些。另外，還有一些人買(mǎi)島是為了移民，比如加拿大、美國(guó)都有相關(guān)政策，因此他們就會(huì)選擇在這些國(guó)家購(gòu)買(mǎi)海島并移民到相應(yīng)國(guó)家。

總體而言，每個(gè)人買(mǎi)島的需求各異，投資開(kāi)發(fā)、移民、私人休閑等等都有。

就性?xún)r(jià)比而言，林東認(rèn)為國(guó)人購(gòu)島比較好的選擇是印度尼西亞，他們?nèi)?nèi)，就有幾個(gè)島主在那邊投資買(mǎi)島，價(jià)格在500萬(wàn)元到1000萬(wàn)元之間。

另?yè)?jù)公開(kāi)報(bào)道，美國(guó)大部分適合居住或旅游的無(wú)人島均已經(jīng)被私人購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，美國(guó)人也是世界上最大的無(wú)人島購(gòu)買(mǎi)群體之一。而在意大利則要小心買(mǎi)到負(fù)債島，外國(guó)人在意大利買(mǎi)島并無(wú)特殊限制，但有兩個(gè)問(wèn)題值得注意，一是各種收費(fèi)很高，就律師費(fèi)而言，一般占交易金額的4％到6％，加上其他費(fèi)用，購(gòu)買(mǎi)島嶼的各項(xiàng)花費(fèi)可能占到總金額的20％。因此外國(guó)人最好聘請(qǐng)雙語(yǔ)律師，以保證自己能明白每一個(gè)細(xì)節(jié)。二是按照意大利法律，債務(wù)是與財(cái)產(chǎn)緊密關(guān)聯(lián)的。當(dāng)一個(gè)人賣(mài)掉自己的財(cái)產(chǎn)時(shí)，可能將自己的債務(wù)也轉(zhuǎn)移給買(mǎi)主了。因此，保證客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的島嶼沒(méi)有債務(wù)糾紛是意大利律師最重要的工作。

全球華人島主聯(lián)盟圈子網(wǎng)站（網(wǎng)頁(yè)截圖）

諸多要素綜合評(píng)定海島價(jià)值

“真正意義上的島主，應(yīng)該是擁有小島的所有權(quán)?！绷謻|表示，他們?nèi)?nèi)公認(rèn)的島主必須是擁有一座島嶼的所有權(quán)，而現(xiàn)實(shí)情況是，很多人屬于租賃或者只有部分使用權(quán)。目前，他知道的在海外擁有私人島嶼的人有30多位，因?yàn)楹芏嗳说碾[私需求，準(zhǔn)確數(shù)據(jù)無(wú)法統(tǒng)計(jì)，真實(shí)數(shù)據(jù)可能會(huì)是這個(gè)數(shù)據(jù)的幾倍甚至幾十倍。

林東介紹，海島不是按照大小來(lái)評(píng)估價(jià)值的，而是看這個(gè)島上有什么東西，是否有建筑物、淡水？生態(tài)環(huán)境如何？離后勤資源的距離是多少？交通怎么樣？

如果一座島嶼沒(méi)有淡水，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用就很高，這個(gè)島就沒(méi)有價(jià)值了，淡水運(yùn)輸或者使用海水淡化技術(shù)，都會(huì)增加大量運(yùn)營(yíng)成本，對(duì)于投資者而言，是一筆額外的開(kāi)支。而如果整個(gè)島都是石頭，建設(shè)難度大，它的價(jià)值也會(huì)大打折扣。衣食住行等很多要素都要考慮，一般有十幾個(gè)要素可以用來(lái)評(píng)估一個(gè)島的價(jià)值。

比如交通，擁有一座島嶼，島主們可以選擇的交通方式有直升機(jī)、游艇、快艇甚至漁船，對(duì)很多私人島主來(lái)說(shuō)，游艇是標(biāo)配，但更多人選擇的通勤方式是快艇，因?yàn)楦奖憧旖?。在南太平洋地區(qū)買(mǎi)島，可能交通會(huì)很不方便，就需要一架水上飛機(jī)，在10分鐘到半小時(shí)之內(nèi)，能飛到很多的島嶼。

據(jù)媒體此前報(bào)道，要讓一座未開(kāi)發(fā)的小島滿(mǎn)足住人條件，必須要解決交通、電力與通信、飲用水源等問(wèn)題。建造房屋的成本也會(huì)比陸地的同等建筑高出約1．5倍，從材料到工人都得用船運(yùn)到島上。此外，還需考慮在不使用島嶼期間，如何維護(hù)島嶼。與購(gòu)買(mǎi)陸地建筑不同，買(mǎi)島的銀行貸款難度很高，例如在東南亞地區(qū)買(mǎi)的小島，多半沒(méi)有所有權(quán)，銀行根本不可能會(huì)核貸，因此得準(zhǔn)備大量現(xiàn)金。這些問(wèn)題都需要在買(mǎi)島之前做好功課。

“目前更多人在賣(mài)島”

三年疫情對(duì)海島市場(chǎng)也有一定影響，經(jīng)濟(jì)不景氣，很多人都想將手中的海島賣(mài)出。

“現(xiàn)在是想賣(mài)出去，也可以合作開(kāi)發(fā)?！币呀?jīng)移民澳大利亞的高先生稱(chēng)，他在距澳大利亞黃金海岸附近，擁有一座私人所有權(quán)的河島，面積約670畝，距離入?？趦H5公里左右，距國(guó)際機(jī)場(chǎng)也只僅有10分鐘左右車(chē)程，不遠(yuǎn)處還有公路，算是交通便利，生活硬件條件齊全。

河島是高先生2015年左右買(mǎi)的，還有一座120多年的老房子，當(dāng)時(shí)計(jì)劃做度假村，但所有的準(zhǔn)備工作都已就緒時(shí)，疫情來(lái)了，后續(xù)所有的資金就沒(méi)有到位。他表示，現(xiàn)在能賣(mài)掉最好，如果有人愿意合作也可以，但投資金額不能低于1500萬(wàn)澳幣。

高先生在澳大利亞的河島（受訪者供圖）

高先生和家人在悉尼居住，距他的島嶼有800多公里，平時(shí)很少到島上。目前，他請(qǐng)了當(dāng)?shù)匾幻ぷ魅藛T幫忙，在島上養(yǎng)了四五十頭肉牛，平時(shí)也幫他修剪一下草坪，使用的是當(dāng)?shù)厥姓乃姟?/p>

對(duì)于一些有意向投資海島的人，林東建議可以團(tuán)購(gòu)，這樣一方面可以減少投資額，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也可以群策群力，將島嶼進(jìn)行更好的開(kāi)發(fā)和使用。目前，受經(jīng)濟(jì)下滑影響，更多的人在賣(mài)島。談到他與李赫泊、裴梵明是否還經(jīng)常一起在島上聚會(huì)，他表示，“現(xiàn)在都是各自在忙各自的事情了?！?/p>

極目新聞?dòng)浾?丁鵬