動作頻頻，商業(yè)大鱷“搶灘”青島

最近，青島商業(yè)的“頻頻動作”，值得關(guān)注——

一個星期前，宜得利山東首店進(jìn)駐李滄商圈；半個多月前，百聯(lián)奧特萊斯廣場落戶即墨陸港新城；約一個月前，麗達(dá)茂購物中心、大悅春風(fēng)里同日亮相浮山后商圈和即墨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；再過幾天，嶗山萬象匯也將在張村河片區(qū)開門納客……

短短一個多月時間，眾多商業(yè)綜合體密集開業(yè)難得一見，尤其是在形勢日益嚴(yán)峻復(fù)雜、投資日益審慎的當(dāng)下。

逐利是資本的天性，在眾多不確定性因素面前，它們選擇青島、加碼青島，自有其邏輯和理由。

作為一個觀察者，我們可以從它們的選擇中，找到一些線索。

從宏觀層面看，可歸因于青島回升向好、穩(wěn)穩(wěn)的“經(jīng)濟(jì)大盤”：上半年，青島市生產(chǎn)總值同比增長3．7％，分別比全國、全省快了1．2個和0．1個百分點(diǎn)，各主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)向好，給人以信心；

從中觀層面看，可歸功于青島消費(fèi)市場的回穩(wěn)向好：上半年，青島市社會消費(fèi)品零售總額同比增長1％，分別高于全國、全省增速1．7、1．3個百分點(diǎn)，是全國15個副省級城市中唯一正增長的北方城市，向上的勢頭孕育著商機(jī)；

從微觀層面看，這座城市正向企業(yè)“合伙人”展現(xiàn)更大的誠意、更貼心的呵護(hù)和“真金白銀”的實惠，讓企業(yè)暖心、安心。

投資，就是投信心、投未來。它們帶著信心而來，同時也向外界傳遞著信心。

它們的“加盟”，將進(jìn)一步豐盈青島的商業(yè)生態(tài)，更好地滿足市民的消費(fèi)需求，也將為青島更好地穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤提供助力。

01

不一樣的入局者

百年變局疊加世紀(jì)疫情，以各類綜合體為代表的實體商業(yè)正經(jīng)歷“考驗”和重新洗牌——傳統(tǒng)業(yè)態(tài)承壓求變，新興業(yè)態(tài)“跑馬圈地”。

以百貨業(yè)態(tài)為例，據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至7月26日，已發(fā)布2022年上半年業(yè)績預(yù)告的13家百貨上市公司中有11家業(yè)績亮起“紅燈”，預(yù)計業(yè)績下滑或虧損。而一些坐擁新興業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體，“大排長龍”“人多到臨時閉店”等諸如此類的消息卻時常見諸網(wǎng)絡(luò)。

青島的新入局者們顯然已經(jīng)意識到這一點(diǎn)——相較于傳統(tǒng)吃喝玩樂一站式、標(biāo)準(zhǔn)化的綜合體，在青島新開業(yè)或即將開業(yè)的商業(yè)綜合體，都在努力為消費(fèi)者營造能夠帶來新奇體驗的商業(yè)空間，比如首店，又如奧萊。

所謂首店，是指在行業(yè)里有代表性的品牌在某一區(qū)域開設(shè)的第一家店，或者傳統(tǒng)老店通過創(chuàng)新經(jīng)營業(yè)態(tài)和模式形成的新店。通過引進(jìn)首店業(yè)態(tài)，可以實現(xiàn)品牌價值與區(qū)域資源的最佳耦合，繼而對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極影響。近年來，首店已經(jīng)成為拉動商業(yè)發(fā)展、釋放消費(fèi)潛力的新引擎。

青島商業(yè)的新入局者們在首店業(yè)態(tài)引進(jìn)方面下足了功夫。以嶗山萬象匯為例，該綜合體自招商伊始便主打“首店牌”，其招引的240余家品牌中，超50％以上為青島或嶗山首次進(jìn)駐。換言之，本次入駐嶗山區(qū)首店的數(shù)量將超過120家，包括城市首進(jìn)或最高級別、最高形象店湊湊·火鍋茶憩、twinkle耀童親子餐廳、周大福體驗店－傳、極客森、盒馬鮮生2．0等。

不同于尋常的商業(yè)綜合體，試營業(yè)半月有余的百聯(lián)奧特萊斯廣場仿佛一座歐洲小鎮(zhèn)，嵌入即墨陸港，漫步其間，給人以放松、舒緩之感，這是一種全新的消費(fèi)體驗。

過去很長一段時間，在國內(nèi)諸多商業(yè)綜合體中，奧特萊斯一度是品牌零售商消化庫存的渠道。令人沒想到的是，這一業(yè)態(tài)在疫情侵襲下，竟成為商業(yè)板塊中的“黑馬”。根據(jù)奧萊領(lǐng)秀發(fā)布的“2021年度中國奧特萊斯數(shù)據(jù)排行榜單”，2021年全國奧特萊斯總銷售規(guī)模突破了1000億元，其中，10億元以上的綜合體由此前的39家上升到46家。

