5年期以上LPR降至4.3%，首套房貸利率或?qū)⒌椭?.1%

青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞?dòng)?8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期LPR為3.65%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.3%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。5年期以上LPR直接關(guān)系房貸利率，基于調(diào)整后的LPR，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低可至4.1%，二套房房貸利率最低可至4.9%。據(jù)悉，我市大部分銀行房貸已跟進(jìn)調(diào)整至最低利率。

LPR調(diào)整有較強(qiáng)的方向性和指導(dǎo)性，青島銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉曉曙表示，本次1年期和5年期以上LPR下調(diào)符合預(yù)期，將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)降低企業(yè)和居民融資成本。

5年期以上LPR的大幅度下降，有利于降低購(gòu)房者成本。根據(jù)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)5月15日發(fā)布的關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)最新LPR，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低可至4.1%，二套房房貸利率最低可至4.9%。

這樣的下調(diào)，可以幫助購(gòu)房者省下多少錢？如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。

5年期以上LPR的下降，不僅利于新購(gòu)房者，對(duì)已購(gòu)房者也有利好。按照央行規(guī)定，個(gè)人房貸借款人和貸款銀行可協(xié)商選擇利率重定價(jià)，通常周期最短為1年，每次利率重定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。這意味著，轉(zhuǎn)成LPR定價(jià)模式后，已購(gòu)房者正在償還的房貸也會(huì)相應(yīng)地調(diào)整。不同銀行規(guī)定調(diào)整時(shí)間不一樣，但大部分銀行則是從新一年的第1月份開始調(diào)整。也就是說，2023年1月份，已購(gòu)房者的月供或?qū)⒂瓉硇乱惠喺{(diào)整。

實(shí)際上，業(yè)內(nèi)對(duì)于本次LPR下調(diào)早有預(yù)料，就在前幾天，人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作，MLF利率下降10個(gè)基點(diǎn)。這一操作被視作LPR下調(diào)的指向標(biāo)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，從近期的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和市場(chǎng)行情來看，8月份LPR下調(diào)也符合市場(chǎng)需求，其中，金融數(shù)據(jù)一直未有明顯好轉(zhuǎn)，7月新增信貸規(guī)?；芈涿黠@，信貸需求尚未完全復(fù)蘇，在這樣的背景下，LPR下調(diào)能有效地提升投資需求和居民消費(fèi)積極性，對(duì)于信貸需求的恢復(fù)有著重要意義。

劉曉曙介紹，從調(diào)降幅度看，1年期LPR下調(diào)幅度較小，而5年期以上LPR下調(diào)幅度相對(duì)較大；在穩(wěn)地產(chǎn)壓力較大、居民和企業(yè)加杠桿意愿持續(xù)低迷的情況下，中長(zhǎng)期貸款需求更需提振。本次LPR下調(diào)將進(jìn)一步提振市場(chǎng)主體信心，促進(jìn)信貸有效需求回升。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?丁倩倩）