什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？該怎樣申請(qǐng)？共有產(chǎn)權(quán)住房解讀來(lái)了

上周，城陽(yáng)區(qū)再次更新了人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源明細(xì)。截至2020年11月25日，城陽(yáng)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房在售房源15346套，分布區(qū)域?yàn)?個(gè)街道70個(gè)項(xiàng)目，共有產(chǎn)權(quán)的概念再次引起大家的關(guān)注。

作為引進(jìn)人才、聚集人才的一項(xiàng)重要舉措，共有產(chǎn)權(quán)從今年3月份推出，不僅讓城陽(yáng)在人才引進(jìn)方面有了更強(qiáng)的吸引力，更是為處于寒冬中的樓市添了一把火。11月底，超過(guò)15000套共有產(chǎn)權(quán)房源進(jìn)入市場(chǎng)，共有產(chǎn)權(quán)是否值得出手？想買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的“剛需族”該怎樣申請(qǐng)？針對(duì)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)施細(xì)則，本期周刊記者將進(jìn)行一番解讀。

【新聞名詞】

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房

從今年三月份推出，到現(xiàn)在已經(jīng)接近9個(gè)月時(shí)間，共有產(chǎn)權(quán)成為今年青島樓市最熱門(mén)的話(huà)題之一。什么是共有產(chǎn)權(quán)？按照城陽(yáng)區(qū)官方說(shuō)法是：“為了吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顧之憂(yōu)，符合條件的人才個(gè)人和區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)按照相應(yīng)比例共同購(gòu)買(mǎi)共同持有產(chǎn)權(quán)的住房。”

其實(shí)，早在幾年前住建部就曾推出過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”的概念，指的是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋，有點(diǎn)類(lèi)似于限價(jià)房。而業(yè)內(nèi)人士指出，城陽(yáng)出臺(tái)的為共有產(chǎn)權(quán)商品房，本質(zhì)上是商品房序列，主要是為了吸納人才，符合條件的人才個(gè)人可以和企業(yè)按照相應(yīng)比例共同持有產(chǎn)權(quán)的住房。通俗來(lái)講，就是如果你符合城陽(yáng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的要求，城陽(yáng)區(qū)的大企業(yè)可以先借你一筆錢(qián)（總房款的30％）來(lái)買(mǎi)房，如果你符合規(guī)定中的一至四類(lèi)人才，這筆錢(qián)達(dá)到條件就可以不用還。但如果你是五至七類(lèi)人才，這筆錢(qián)還需要再5年后歸還，但不需要支付利息。

精打細(xì)算

共有產(chǎn)權(quán)利好在哪兒

在選擇共有產(chǎn)權(quán)方式置業(yè)的人群中，記者曾看到這樣一個(gè)案例，張先生在城陽(yáng)區(qū)創(chuàng)立了一家高科技企業(yè)，作為創(chuàng)業(yè)者，買(mǎi)房子這筆巨額開(kāi)支還是讓他挺頭疼。而今年他正式利用了“人才共有產(chǎn)權(quán)房”政策，作為第四層次人才，張先生可以購(gòu)買(mǎi)140平方米以下的房子，城陽(yáng)區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)為其承擔(dān)30％的購(gòu)房款，并且8年后可無(wú)償獲贈(zèng)這30％的產(chǎn)權(quán)。有了這個(gè)政策，他買(mǎi)了一套118平方米的房子，共有產(chǎn)權(quán)政策為他大大減輕了購(gòu)房壓力。