“小鎮(zhèn)模式”自帶的文旅屬性、開放式購物空間，及質(zhì)優(yōu)價廉的商品是奧特萊斯業(yè)態(tài)逆勢崛起的秘訣所在。正如百聯(lián)奧萊山東區(qū)總經(jīng)理周全所表達(dá)的那樣，新近入局的百聯(lián)奧萊，帶給消費(fèi)者的不僅僅是簡單的消費(fèi)服務(wù)，其旨在呈現(xiàn)海洋風(fēng)情的都市潮流生活提案，在帆船之都打造釋放活力、滋養(yǎng)心緒的新風(fēng)尚地標(biāo)。

“從零售化邁向社交化、休閑化、娛樂化，這些新入局者們業(yè)態(tài)更新，也更能滿足大眾不同的消費(fèi)需求?！鼻鄭u市政協(xié)委員、市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部副主任李光全這樣說。

02

“押注”青島的背后

線上沖擊疊加疫情因素，商業(yè)綜合體“搶灘”布局青島，在某種程度上可以看作嗅覺敏銳的資本“押注”實體商業(yè)未來的一次嘗試——

消費(fèi)者愈發(fā)重視“精神上的觸達(dá)”、線上線下深入融合成為常態(tài)的當(dāng)下，線上購物所不具備的消費(fèi)體驗，正在成為實體商業(yè)回歸的支點(diǎn)。無論是嶗山萬象匯、市北麗達(dá)茂的“首店牌”，還是即墨百聯(lián)的“奧萊牌”，這些商業(yè)綜合體歸根到底都是在打“體驗牌”。

“商業(yè)綜合體在塑造個性化、潮流趨向化等層面優(yōu)勢顯著。為了帶給不同客群新的購物體驗，我們構(gòu)建了城市復(fù)合空間，通過自然與幾何元素的結(jié)合，營造出舒適溫馨、木質(zhì)環(huán)保的放松環(huán)境，未來場景與復(fù)古港口的藝術(shù)碰撞，打造多元消費(fèi)場景?！丙愡_(dá)茂營銷策劃部經(jīng)理王譯這樣說。

為什么是青島？

首先，區(qū)位優(yōu)勢明顯。作為中國沿海重要中心城市，青島已成為國內(nèi)外企業(yè)布局中國北方市場、輻射東北亞的一塊投資興業(yè)寶地，集聚輻射功能日益顯現(xiàn)。多處商業(yè)綜合體落子青島時均曾表示，希望以青島為基點(diǎn)，將自身打造成為輻射煙臺、威海、濰坊、日照等周邊地區(qū)，乃至東北亞地區(qū)的時尚消費(fèi)新高地。

其次，市場空間巨大。一方面，青島常住人口總量突破千萬，自身消費(fèi)潛力巨大，正致力于打造山東半島乃至中國北方高端消費(fèi)集聚地、休閑消費(fèi)集聚地、青年人消費(fèi)集聚地；另一方面，城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的深入推進(jìn)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展打開了新空間，也為實體商業(yè)帶來了重新布局的新機(jī)遇。一如即將開業(yè)的嶗山萬象匯，站上張村河片區(qū)改造提升的風(fēng)口，以嶗山萬象匯和此前開業(yè)的宜家為核心，一個新的商圈正在這里加速崛起。

此外，扶持力度空前。今年以來，青島市出臺了系列政策，積極培育市場主體、激發(fā)商貿(mào)市場主體新活力。

比如，今年4月出臺的《青島市助企紓困和支持市場主體發(fā)展的若干政策措施》，對限上零售企業(yè)、限上品牌連鎖企業(yè)和在青島開設(shè)全國、全省首店的知名國內(nèi)外品牌零售、餐飲企業(yè)給予真金白銀的獎勵。

又比如，今年5月發(fā)布的《青島市激發(fā)市場活力穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長若干政策措施》，涉及推動家電消費(fèi)，擴(kuò)大餐飲、零售消費(fèi)等領(lǐng)域的一系列促消費(fèi)舉措，發(fā)放餐飲、零售、文旅等消費(fèi)券。

還比如，本月剛剛發(fā)布的《青島市2022年“穩(wěn)中求進(jìn)”高質(zhì)量發(fā)展政策清單（第四批）》中提到，從2022年8月至12月，開展新一輪汽車消費(fèi)活動，繼續(xù)實施汽車消費(fèi)券發(fā)放政策，繼續(xù)按照“億惠青島嗨享生活”消費(fèi)券發(fā)放規(guī)則發(fā)放家電消費(fèi)券，并發(fā)放手機(jī)、電腦（含平板電腦）消費(fèi)券……

