“金九銀十”土拍總結(jié)：房企大鱷爭相近郊拿地，樓市布局逐漸清晰！

轉(zhuǎn)眼間，樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”就這么落幕了，雖然在成交方面并未帶給我們太多的驚喜，但土地市場卻表現(xiàn)的異?；钴S，大開發(fā)商爭相到近郊、遠(yuǎn)郊拿地，看點(diǎn)十足按圖索驥下一年青島樓市布局似乎也已逐漸清晰~讓我們一覽詳情~

NO.1中國金茂

“金九銀十”，于布局青島的開發(fā)商而言，最有代表性的一家非金茂莫屬。兩月內(nèi)，中國金茂 4次參與土拍，并相繼在西海岸、高新區(qū)拿地 18宗，土地總面積73萬 ㎡，規(guī)劃建面 121萬 ㎡，最高成交價(jià) 4200元/ ㎡，總價(jià)約 44億。

地塊信息

◆西海岸創(chuàng)新科技城的正式落地： 9月3日，西海岸老膠南2宗地（城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、商務(wù)金融）均被青島創(chuàng)城置業(yè)有限公司（中國金茂控股）成功競得，宗占地面積3.7萬m2，規(guī)劃總建面10.3萬m2。

西海岸2宗地塊位置

◆伊甸園項(xiàng)目落地：10月9日，高新區(qū) 5宗地塊（1宗住宅、4宗文化設(shè)施），土地總面積13.2萬 ㎡，規(guī)劃建筑總面積 11.5萬 ㎡。住宅地塊被青島方盛置業(yè)有限公司（中國金茂）底價(jià)競得，成交單價(jià)4200元/ ㎡；此次拍賣中最值得關(guān)注的是四宗文化設(shè)施用地，同樣被青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司（中國金茂）收入囊中，這四宗地塊就是伊甸園的儲(chǔ)備用地。以上五宗地塊成交總價(jià) 3.2億元。

高新區(qū)伊甸園項(xiàng)目5宗地塊位置

◆聯(lián)合拿地：10月10日：高新區(qū)白沙灣片區(qū) 7宗（2宗住宅+1宗商住混合+4宗商業(yè)），占地總面積28.1萬 ㎡，規(guī)劃總建筑面積約 54.4萬 ㎡，除 029號地塊被青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司（中國金茂、高新區(qū)投資、青島城投）以2.26億聯(lián)合競得外，其它六宗被青島茂創(chuàng)置業(yè)有限公司（中國金茂） 18.35億元底價(jià)競得，最高成交樓板價(jià)3900元/ ㎡。

白沙灣7宗地塊位置

◆金茂“銀十”第三次高新區(qū)拿地： 10月22日，位于高新區(qū)的 5宗地塊（3宗住宅+2宗工業(yè)用地），均被武漢化資企業(yè)管理咨詢有限公司（中國金茂）競得。其中住宅土地占地總面積18.02萬 ㎡，規(guī)劃建筑面積 44.89萬 ㎡，樓板價(jià) 3851元/ ㎡，總價(jià) 17.28億元；工業(yè)地塊地塊占地總面積9.86萬 ㎡，總價(jià) 0.44億元。

高新區(qū)5宗地塊位置

NO.2龍湖地產(chǎn)

除金茂外，龍湖在金九銀十兩個(gè)月里也沒閑著。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，龍湖10月份分別參與了膠州、黃島土地網(wǎng)拍，并先后成功拿地。從拿地性質(zhì)上來看，涵蓋住宅、商業(yè)和工業(yè)等，其中住宅地塊土地面積 20.2萬 ㎡，規(guī)劃建面 38.55萬 ㎡。

地塊信息

膠州拿地： 10月18日，龍湖聯(lián)合盈拓之恒聯(lián)合拿下了膠州開發(fā)區(qū)8宗地，總建面798577㎡，其中4宗地住宅（3021-3024）總占地面積173063㎡，規(guī)劃總建面348192㎡，成交總價(jià)8.32億；搭配的4宗工業(yè)用地（1063-1066）總建面450385㎡，競得價(jià)5552萬。

據(jù)悉，此次競得的地塊為上海電氣風(fēng)電裝備產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，項(xiàng)目已于2018年底簽約落戶，計(jì)劃總投資50億。

