收藏!官方發(fā)布房屋保修時間表 "過期"還有這一招

青島新聞網(wǎng)11月18日訊 （記者 李倍）買房最怕遇到的就是房屋有質(zhì)量問題，因此房屋質(zhì)量問題也是近年來市民普遍關(guān)心的話題。今天，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局副局長李典龍做客《行風在線》時表示，房屋自竣工驗收合格之日起就有嚴格的“保修期”，在保修期內(nèi)出現(xiàn)的房屋滲水、開裂等問題均可要求開發(fā)商免費維修。

（資料圖）

此次訪談中有市民反映，自己2015年購買的保利百合花園小區(qū)房屋發(fā)生滲水，且樓上多戶居民遭遇滲水情況；而另一市民購買的中聯(lián)依山伴城小區(qū)也發(fā)生了下水管道漏水的情況，且開發(fā)商表示房屋驗收合格，出現(xiàn)漏水問題并不屬于開發(fā)商責任。

對此，李典龍表示，房屋驗收合格與后期出現(xiàn)質(zhì)量問題的責任歸屬不可相提并論，房屋驗收合格不代表此后的質(zhì)量問題不歸開發(fā)商承擔。李典龍介紹，根據(jù)我國目前實行的《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱、供冷系統(tǒng)為2個采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年，其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。李典龍表示，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，在這個年限之內(nèi)房屋發(fā)生問題，開發(fā)商保修責無旁貸。

此外，李典龍介紹，如果房屋超了保修期，業(yè)主可啟用房屋的公共維修基金對房屋進行修繕，以保障業(yè)主的合法權(quán)益。