截至7月底，青島已發(fā)放家電、餐飲、零售、汽車消費(fèi)券共計110萬張，財政資金補(bǔ)貼直接拉動消費(fèi)54億元，總計帶動全市總體消費(fèi)超過70億元。就在8月18日晚，青島市還啟動了首屆“山東濱海城市消費(fèi)季”暨“2022青島購物節(jié)”，為全市主要商業(yè)綜合體提供舞臺，發(fā)布系列利好營造夏日消費(fèi)的濃厚氛圍。

而今年6月，在第三屆跨國公司領(lǐng)導(dǎo)人青島峰會上，青島市還專門向商貿(mào)“新老朋友”們發(fā)出誠摯邀約：希望大家參與到青島城市更新當(dāng)中，在助力青島建設(shè)新時代社會主義現(xiàn)代化國際大都市的進(jìn)程中，實現(xiàn)本集團(tuán)的擴(kuò)張發(fā)展。

03

與城市的“雙向奔赴”

一個個商業(yè)綜合體次第入席，將給青島帶來什么？

之于消費(fèi)者自身，在李光全看來，伴隨商圈擴(kuò)容，新入局的商業(yè)綜合體一方面縮短了市民購物的空間距離；另一方面，在壯大存量商圈、形成新商圈，為市民游客消費(fèi)提供更多選擇空間的同時，這些新入局者帶來的新業(yè)態(tài)，還將化身“一尾鯰魚”，推動傳統(tǒng)商業(yè)綜合體迭代煥新，繼而推動全民受益。比如，面臨新入局者帶來的“首店效應(yīng)”等，青島多家傳統(tǒng)綜合體都開始有意識地調(diào)整業(yè)態(tài)布局，在首店引入、消費(fèi)場景打造方面下功夫，推動存量綜合體重?zé)ㄐ律?/p>

之于城市未來，商業(yè)服務(wù)能力是衡量一個城市發(fā)展水平的關(guān)鍵，一個個綜合體恰是呈現(xiàn)這個城市商業(yè)服務(wù)能力的重要載體，它們的入局，將為城市注入新鮮的血液，也將為城市未來帶來更多可能性。

首先是優(yōu)化商業(yè)空間布局?！肚鄭u市“十四五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃》對青島商業(yè)空間的優(yōu)化布局提出了清晰的發(fā)展目標(biāo)——“十四五”期間，青島市將結(jié)合自然海灣建設(shè)特色消費(fèi)灣區(qū)，形成一條濱海消費(fèi)帶。初步形成以市南、市北、嶗山、李滄為主的消費(fèi)活力提升區(qū)，以西海岸新區(qū)為主的消費(fèi)新興發(fā)展區(qū)，以城陽、即墨、膠州為主的消費(fèi)戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)，以平度、萊西為主的環(huán)膠州灣商業(yè)消費(fèi)集中區(qū)域外圍的國際商貿(mào)功能區(qū)。

新入局者們已經(jīng)開始向著這一目標(biāo)發(fā)力。除布局主城區(qū)外，向主城區(qū)外圍延展是今年新入局的商業(yè)綜合體的一大趨勢。比如，剛剛落地即墨區(qū)，集購物中心、室外商街、辦公樓及生態(tài)居住區(qū)等多元業(yè)態(tài)于一體，復(fù)合“公園＋街區(qū)＋露天廣場”等城市空間的大悅春風(fēng)里；又比如，5月份開業(yè)，進(jìn)駐膠州的龍湖商業(yè)進(jìn)入青島后開設(shè)的首個天街系購物中心龍湖天街；還比如，選址高新區(qū)，即將年內(nèi)開業(yè)的金茂覽秀城項目……

其次是完善城市發(fā)展定位。當(dāng)前，青島正加速推進(jìn)國際消費(fèi)中心城市建設(shè)。根據(jù)商務(wù)部發(fā)布的《關(guān)于培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的指導(dǎo)意見》，塑造消費(fèi)新場景是培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的一項重要任務(wù)，要促進(jìn)購物中心、百貨店、家居市場等流通企業(yè)調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，豐富服務(wù)業(yè)態(tài)，打造沉浸式、體驗式、互動式消費(fèi)場景，加快向社交體驗、家庭消費(fèi)、時尚消費(fèi)、文化消費(fèi)中心等領(lǐng)域拓展。鼓勵大型體育場館、老舊工業(yè)廠區(qū)等改造為消費(fèi)體驗中心、健身休閑娛樂中心等綜合性新型消費(fèi)載體。

這些“搶灘”布局青島的商業(yè)綜合體，無疑是完成這項任務(wù)的關(guān)鍵，將成為一個城市形象展示的窗口，推動青島早日建成國際消費(fèi)中心城市。

又逢“大年景”，青島商貿(mào)流通板塊唯新是圖！

作者 ｜衣濤