地塊出讓信息

3021-3024地塊大致位置

西海岸拿地：銀十龍湖還競得了中德生態(tài)園1宗商住地塊，土地編號HD2019-3188，土地面積2.87萬 ㎡，總建面 18.63萬 ㎡，成交總價(jià) 2.71億，成交樓面價(jià)1820元/ ㎡，包含建面 3.73萬 ㎡地塊用于建設(shè)租賃型人才公寓。

NO.3萬科

青島購房者對萬科并不陌生，自萬科2006年首進(jìn)青島以來，已先后落子城陽、市北、黃島、即墨、李滄和平度等區(qū)域。9月30日，萬科首進(jìn)膠州，聯(lián)合神州以5.64億競得膠州市1幅住宅地塊；10月12日，萬科再次聯(lián)合合勝投資、動(dòng)車小鎮(zhèn)以1.6億在棘洪灘拿地1.93萬 ㎡。

地塊信息

首進(jìn)膠州：土地編號3020，土地占地總面積5.30萬㎡，容積率1.0＜R≤2.9，規(guī)劃建筑面積15.36萬㎡,成交樓面價(jià)3673元/㎡，成交總價(jià)5.64億。

此次萬科所拿地塊位于膠州市中心，靠近膠州市政府，為純住宅用地，屬于膠州的優(yōu)質(zhì)地塊。

進(jìn)駐城陽棘洪灘：10月12日，位于城陽棘洪灘的兩宗地（住宅、工業(yè)）走上拍賣臺。最終，一齊被動(dòng)車小鎮(zhèn)&萬科聯(lián)合競得，成交總價(jià)超過1.6億，成交樓面價(jià)分別為3197元/ ㎡和 332元/ ㎡。

NO.4海信地產(chǎn)

對比來看，海信這兩月在土地市場上的表現(xiàn)不算突出，但在各大開發(fā)商爭相在主城、輔城搶地時(shí)，海信卻悄默聲地去平度汽車南站拿了一塊地，布局意味濃厚。

地塊信息

10月21日，海信地產(chǎn)以底價(jià)2.5億競得平度汽車站南項(xiàng)目東地塊，地塊面積4.57萬㎡，合約69畝，為居住兼容商業(yè)、商務(wù)用地，容積率2.5，規(guī)劃地上建筑面積11.4萬㎡。

從地理位置看，該地塊北側(cè)緊鄰平度市汽車站，東距平度市民中心（新市府）約1公里，地塊東南為平度第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

平度地塊位置

小編追溯發(fā)現(xiàn)，這是海信落子平度的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，擬將其打造成為平度高端品質(zhì)居住典范，十分值得期待。

NO.5融創(chuàng)＆中建東孚

雖然“金九銀十”期間，大開發(fā)商將主力集中在近郊，但主城區(qū)也不乏有值得關(guān)注的核心地塊都“低調(diào)”地找到了“新東家”。

地塊信息

◆融創(chuàng)首次進(jìn)入市北拿地： 10月21日，融創(chuàng)2.72億競得市北區(qū)洛陽路1宗4萬㎡商住地塊，規(guī)劃建面6.3萬㎡，樓面價(jià)4420元/ ㎡，底價(jià)成交。據(jù)悉該項(xiàng)目為安置房項(xiàng)目。

市北地塊大致位置

◆9月9日，青島中建幸福城置業(yè)有限公司（中建東孚全資）競得李滄酒店管理學(xué)院旁3.5萬 ㎡商住地塊（規(guī)劃住宅為市南區(qū)異地安置用地），規(guī)劃建面 8.4萬 ㎡,成交總價(jià)7095.5萬。

綜上所述，“金九銀十”期間內(nèi)，除了主城熱門地塊備受關(guān)注外，近、遠(yuǎn)郊的地塊更受大開發(fā)商所鐘愛。以金茂、龍湖、萬科和海信為代表的房產(chǎn)大鱷們紛紛出手，豪擲資金在高新區(qū)、西海岸、城陽、膠州和平度等近遠(yuǎn)郊區(qū)域布局，拿地價(jià)也相對較低，幾乎全部地塊都是底價(jià)成交，最高樓面成交單價(jià)僅 4200元/ ㎡。

對于“金九銀十”，開發(fā)商爭相郊區(qū)拿地的現(xiàn)象，你怎么看？歡迎留言~