按照城陽(yáng)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定，屬于一至四層次的人才，本人與區(qū)屬?lài)?guó)企的產(chǎn)權(quán)比例為7：3，共有期限為8年；對(duì)于五至七層次人才購(gòu)置人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，本人與區(qū)屬?lài)?guó)企的產(chǎn)權(quán)比例為7：3，共有期限為5年。共有產(chǎn)權(quán)到期后，屬于一至四層次的人才，在城陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿(mǎn)8年后，由人才個(gè)人提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)屬?lài)?guó)企同意，并由相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，無(wú)償贈(zèng)送30％產(chǎn)權(quán)；屬于五至七層次的人才，自辦理完購(gòu)房網(wǎng)簽之日起滿(mǎn)5年后，由個(gè)人將區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)持有的30％產(chǎn)權(quán)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照“孰低”原則，即5年后市場(chǎng)價(jià)高于原購(gòu)房?jī)r(jià)的，人才按原購(gòu)房?jī)r(jià)回購(gòu)；5年后市場(chǎng)價(jià)低于原購(gòu)房?jī)r(jià)的，人才按5年后市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)。

如何理解這一條款規(guī)定？我們可以簡(jiǎn)單的拿一套價(jià)值100萬(wàn)元的住宅來(lái)舉例。如果符合一至四層次人才要求，可以簡(jiǎn)單地理解為以七折的價(jià)格來(lái)購(gòu)房，也就是70萬(wàn)元，當(dāng)然只享受70％的產(chǎn)權(quán)，剩下30％的產(chǎn)權(quán)，8年后無(wú)償贈(zèng)送，這類(lèi)人群的收益比較好計(jì)算。但如果你是符合五至七層次要求的人才，則是按照七折的價(jià)格購(gòu)房，同樣是70萬(wàn)元。如果你是貸款買(mǎi)房，最低只需要支付70萬(wàn)元的30％首付，也就是21萬(wàn)元，還款利息也是按照：70萬(wàn)－21萬(wàn)＝49萬(wàn)元來(lái)計(jì)算。 5年之后，你需要支付總房款的另外30％，來(lái)贖回30％的產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然，這個(gè)期限可以申請(qǐng)延期，最長(zhǎng)10年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這部分人群收益除了更低的首付，還有30％總房款在5—10年內(nèi)所產(chǎn)生的利息。

出謀劃策

共有產(chǎn)權(quán)哪些人更適合

自共有產(chǎn)權(quán)政策推出以來(lái)，對(duì)人才與地產(chǎn)市場(chǎng)都產(chǎn)生了巨大的拉動(dòng)作用，據(jù)城陽(yáng)區(qū)上半年經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策累計(jì)完成報(bào)名1．4萬(wàn)人；累計(jì)簽訂人才協(xié)議7904人；完成網(wǎng)簽7173人，已網(wǎng)簽人才中新引進(jìn)區(qū)外人才3129人；引進(jìn)各類(lèi)人才1．02萬(wàn)人，較去年同期增長(zhǎng)46％，成效已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。更大地利好還來(lái)自于對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的促進(jìn)，從上半年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，全青島市樓盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)TOP10中，城陽(yáng)占據(jù)了六位。在整體銷(xiāo)量方面，城陽(yáng)與熱門(mén)區(qū)域西海岸呈現(xiàn)膠著態(tài)勢(shì)。

共有產(chǎn)權(quán)讓城陽(yáng)樓市火了，最新消息是共有產(chǎn)權(quán)房源達(dá)到了15346套，分布區(qū)域?yàn)?8個(gè)街道70個(gè)項(xiàng)目。其中保利觀堂、海信觀瀾、星河灣等大盤(pán)都在其中，幾乎涵蓋了城陽(yáng)區(qū)主流樓盤(pán)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不必?fù)?dān)心選不到自己中意的。在利好之下，很多人都打起了共有產(chǎn)權(quán)的主意。共有產(chǎn)權(quán)什么人都適合嗎？業(yè)內(nèi)人士也提醒，共有產(chǎn)權(quán)也要看好利弊再出手。

