新都心又一地塊規(guī)劃建住宅！萬科將在李滄建超級大盤

青島新聞網(wǎng)11月18日訊 （記者李倍）今天，記者從青島市自然資源和規(guī)劃局獲悉，中國鋼研“一院一園”項目、李滄區(qū)青銀高速東側地塊改造項目以及市北爐具廠二期項目規(guī)劃方案均已進入批前公示階段。

中國鋼研“一院一園”打造雙創(chuàng)科技園

作為 2019年市級重點項目，中國鋼研“一院一園”項目位于市北區(qū)瑞海北路240號，項目總用地面積35446．8平方米，總建筑面積119528．26平方米。其中，地上建筑面積88617平方米，包括酒店建筑面積13292．55平方米、商業(yè)建筑面積4430．85平方米以及辦公建筑面積70893．6平方米。項目地下建筑面積30911．26平方米，規(guī)劃停車位1211個。

據(jù)了解，該項目總投資27億元，全力打造“一院一園一基地”，擬建設軍民融合創(chuàng)新研究院和雙創(chuàng)科技園。項目整體空間布局充分利用了濱海景觀資源，第一排建筑以低、多層為主，形成平緩開闊、融海融綠的空間形態(tài)效果。

市北爐具廠改造項目擬建3棟高層住宅樓

今年8月，市北區(qū)上演了一場土拍盛宴，總占地面積159549㎡的5宗地塊集體出讓，成交總價高達38億元。其中，位于市北區(qū)瑞海北路 240號的2號地塊（中國鋼研“一院一園”項目）與市北爐具廠改造項目3號地塊搭配出讓。

市北爐具廠改造項目3號地塊為市北爐具廠改造項目，地塊位于海爾世紀觀邸項目以北、長沙路46號項目以西、重慶南路以東、長沙路以南。項目用地面積15715．36平方米，總建筑面積74289平方米。

其中地上建筑面積50289平方米，包含住宅建筑面積45261平方米、商業(yè)及配套建筑面積5028平方米；項目地下建筑面積24000平方米。根據(jù)規(guī)劃圖，項目擬建1棟28F高層住宅樓以及2棟29F高層住宅樓，并配建兩棟3F商業(yè)。

萬科李滄青銀高速東側建超級大盤

除市北區(qū)有新盤規(guī)劃問世外，李滄區(qū)青銀高速東側地塊改造項目規(guī)劃也“露出真容”。據(jù)了解，李滄區(qū)青銀高速東側地塊改造項目位于李滄區(qū)石牛山路以西、青銀高速以東、棗山路以北，4362－01、4362－02、4364－02三幅地塊總面積203830．7平方米，規(guī)劃建設住宅、商業(yè)、辦公及配套設施。

其中，4362－01地塊總面積44320．7平方米，總建筑面積239424．9平方米，其中地上建筑面積158224．9平方米，包含商務辦公建筑面積134491．17平方米，商業(yè)建筑面積23733．73平方米。項目地下建筑面積81200平方米，規(guī)劃停車位2255個。

4362－02地塊總面積39440．8平方米，總建筑面積83321．2平方米，其中地上建筑面積59161．2平方米，包含住宅建筑面積22782．9平方米、商務辦公建筑面積30763．8平方米，商業(yè)建筑面積5324．5平方米。項目地下建筑面積24160平方米，規(guī)劃停車位671個。

4364－02地塊總面積120069．2平方米，總建筑面積412949．72平方米，規(guī)劃總戶數(shù)2246戶。其中地上建筑面積284564平方米，包含住宅建筑面積274171．18平方米和商業(yè)建筑面積7750平方米，配建有衛(wèi)生中心、體育中心、文化活動站等設施。項目配套建筑面積2642．82平方米，包含居民健身場地、老年人活動中心、郵政所、公測等設施。項目地下建筑面積128385．71平方米，規(guī)劃停車位3052個。根據(jù)規(guī)劃圖顯示，地塊4362－02和地塊4364－02中間規(guī)劃一所42班小學。

據(jù)了解，青島李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北的三宗地塊，是2017年主城區(qū)上市公開招拍掛的首宗建設用地。最終經過6輪加價，被青島萬科房地產有限公司以37．9億元的總價收入囊中。該地塊規(guī)劃住宅建筑面積中，分為普通住宅和人才公寓，建成后將為李滄區(qū)新房市場再添新活力。