先說(shuō)購(gòu)房門(mén)檻，首先是要城陽(yáng)區(qū)戶(hù)籍，或承諾將戶(hù)口落在城陽(yáng)區(qū)；其次要滿(mǎn)足青島市限購(gòu)政策；另外還需要工作單位注冊(cè)地為城陽(yáng)區(qū)；最重要的還需要符合青島市人才類(lèi)別表的相關(guān)人才審核要求，其中最低需要大專(zhuān)學(xué)歷或者初級(jí)職稱(chēng)、中級(jí)技能人員。共有產(chǎn)權(quán)最重要的利好是降低了購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，的確存在一定利好，特別是碩士以上學(xué)歷，符合一至四層次的人才要求，可以按實(shí)際價(jià)格七折購(gòu)房，如果8年之內(nèi)沒(méi)有太強(qiáng)的換房需求，還是非常有誘惑力。但對(duì)于五至七層次的人才來(lái)說(shuō)，除了稍低的首付比例，還有一定年限的無(wú)息貸款，從價(jià)格方面并沒(méi)有太多優(yōu)勢(shì)，未來(lái)五年內(nèi)有換房的需求，需要謹(jǐn)慎考慮。

【相關(guān)鏈接】

青島史上最大體量人才住房今起配售

來(lái)自青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的消息，從今天起將陸續(xù)啟動(dòng)28個(gè)人才住房項(xiàng)目的公開(kāi)配售。本次面向人才配售的人才住房項(xiàng)目共28個(gè)、房源8520套。本次為史上單次配售最大體量的人才住房。值得一提的是，高新區(qū)本次配售4386套房源，占據(jù)總房源一半，高新區(qū)因房源數(shù)量較多，按照全市統(tǒng)籌、區(qū)域優(yōu)先的原則，在優(yōu)先面向本區(qū)域符合條件的人才配售的同時(shí)，還要面向全市范圍內(nèi)符合條件的人才配售。

根據(jù)青島市今年2月發(fā)布的 《關(guān)于加強(qiáng)人才住房建設(shè)和管理的實(shí)施意見(jiàn)》，人才住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格，面向符合條件的各類(lèi)人才配租配售的住房。人才住房分為產(chǎn)權(quán)型和租賃型兩種類(lèi)型，符合條件的人才可通過(guò)租賃或購(gòu)買(mǎi)人才住房解決住房困難問(wèn)題。根據(jù)該意見(jiàn)，租賃型和產(chǎn)權(quán)型人才住房均實(shí)行優(yōu)惠定價(jià)，其中產(chǎn)權(quán)型人才住房銷(xiāo)售價(jià)格不高于銷(xiāo)售時(shí)點(diǎn)同區(qū)域商品住房售價(jià)的80％。以配售項(xiàng)目中遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城為例，這個(gè)位于遼陽(yáng)西路366號(hào)的項(xiàng)目，配售價(jià)格21592元／平方米，該樓盤(pán)普通住宅項(xiàng)目售價(jià)已超過(guò)30000元／平方米。對(duì)產(chǎn)權(quán)型人才住房，自不動(dòng)產(chǎn)登記之日起超過(guò)5年但不滿(mǎn)10年確需交易的，須面向符合條件的人才銷(xiāo)售；超過(guò)10年可上市交易面向社會(huì)銷(xiāo)售，政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，不需補(bǔ)交土地增值等收益。

人才住房誰(shuí)可以買(mǎi)？這個(gè)門(mén)檻可不像共有產(chǎn)權(quán)那么低，需要按照人才評(píng)分來(lái)決定。而今年在評(píng)分上，也突破簡(jiǎn)單以學(xué)歷、職稱(chēng)和技能水平劃分人才的模式，從人才教育背景、專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)和技能等級(jí)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、薪酬水平、在本市工作及繳納社會(huì)保險(xiǎn)年限以及戶(hù)籍、配偶、急需緊缺情況等方面，對(duì)人才進(jìn)行多維度系統(tǒng)考量和評(píng)分。分配順序按照各項(xiàng)分值合計(jì)，分?jǐn)?shù)高者優(yōu)先。（觀海新聞／青島早報(bào)記者 劉鵬）